Immobilien Angoulême: 103 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Das Leben im Viertel genießen, den Platz eines richtigen Familienhauses haben und den Tag am Pool ausklingen lassen: Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer urbanen Lage mit dem Komfort eines bezugsfertigen Zuhauses. Im Victor-Hugo-Viertel gelegen, in der Nähe von Schulen, Geschäften, dem TGV-Bahnhof und dem bekannten Markt, bietet das Haus 268 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück. Eine ideale Lage für alle, die Angoulême genießen und ihren Alltag erleichtern möchten. Das sorgfältig gepflegte Haus besticht durch großzügige Räume, hochwertige Ausführungen und ein zeitgemäßes Ambiente. Die 36,5 m² große, ausgestattete Küche bildet einen echten Lebensmittelpunkt: einladend und elegant, lädt sie gleichermaßen zum Kochen und zum Beisammensein ein. Zwei Wohnzimmer, eines davon mit Kamin, ermöglichen unterschiedliche Wohnatmosphären; ein Arbeitszimmer ergänzt die gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer. Die vier weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer – eine praktische Aufteilung für das Familienleben und für Besuche von Angehörigen und Freunden. Im Außenbereich erweitert die Holzterrasse die Entspannungsbereiche rund um den mit Salzelektrolyse betriebenen Pool, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird. Ein angenehmer Ort für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der schönen Tage. Für Komfort sorgen die Ausstattung und Haustechnik: Dämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Zentralheizung mit Stadtgas sowie Fußbodenheizung in den Wohnzimmern und in der Küche. Glasfaseranschluss, Video-Türsprechanlage und Anschluss an die Kanalisation ergänzen das Angebot. Eine 21 m² große Garage mit motorisiertem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Mehrwert in dieser Stadtlage. Ein bezugsfertiges Haus, in dem Platz, Stil und Komfort mit dem Leben im Victor-Hugo-Viertel harmonieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - Hinter ihren Steinmauern und einem eleganten Tor verbirgt sich ein seltenes, stilvolles Anwesen: eine bestens gepflegte Villa aus den 1950er-Jahren mit rund 400 m² Wohnfläche. Sie liegt inmitten eines 1,8 Hektar großen, von Mauern umschlossenen und nach Süden ausgerichteten Parks. Umgeben von Weinbergen und gegenüber der ruhigen Charente, auf der anderen Seite einer wenig befahrenen Straße, bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und abgeschiedenes Wohnumfeld. Dank der hohen Decken und großzügigen Fensterflächen ist die Villa lichtdurchflutet. Edle Materialien wie Marmor und Massivholzparkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre und zeugen von der äußerst sorgfältigen Pflege des Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Räume mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer geräumigen Küche. Drei komfortable Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, ergänzen diese Etage und ermöglichen angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei elegante Suiten mit jeweils eigenem Badezimmer sowie Einbauschränken und Ankleidezimmern. Hinzu kommen zwei weitere Räume über der Küche. Moderner Komfort fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und eine moderne Zentralheizung mit Pelletbetrieb. Im Außenbereich bietet der parkähnlich angelegte Garten einen schönen Baumbestand und viel Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage für zwei Autos und ein großes Hallenbad mit Sommerküche und Grillbereich – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ob für gesellige Zusammenkünfte, das Familienleben oder ein Leben im Einklang mit der Natur: Dieses Anwesen steht für einen dezenten Luxus und eine besondere Lebensart. Trotz der ruhigen Lage ist das lebendige Zentrum von Angoulême nur zwanzig Minuten entfernt. Mehr als nur ein Haus: ein beständiger Ausdruck einer kultivierten Lebensart.

Kauf von Immobilien - 187 SQM HOUSE ON A 1,847 SQM PLOT WITH SWIMMING POOL. This detached, single-story house is in perfect condition, offering 187 sqm of living space (plus a 15 sqm veranda). Ideally located in a quiet, residential area of Saint Yrieix, it sits in the middle of a beautiful 1,847 sqm garden with a swimming pool and outbuildings, just 5 minutes from Angoulême and all its amenities. The house comprises: - On the ground floor: an entrance hall with a first veranda converted into an office, a beautiful and spacious 53 sqm living room (including a kitchen separated by a glass partition), a second veranda converted into a dining room and opening onto the rear garden, and a laundry room. A hallway leads to three beautiful bedrooms, a large dressing room, a separate toilet, and two bathrooms (one with a bath and one with a shower). - Upstairs, a large 26m² mezzanine overlooks the living area. The outbuildings (built less than three years ago) include: - a first building with two 26m² rooms: a music studio and a workshop with a mezzanine - and a second building with a carport converted into a summer kitchen and two small storage rooms. All of this is situated on a beautiful, fully enclosed, and wooded plot of 1,847m². The electric gate opens onto a lovely paved driveway. There is a covered terrace in front of the house, and at the rear, a large swimming pool with a terrace. Solar panels, a heat pump, a double-flow ventilation system, and a thermodynamic water heater ensure excellent functionality and perfect condition. Additional photos and a virtual tour are available upon request.

Kauf von Immobilien - 16000 ANGOULÈME zum Verkauf ein Immobilienpaket von 527 m², bestehend aus 18 Hotelzimmern (Zimmer 35 €), einem Wohnhaus von 100 m², TERRASSE GUTER UMSATZ Auf Grund von Pensionierung, seit 33 Jahren betrieben, KOMMEN SIE SCHNELL UND BESICHTIGEN SIE ES! Dieses Objekt wird Ihnen präsentiert von Jean-yves Lecoq - Personalvermittlung - eingetragen im RSAC unter der Nummer 815116132.

Kauf von Immobilien - Quartier Saint-Martin, sehr schönes Haus aus dem frühen 18. Jahrhundert mit ca. 280 m² Wohnfläche, das über schöne Aufenthaltsräume verfügt, die auf einen großen baumbestandenen Garten hinausgehen. 4 Schlafzimmer, davon zwei en suite mit Dusche, sowie eine große Diele von ca. 30 m², die es erleichtert, problemlos 2 weitere Schlafzimmer zu realisieren. Hof für 2 Fahrzeuge, Nebengebäude, Werkstatt... Honorar von 5% inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen. Preis ohne Honorare 400 000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardbedarf: zwischen 3450,00 € und 4760,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Kauf von Immobilien - Auf dem renommierten Plateau von Angoulême gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Triplex-Werkimmobilie mit 294 m² außergewöhnliche Volumen, veredelt durch einen wunderschönen Rooftop. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem funktionalen Eingangsbereich, der zu einem Hauswirtschaftsraum führt, während im ersten Obergeschoss ein helles Atrium eine vollständig eingerichtete Küche, einen anliegenden Essbereich mit Nebenraum sowie ein großzügiges Wohn- und Empfangsbereich mit Kamin bietet. Dieser Empfangsbereich wird von einem Büro, einer Wäscherei und separaten Toiletten ergänzt. Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafzimmerbereich gewidmet und umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, Toiletten sowie eine prächtige Elternsuite mit Ankleidezimmer und privatem Bad mit Toilette. Schließlich beherbergt das letzte Obergeschoss ein eigenständiges Studio mit ausgestatteter Kitchenette und einem Badezimmer mit Toilette, das zum Rooftop führt. Ein Keller im Untergeschoss vervollständigt die Verbaulichungen dieser seltenen Immobilie auf dem Markt.

Kauf von Immobilien - Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate freut sich, dieses außergewöhnliche Schloss aus dem 15. Jahrhundert vorzustellen, das im Herzen der malerischen südlichen Charente-Landschaft liegt. Echter Juwel des französischen Erbes zählt es unbestritten zu den exklusivsten Hochzeitsorten im Südwesten Frankreichs, während es zugleich den raffinierten Komfort eines luxuriösen Familienhauses bietet, ideal für Familie und Freunde. Sorgfältig restauriert nach höchsten Standards, ohne seinen historischen Charme zu beeinträchtigen, bietet dieses authentische Schloss 700 m² elegante Wohnfläche. Es umfasst sieben prächtige Suiten mit eigenem Bad, mehrere Salons und intime Speisesäle, die historisches Flair mit modernem Komfort verbinden, sowie eine professionell ausgestattete Küche mit Anrichten und hochwertiger kommerzieller Ausrüstung – konzipiert, problemlos eine große Zahl von Gästen zu empfangen. Der Innenhof, wahres Ruheparadies, bietet einen exzellenten Rahmen in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur. Er eignet sich ideal für Veranstaltungen und Garden-Partys und bietet bequem Platz für bis zu 100 Gäste. An den Hof angrenzend befinden sich eine elegante Bar und ein Speakeasy-Salon, die eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre im Shabby-Chic-Look schaffen – ideal für gemütliche Momente in privater Atmosphäre. Außerhalb des Gebäudes lockt ein 7 x 16 Meter langer Pool mit einer überdachten Bar, einer Sonnenterrasse und einem Lounge-Bereich zu entspannten Stunden unter der Charentais-Sonne. Eine vollständig ausgestattete Empfangs­scheune mit Platz für bis zu 250 Personen bietet eine spektakuläre Kulisse für Großveranstaltungen und erfüllt zeitgemäße Normen. Ein sorgfältig eingerichteter Weinkeller nahe dem Haupteingang beherbergt mehrere hundert Flaschen und zeugt vom raffinierten Geschmack der Eigentümer sowie dem in jedem Winkel der Liegenschaft verankerten Eleganzniveau. Das Anwesen umfasst zudem eine charmante Zwei-Zimmer-Gîte, ein dreizimmeriges Hausmeisterhaus, einen romantischen Taubenturm, der zu einem Liebesnest umgestaltet ist, ein Fitnessstudio sowie einen See, der von einem Luxus-Glamping-Gelände mit acht großzügigen und komfortablen Zelten gesäumt wird. Nur fünf Gehminuten vom Hauptschloss entfernt liegt eine alte Wassermühle, umgeben von Neben- und Scheunen, von denen ein Teil stilvoll in eine Ein-Zimmer-Gîte umgewandelt wurde – eine ruhige Zuflucht, in der das leise Plätschern des Wassers zur absoluten Entspannung einlädt. Das Anwesen erstreckt sich über 120 Hektar und garantiert völlige Privatsphäre sowie ein Gefühl der absoluten Abgeschiedenheit, bleibt jedoch gut erreichbar: 30 Minuten zum TGV-Bahnhof Angoulême (Direktverbindung nach Paris) 90 Minuten zum Flughafen Bordeaux Ideal gelegen für internationale Klienten, richtet sich dieses Schloss an anspruchsvolle Käufer, die einen französischen Lebensstil in außergewöhnlicher Natur genießen möchten, ohne auf gute Anbindung zu verzichten. Umgeben von authentischen Dörfern, lokalen Märkten, feiner Gastronomie und einem ruhigen Lebensrhythmus bietet dieses Schloss mehr als nur eine Prestiges Immobilie: Es ist ein Tor zum Besten des Südwestens Frankreichs.

Kauf von Immobilien - Dominant die Charente mit Eleganz, im Herzen eines begehrten Dorfes und nur 5 Minuten von Angoulême entfernt, besticht dieses bemerkenswerte Massivhaus aus Naturstein, erbaut um 1850 und vollständig renoviert im Jahr 2010, durch eine seltene Lage. Auf einem Grundstück von 6.362 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer privilegierten Umgebung, ohne vis-à-vis, und bietet zugleich Privatsphäre, Charme und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten. Auf vier Ebenen angelegt, überzeugt das Anwesen durch großzügige Proportionen, Helligkeit und die Qualität der Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfangen ein eleganter Eingangsbereich, ein schöner Empfangssalon von 35 m², ein geselliger Speisesaal mit Kamin, eine ausgestattete Küche, eine lichtdurchflutete Wintergasse, die zum Garten geöffnet ist, ein geräumiger Spielsaal sowie ein Schlafzimmer mit Dusche und WC, wodurch eine barrierearme Nutzung auf Wunsch möglich ist. Das Gartengeschoss ergänzt das Ensemble harmonisch mit einem zweiten Salon, einem weiteren Schlafzimmer mit Dusche und WC, einer Waschküche, einem Weinkeller und mehreren Stauräumen. In den Etagen bietet das Haus zudem sechs Schlafzimmer, mehrere Bäder, einen Ankleideraum sowie ein großzügiges Schlafsaal-/Dornzimmer mit Duschen und WCs, ideal zum Empfangen von Familie und Freunden oder für eine Aufnahme Tätigkeit. Außen wirkt der Charme sofort. Der Park umgibt die Immobilie in einer ruhigen und grünen Atmosphäre, während das Schwimmbad von 15,5 x 5 Metern zu Entspannung in einer idyllischen Umgebung einlädt. Garage, Carport und Geräteschuppen ergänzen dieses schöne Ensemble. Kamine, Doppelverglasung, Glasfaser und modernen Komfortleistungen verstärken den Reiz dieser charaktervollen Immobilie. Nur 7 km vom TGV-Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Familienresidenz seltene Kombination aus Charakter, Volumen, Diskretion und guter Lage.

Kauf von Immobilien - Es liegt 20 Minuten von Angoulême entfernt (TGV) und in der Nähe eines Dorfes mit Geschäften. Dieses wunderbare Renaissance-Schloss wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts tiefgreifend umgestaltet, unter Beibehaltung der ursprünglichen Architektur. Mit größter Sorgfalt von den aktuellen Eigentümern renoviert, bietet es ca. 862 m² Wohnfläche und umfasst hauptsächlich: - Untergeschoss: Keller (romanische Fundamente aus dem 4. Jahrhundert), ehemalige Schlossküche (wunderbar!), Werkstatt und Heizraum - Zwischenetage: Hauptküche, Hauswirtschaftsraum, WC – Erdgeschoss: spektakulärer Hauseingangssaal, großes Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Behelfsküche, WC, Master-Schlafzimmer mit privatem Bad – 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, davon 4 mit eigenem Bad – 2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Bad – 3. Obergeschoss (Turm): ehemalige Schlossbibliothek (eine spektakuläre Räumlichkeit!). Das Schloss bewahrt seine Authentizität vollständig (die historischen Elemente sind bemerkenswert) und bietet ein außergewöhnliches Erlebnis. Das Domänengebiet umfasst ca. 18,4 Hektar, verteilt auf Wälder, Wiesen und Landwirtschaftsflächen. 6 Garagen. Möglichkeit zum Bau eines Pools. Eine außergewöhnliche Immobilie!

Kauf von Immobilien - Tauchen Sie ein in das Herz eines historischen Juwels aus dem 17. Jahrhundert, geschickt im Übergang zum dynamischen Stadtzentrum von Angoulême situiert und majestätisch am ruhigen Ufer der Charente gelegen. Dieses außergewöhnliche Domizil lädt Sie zu einer Reise, bei der der Glanz der Vergangenheit mit zeitgenössischer Eleganz harmoniert, eingebettet in eine grüne, außergewöhnliche Umgebung. Sein beeindruckendes Erscheinungsbild und die Renovierung, die mit akribischer Sorgfalt durchgeführt wurde, fesseln sofort und versprechen eine Welt, in der Luxus und Gelassenheit herrschen. Über seinen unverkennbaren Charme hinaus zeichnet sich diese Immobilie durch eine einzigartige Vielseitigkeit aus: Sie bietet einen idealen Rahmen sowohl für ein erfülltes Familienleben als auch für einen gehobenen Empfangs- oder Veranstaltungsbetrieb. Die großzügigen und stilvoll gestalteten Wohnräume sind der Schauplatz unvergesslicher Momente, während die speziell für Events vorgesehenen Infrastrukturen exklusive Empfänge garantieren. Die Hauptresidenz, eine wahre Ruheoase, und die Gästehäuser verleihen dem Anwesen eine herausragende Aufnahmefähigkeit, bereichert durch luxuriöse Ausstattungen und architektonische Details, die auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Stellen Sie sich Tage voller natürlichem Licht in den großzügigen Wohnbereichen vor, Sternennächte auf der Terrasse oder am Rand des Infinity-Pools, elegante Rezeptionen in den speziell gestalteten Nebengebäuden. Jeder Aspekt dieses Anwesens ist darauf ausgelegt, zu verzaubern und zu überraschen – von den schön gepflegten Gärten am Wasser bis hin zum exklusiven Lounge-Bereich. Hinzu kommt die Möglichkeit, Freunde, Familie oder Gäste in absolutem Luxus zu empfangen, und Sie entdecken eine unvergleichliche Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, nicht nur ein Stück sauber erhaltenes Geschichteigentum zu besitzen, sondern auch einen anpassungsfähigen Raum für Ihre kühnsten Träume. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Angoulême entfernt, bietet sie eine perfekte Kombination aus privatem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit. Verpassen Sie nicht diese Chance, eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren und sich vom Potenzial und der Schönheit dieses Anwesens verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre exklusive Besichtigung zu organisieren und den ersten Schritt zur Verwirklichung Ihres Traums zu gehen.

Kauf von Immobilien - Situé(e) am Rande von Angoulême, profitiert dieses bemerkenswerte Anwesen von einer außergewöhnlichen自然 Umgebung. Die Ort ist einfach magisch. Zweifellos einer der schönsten Orte der Charente, und das nur 10 Minuten vom Stadtzentrum und dem TGV-Bahnhof Angoulême entfernt. Die Liegenschaft liegt auf einem felsigen Sporn, der über einen privaten See von 10 ha wacht. Sie besteht aus einem eleganten Wohngebäude aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 1000 m² Wohnfläche, einem eigenständigen Haus (2 Schlafzimmer) mit 130 m² Wohnfläche, einem Cottage mit 60 m², einer großen Scheune (400 m² Grundfläche) und diversen Reitvorkehrungen (Ställe etc.). Einst privater Wohnsitz, könnte die Liegenschaft mühelos zu einem Hotel werden. Mit ca. 1 ha Baugrund ist viel Erweiterungspotenzial vorhanden, wodurch eine Hotelanlage mit 45 Zimmern problemlos realisierbar wäre. Die Domaine umfasst ca. 83,2 Hektar, verteilt auf Wald, Wiesen (35 ha) und den Teich. Pool, Tennis. Die Umgebung ist vollständig geschützt und frei von Lärmquellen. Ein Ort, um alle Weltprobleme zu vergessen.

Kauf von Immobilien - Stellen Sie sich vor, Sie residieren in einem außergewöhnlichen Domaine, in dem Geschichte auf Moderne trifft, im Herzen des Süd-Charente. Umgeben von sanft hügeligem Gelände und den berühmten Cognac-Weinbergen entdecken Sie ein architektonisches Juwel aus dem 19. Jahrhundert, sorgfältig restauriert. Dieses historische Weingut, das in eine Prestigesresidenz umgewandelt wurde, lädt Sie ein, eine einzigartige Erfahrung in einem authentischen und gehobenen Umfeld zu genießen. Dieses Domaine besticht durch seine elegante Hauptvilla von 600 m², die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnraumangebot bietet. Das Hauptwohnzimmer mit 70 m² eignet sich ideal als Empfangsraum. In den Obergeschossen befinden sich vier komfortable Schlafzimmer mit drei Badezimmern, die Privatsphäre und Wohlbefinden garantieren. Das Highlight ist zweifellos der 190 m² große Freizeitbereich, ausgestattet mit Billardtisch, eigenem Kino und Bar, der unvergessliche Entspannungs- und Unterhaltungsmomente verspricht. Der Charme dieses Domaine wird durch drei unabhängige Gästehäuser à ca. 200 m² pro Einheit vervollständigt. Sie bieten zehn zusätzliche Schlafzimmer – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Gastgeber­tätigkeit zu betreiben. Die großzügigen Nebenräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Leidenschaften und Projekte. Das Anwesen ist zudem eine Oase im Freien mit 14 Hektar Parklandschaft, Teich, Pool mit Poolhaus und sogar einem kleinen Weinberg – eine idyllische und private Lebensumgebung. Nur 25 km vom TGV-Bahnhof Angoulême entfernt, ist diese außergewöhnliche Immobilie ideal positioniert, um Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu verbinden. In der Nähe liegt ein charmantes Dorf mit allen notwendigen Geschäften und Dienstleistungen; dies ist eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen des Südwesten zu erwerben. Zögern Sie nicht, um Ihren Traum zu verwirklichen und dieses Domaine zu entdecken, das Charme, Geschichte und modernen Komfort vereint.

Kauf von Immobilien - In der Schwelle zu einem malerischen Charente-Dorf gelegen, dominiert dieses zeitlose Anwesen majestätisch das Tal der Échelle, ein Schmuckstück des Natura 2000-Schutzgebiets. Ein Ruheheiligtum für Liebhaber von Grün, Geschichte und Wahrheit, entfaltet sich dieses Haus auf mehr als 8 Hektar Wiesen, Wälder, Gewässer, terrassierte Gärten und früheren Wehrgräben, aus dem Fels geschnitten. Ein lebendiger und inspirierender Raum, ideal als imposantes Familiendomizil, künstlerisches Projekt, Veranstaltungsstätte oder touristisches Komplex. Das Schloss, Juwel dieses Anwesens, erstreckt sich über ca. 500 m² nutzbare Fläche (mit der Möglichkeit einer Erweiterung bis 600 m²) und besticht durch Großzügigkeit der Räume sowie das außergewöhnliche Licht, das jeden Raum durch riesige, gut belichtete Fenster erfüllt. Auf drei Etagen erbaut, verfügt es über acht Schlafzimmer, verbindende Salons, ein elegantes Esszimmer, eine einladende Küche, eine Bibliothek und umfangreiche Lagerräume. Es bewahrt Zeitelemente: originale Parkettböden, abgetretene Zementfliesen, Stuckdecken, Marmorkaminen und bemalte Holztäfelungen, Treppe aus dem Rundbogen der Wand… Jeder Raum lädt zum Träumen ein, mit mancher Aussicht über das Tal. Umgeben von zwei mittelalterlichen Rundtürmen erzählt das Hauptgebäude eine jahrhundertelange Geschichte, beginnend im 13. Jahrhundert, mit Verbesserungen im 19. Jahrhundert für mehr Komfort, ohne seine Essenz zu verlieren. Hinter dem Schloss erstreckt sich ein großer Gebäudekomplex von Nebengebäuden über mehr als 1.500 m² Bodenfläche, der das Gelände bereichert. In U-Form angelegt, umfassen Scheunen, Stallungen, Ateliers, Lagerhallen, eine Kelterei und verschiedene Multifunktionsbauten. Zwei davon wurden elegant und fachmännisch renoviert: ein Ausstellungsraum von 105 m² und eine Bar im Guinguette-Stil mit 180 m², ideal, um Besucher zu empfangen oder kulturelle, festliche oder professionelle Veranstaltungen zu veranstalten. Eine separate Gästewohnung, „La Petite Maison“ genannt, ca. 115 m², bietet einen bezaubernden Aufenthalt: ein geselliger Wohnraum mit Holzofen, eine amerikanische Küche, helle Steinmauern, sichtbare Balken und drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Duschbad. Ideal, um Familie, Freunde oder Reisende zu beherbergen. Nur 10 Minuten von Angoulême entfernt, eine lebendige, künstlerische und gut erreichbare Stadt: Direkt-DB-Schnellzug nach Paris (2 Std.), Bordeaux (30 Min.), Roissy (3 Std.), Tours oder Lille. Das nahegelegene Dorf verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag. Ein Ort des Lebens, der Aufnahme und des Teilens. Ein menschliches Erbe in einer spektakulären Kulisse.

Kauf von Immobilien - Dieses Schloss, seit Generationen in derselben Familie überliefert, erhebt sich majestätisch neben einer uralten Linde, in der Nähe einer reizvollen romanischen Kirche. Auf seinem felsigen Vorsprung thront es über ein bewaldetes und hügeliges Tal und bietet einen bezaubernden Rahmen für dieses charaktervolle Anwesen. Die Eigentümer haben eine sorgfältige Sanierung durchgeführt, die die Geschichte und die Seele dieses einzigartigen Ortes respektiert. Die Dächer des Schlosses und der Nebengebäude wurden vollständig erneuert. Im Inneren wurden umfangreiche Arbeiten verrichtet, um zu modernisieren und dabei die Authentizität der historischen Materialien zu bewahren: Tomettenböden, Lehmputz, alte mit Nägeln befestigte Holzböden, Holzvertäfelungen, Steinmassivkamine – jedes Detail atmet den Charme vergangener Zeiten. Dieses Anwesen lädt zu einer wahren Zeitreise ein, die mittelalterliche, klassische und romantische Nuancen des 19. Jahrhunderts vereint. Mit 7 Schlafzimmern, 5 modernen Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche und großzügigen Empfangsbereichen bietet dieses Schloss allen Komfort für eine Großfamilie, eine mehrgenerationale Residenz oder ein touristisches Projekt. Der großzügige Dachboden mit zusätzlichen 250 m² zum Ausbauen eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Eingang, geprägt von einem imposanten Holztor, und die unmittelbare Nähe zur romanischen Kirche verstärken den Charme und die zeitlose Atmosphäre dieses Ortes. Der romantische Park, ergänzt durch ein beheiztes Schwimmbad, ist eine Oase der Ruhe und beherbergt zudem mehrere Nebengebäude, die bereit sind, neue Projekte aufzunehmen. Die ehemalige Schäferei, eine große Scheune und ein angrenzender Arboretum ergänzen die Liegenschaft. Gelegen in einer idyllischen Naturlandschaft befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den notwendigen Geschäften (Metzgerei, Bäckerei, Feinkost-/Supermarkt), die fußläufig in einer Minute erreichbar sind. Ein großes Einkaufszentrum ist nur 10 Autominuten entfernt, während das Zentrum von Angoulême mit seinem TGV-Bahnhof lediglich 15 Fahrminuten entfernt ist. Die Flughäfen Bordeaux und Limoges liegen jeweils ca. 1,5 bzw. 1 Stunde 20 Minuten entfernt. Dieses Schloss ist eine wahre Einladung, einen Traum jenseits der Zeit zu leben – Charme, Geschichte und modernen Komfort verbindend.

Kauf von Immobilien - Discover this magnificent property with its majestic entrance gate that opens onto a beautiful courtyard adorned with an authentic dovecote and 400m² of outbuildings. The main house, dating back to 1764, exudes both majesty and undeniable charm. Inside, numerous authentic elements have been carefully preserved, such as oak parquet floors and wooden beams, stunning stone fireplaces, well-preserved antique tiles, and the unique "cœur de demoiselles" floor in the kitchen. The dovecote, which adjoins this beautiful residence, along with the L-shaped outbuildings where cognac was once produced (the press and barrel for aging eau-de-vie are still silent witnesses), bestow character and prestige upon this property. The house offers a feeling of exceptional space and comfort. It boasts 7 bedrooms, including an impressive master suite of 40m², and 4 bathrooms. The original kitchen, spacious dining room, and light-filled living room, which also provides direct access to the expansive garden with a pool, add to its unique charm. The property spans 5800m², fully fenced, ensuring total privacy despite its proximity to the village center. The village offers all the necessary amenities, and just 15 minutes away, you will find Angoulême with its TGV station offering rapid connections to Paris and Bordeaux. Easy access to the N10 allows you to reach Bordeaux Airport in 1 hour and 15 minutes and provides a wide range of nearby shopping centers. Angoulême is a lively city, perfect for enjoyable stays and offering activities all year round. You will appreciate the charming streets lined with numerous restaurants and bars, the lively covered market where you can taste local specialties, as well as the authentic old town dotted with historical gems. In terms of cultural events, Angoulême is a must-visit location with its famous festivals such as the "circuit des remparts," the comic book festival, the Francophone film festival, and Les Gastronomades. The proximity of such an enchanting city makes life in South-Charente even more attractive!

Kauf von Immobilien - Diese prachtvolle historische Liegenschaft, nur wenige Kilometer vom Zentrum Angoulême entfernt, verbindet Charme, Authentizität und modernen Komfort. Das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 350 m² wurde von den jetzigen Eigentümern vollständig renoviert und bietet nicht weniger als 8 großzügige Schlafzimmer, 4 moderne Bäder, eine vollständig ausgestattete Küche und mehrere einladende Empfangszimmer. Das unabhängige Ferienhaus mit 120 m² verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Bad und eine gesellige Küche mit Wohnbereich – ideal für Gästebesuche oder Vermietung. Darüber hinaus bieten die Dachgeschosse der beiden Gebäude mit 150 m² bzw. 100 m² zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Nebengebäude, von denen einige aktuell als Scheune, Werkstatt oder Garage genutzt werden, bieten erhebliches Potenzial für weitere Nutzungen. Alle Dächer der Nebengebäude wurden zwischen 2010 und 2012 renoviert, was eine erstklassige Bausubstanz gewährleistet. Das Haupthaus verbindet moderne Ausstattung mit authentischen Elementen wie Steinmauern, Eichenbalken und einem imposanten Kamin in der Küche. Der Pool wurde 2018 umfassend renoviert und mit einer elektrisch ansteuerbaren Abdeckung ausgestattet. Zudem lädt die 140 m² große überdachte Terrasse zu schattigen, angenehmen Stunden im Sommer ein. Der vollständig umzäunte Hof von 4,5 Hektar ist eine Seltenheit in solcher Nähe zu Angoulême und garantiert Privatsphäre und absolute Ruhe. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäfte, Schulen und der TGV-Bahnhof (nur 5 km entfernt), bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten: das dynamische Ambiente einer lebhaften Stadt und die Gelassenheit der umliegenden Landschaft.

Kauf von Immobilien - Nur 30 Minuten von Angoulême entfernt, im Herzen einer naturbelassenen Landschaft von seltener Schönheit, besticht dieses prächtige Logis aus dem XVIII. Jahrhundert durch seine Authentizität, seine Eleganz und die bemerkenswerte Qualität der Renovierung. Im vollständig unberührten Umfeld gelegen, umfasst die Immobilie ca. 350 m² Wohnfläche. Das Haupthaus öffnet sich zu einem großzügigen Eingang, der zwei weitläufige Wohnzimmer von jeweils ca. 50 m², ein Esszimmer, eine große, speisenreiche Küche, eine Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro erschließt. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, darunter eine geräumige Elternsuite, sowie zwei Bäder. Die Renovierung, mit exquisitem Geschmack durchgeführt, hat die Seele des Ortes bewahrt und seine wunderbaren historischen Bauelemente hervorgehoben: Parkettböden, Zementfliesen, Kamine, ursprüngliche Treppe und großzügige Grundrisse. Außerdem bietet das Logis zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung, wodurch verschiedene Projekte denkbar sind. Abseits des Haupthauses liegt ein reizvolles Gästehaus von ca. 65 m² mit Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern und einem Vollbad – ideal, um Familie oder Gäste unabhängig zu empfangen. Umfangreiche Wirtschaftsgebäude vervollständigen dieses Charakterensemble. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 13 Hektar, davon fast die Hälfte Wald, entlang eines Flusses und gesäumt von prächtigen, über hundert Jahre alten Bäumen. Ein seltener, idyllischer und tief inspirierender Ort für Liebhaber schöner Häuser und unberührter Natur.

Kauf von Immobilien - Inmitten malerischer Weinberge steht ein historisches Cognac-Anwesen von außergewöhnlicher Eleganz, das eine ruhige Flucht inmitten üppiger Natur und dichter Wälder verspricht. Sorgfältig im Jahr 2012 renoviert, dient dieses Refugium seit fast zehn Jahre und eineinhalb Jahrzehnten als bevorzugter Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste, die unvergessliche Momente, Open-Air-Empfänge oder einzigartige Festlichkeiten zelebrieren möchten. Dieses Domizil verbindet Raffinesse und Behaglichkeit auf elegante Weise und bewahrt doch seine Seele von einst. Mit einer Wohnfläche von 500 m² bietet diese Residenz bequem Platz für bis zu 14 Gäste. Sie setzt sich aus fünf großzügigen Schlafzimmern, einem vielseitig nutzbaren Unterhaltungsraum als zusätzliche Schlafmöglichkeiten, vier Badezimmern und weitläufigen, einladenden Aufenthaltsräumen zusammen. Auf rund 5,8 Hektar erstreckt sich ein Grundstück mit atemberaubenden Blicken auf die umliegenden Feldlandschaften. Ein 12 x 6 m großer Außenpool, umgeben von einer Holzterrasse, ist der ideale Ort zum Entspannen und Abkühlen im Sommer. In der Nähe bezaubernder Dörfer am kurvenreichen Ufer der Charente bietet dieser Ort Natur- und Kulturliebhabern ein Paradies. In kurzer Autofahrt entdecken Sie das Treiben von Angoulême und die illustre Stadt Cognac mit einer Fülle von gehobenen Restaurants und kulturellen Aktivitäten. Der TGV ab Angoulême ermöglicht eine Anfahrt nach Paris in weniger als zwei Stunden und nach Bordeaux in knapp 30 Minuten! Als Wiege des berühmten Pineau des Charentes bekannt, fasziniert die Liegenschaft durch ihren einzigartigen Charme und lädt dazu ein, ihre verborgenen Schätze zu entdecken. Erleben Sie das ideale Gleichgewicht zwischen Authentizität und Großzügigkeit in dieser prunkvollen Kulisse. Ob Sie nach einer ruhigen Zuflucht oder einem wunderschönen Ort für unvergessliche Veranstaltungen suchen – dieses historische Cognac-Anwesen verspricht ein unvergleichliches Erlebnis. Lassen Sie sich von der Gelassenheit und Großartigkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens verzaubern.

Kauf von Immobilien - Nur 15 Autominuten vom TGV-Bahnhof Angoulême entfernt, wurde diese herrliche charentaisische Immobilie aus dem 19. Jahrhundert einer vollständigen Renovierung unterzogen, die sich sowohl durch Qualität als auch durch Ästhetik auszeichnet. Innenbereich, eindeutig zeitgemäß und klar, betont eine Dominanz von Weiß und schafft eine helle, elegante Atmosphäre. Mit ca. 225 m² Wohnfläche bietet das Herrenhaus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, offene Küche und Essbereich vereint. Im ersten Stock liegen drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie zwei Bäder. Im zweiten Stock steht ein großer Schlafraum bzw. ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der ebenfalls mit einem Duschraum und WC ausgestattet ist. Eine vollständige Kellerräumung ergänzt das Ensemble im Untergeschoss. In unmittelbarer Nähe bietet eine etwa 120 m² große An annex einen Salon mit Kamin und Bar sowie zwei schöne Suiten, jeweils mit Schlafzimmer, Duschraum und WC. Die Ausstattungen entsprechen höchstem Standard und das Anwesen präsentiert sich in perfektem Zustand. Draußen lädt eine wunderschöne Holzterrasse von ca. 200 m² rund um einen beheizten Pool von 12 × 6 m ein. Das ca. 8.299 m² große, eingezäunte Grundstück ist sorgfältig bepflanzt (Sonnensegel-Pinien, Olivenbäume, Zypressen usw.) und bietet zudem Potenzial für zusätzlichen Bau. Ohne unmittelbare Nachbarn zeichnet sich dieses Anwesen durch seine Seltenheit, seinen Komfort und seinen einzigartigen Charakter aus.

Kauf von Immobilien - This exceptional property, classified as ‘remarkable building’, was completely renovated in 2019 and offers a total habitable area of 350 square meters. No expense was spared to make this beautiful property the gem it is today, and we can certainly say that this Art Nouveau villa deserves its place on the list of the most beautiful houses in the city of Angoulême. Behind the sturdy entrance door, surprises abound as to the beauty of this property. Each floor (no less than 5) has its own surprise, and with 5 spacious bedrooms, 4 bath-or shower rooms, a sauna with a relaxation area, a fully equipped kitchen, a beautiful library, and a living area of nearly 50m², bathed in light from morning till evening thanks to its excellent orientation, it is the ideal home to entertain family and friends in style. The villa features a spacious terrace facing south, perfect for enjoying the beautiful spring and autumn days, and in the summer, the vine provides the desired shade. What's rare in the center of Angoulême is the property's 2 spacious garages, measuring 140m² combined, and its adjacent access to a little house from the lower street side, offering even more extension possibilities. Its excellent location offers good accessibility to certain major access roads on the one hand, and to the lively city center on the other hand. The fast TGV connection will allow you to reach Paris, Poitiers or Bordeaux in no time, and the Atlantic coast is just over 100 km away. Just minutes from the city center, which is located on the rocky plateau, you can easily reach the Charente River, with its hiking trails and bike paths that give you access to some of the most beautiful nature and scenery in the area. Urban life at its best!

Kauf von Immobilien - House with 330 m² of living space. This property is distinguished by the name remarkable house majestic entrance, large living room of 69 m², with stone vault architecture, fireplace, large kitchen/pantry, bathroom/WC, first level: four large bedrooms, bathroom, WC, dressing room, second level: two large bedrooms, bathroom, WC two large attics that can be converted, enclosed garden of 350 m², garage and carport/covered. Historic and preserved district close to Place Louvel, At your disposal for more information and visits: contact: Florent GADRAT, ACI Tel: O6-72-86-OO-65 RSAC No.

Kauf von Immobilien - Quartier Victor Hugo, schönes Apartment situ�� au 2. Étage de la résidence comprenant entrée, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 40m², dégagement, salle de bains, WC, bureau (ou petite chambre), chambre.

Kauf von Immobilien - Ref 4938 : Schöne Residenz und ihre Nebengebäude auf mehr als 12 Hektar nahe Chasseneuil-sur-Bonnieure Nur 30 Autominuten von Angoulême entfernt, im Herzen des Son-Tals und in einer Naturumgebung von außergewöhnlicher Qualität, die völlig frei von Störungen ist, verkörpert dieses prächtige Herrenhaus aus dem XVIII. Jahrhundert die Essenz des Landlebens. Alle Nahversorger ( Supermarkt, Bäcker, Restaurants) sowie Dienstleistungen wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und collège befinden sich nur 8 km entfernt. Ein wesentlicher Vorteil, der eine optimale Lebensqualität garantiert: absolute Ruhe auf dem Anwesen bei gleichzeitig schnellem Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Das Grundstück bildet eine kohärente Einheit, im Zentrum einer bucolischen und tief erholsamen Umgebung. Eine seltene Immobilie mit offensichtlichem Charme, ideal für Liebhaber von Erbe, Raum und unberührter Natur. Die Hauptresidenz mit ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet schöne Räume, die die Authentizität und die historische Tiefe dieses alten Gebäudes vollständig zur Geltung bringen. Jeder Bereich scheint konzipiert worden zu sein, um Licht atmen zu lassen, ursprüngliche Materialien zu würdigen und die Harmonie des Bauwerks zu bewahren. In der reinsten Charente-Tradition erbaut, zeigt das Wohngebäude einen eleganten Gebäudekern, ergänzt durch ein unabhängiges Gästehaus und großzügige Nebengebäude, die vielfältige Nutzungen oder Wertschöpfungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss: ein großer Eingang mit einer schönen Holztreppe und Zementfliesen aus der Epoche schafft sofort eine warme und raffinierte Atmosphäre. Es verteilt die Empfangsräume mit bemerkenswert fließender Logik: einerseits ein heller großer Salon von 50 m², auf Parkettboden, mit einer eleganten XVIII. Jahrhundert-Kamin, der dem Ort eine zeitlose Präsenz verleiht; andererseits ein zweiter, intimerer Salon, ein schöner geselliger Speisesaal, in dem sich lange Familientafeln vorstellen lassen, eine großzügige Küche, eine funktionale Hauswirtschaftsraum und ein Büro, ideal zum Arbeiten in der Ruhe der Domaine. Das Ensemble bildet eine kohärente, ausgewogene Ebene, in der jedes Zimmer seinen Platz findet. Im ersten Stock öffnet eine breite Die eine besonders komfortable Schlafebene. Einerseits eine Elternsuite mit Ankleide und Bad, andererseits ein Flur, der zu drei schönen Schlafzimmern en filade in Licht getaucht führt, sowie zu einem zweiten Badezimmer. Die Proportionen, der Verkehr und die Räume verleihen diesem Stock eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Ein Satz Dachboden bietet viel Stauraum und ermöglicht eine einfache Organisation der Lagerung. Ein Keller vervollständigt das Ensemble und verleiht der Residenz eine praktische Note, wobei jeder Winkel sorgfältig erhalten scheint. Die Nebengebäude Die Liegenschaft verfügt über sehr schöne Naturstein-Nebengebäude, harmonisch um den Hof angeordnet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie setzen sich wie folgt zusammen: A/ Zwei geschlossene Garagen. B/ Eine ehemalige Stallung, heute als Lager- und Garagenraum mit Zwischengeschoss genutzt. C/ Eine Gartenwerkstatt im Taubengitterturm eingerichtet. D/ Ein Sommer-Esszimmer, außerhalb des Wohnhauses gelegen, ideal für Veranstaltungen in Saison. E/ Diverse kleine Dächer. Alle Nebengebäude sind sorgfältig gepflegt und bewahren den Charme und die Authentizität des alten Gebäudes. Abseits des Hauptwohnbereichs haben die Eigentümer ein Gästehaus von ca. 65 m² geschaffen. Vollständig ebenerdig, mit Eingang, zwei Schlafzimmern und Bad, bietet es der Familie oder Gästen perfekten Komfort und völlige Unabhängigkeit – ganz im Sinne der Charente-Nebengebäude. Das Gelände Das Anwesen öffnet sich zu einem weiten gartenähnlichen Park, der sich natürlich in den Wald fortsetzt. Die Domaine erstreckt sich über 12 ha 29 a 63 ca und verbindet Wiesen, Unterholz und Lichtungen zu einer reichhaltigen vegetativen Einheit. Gepflegt mit Hunderten von Bäumen, deren imposante Silhouetten die Perspektiven rhythmisieren, und flankiert von einem Fluss, der am Fuße des Parks schlängelt, genießt der Standort eine Umgebung von seltener Qualität. Das Herrenhaus fügt sich natürlich in diese Landschaft ein. Es bietet eine bemerkenswerte Verbindung aus Eleganz, Authentizität und Gelassenheit, wobei jedes Element – Gebäude, Park, Wald und Fluss – zur Gesamtästhetik beiträgt. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: Immobilienberufskarte: 000 008 - CCI der Vienne Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um sich unsere neuesten Inserate anzusehen oder mehr über dieses Objekt zu erfahren.

Kauf von Immobilien - Renoviertes Stadthaus mit Pool. Reiz der Alten Zeiten und uneingeschränkte Außenbereiche Seelenfrieden garantiert! Nur 800 m vom Place Victor Hugo entfernt, entdecken Sie dieses hübsche renovierte Stadthaus in einer ruhigen Straße. Etwa 96 m² Nutzfläche bieten ein großzügiges Wohnzimmer von fast 33 m² mit ausgestatteter Küche, das direkt auf eine ca. 25 m² Holzterrasse mit Sommerküche führt. Der Charme der Altbauten wurde erhalten: Parkett, Kamin, sichtbare Steine und eine schöne Treppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer mit einem Duschbad und Ankleidezimmer. Ein drittes mansardiertes Zimmer wurde im Dachgeschoss als Arbeitsbereich mit Einbauschrank eingerichtet. Außenbereich: ein wahres Paradies der Ruhe – Pool 7 x 3,50 m, sicher, vollständig von Mauern umgeben und ohne any vis-à-vis, mit Holzterrasse. Das Haus verfügt außerdem über einen 40 m² Keller, eine 18 m² Garage mit Fenstertür zum Pool (gerne könnte daraus ein Studio entstehen) sowie eine private Zufahrt, um 2 bis 3 Fahrzeuge hinter einer automatischen Hecke zu parken. Ein Haus in perfektem Zustand im Stadtzentrum, das Charme, Ruhe, Pool und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Viertels vereint. Schnell besichtigen! PIERRES DE CHARENTES – Leben in der Provinz

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Angoulême-Innenstadt entdecken Sie diesen wunderschönen Loft-T3 mit 112 m2, gelegen im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 3 Wohneinheiten. Sie werden sofort von den großzügigen Volumen und dem Loft-Charme verführt, insbesondere durch den außergewöhnlich großen Wohnbereich von 75 m2, der lichtdurchflutet ist und einen geselligen, offenen Raum bietet. Dieser große Wohnbereich umfasst eine offene Küche, ideal, um Familien- oder Freundesmomente vollständig zu genießen, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die bequem Platz für eine Familie, ein Paar oder einen Arbeitsbereich nach Ihren Bedürfnissen bieten. Die Lage im Zentrum ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum, ideal für Liebhaber von großem Raum und urbanem Lebensstil. Entdecken Sie sie umgehend! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Plateaus von Angoulême gelegen, nur wenige Schritte von sämtlichen Annehmlichkeiten zu Fuß entfernt, bietet dieses charmante Stadthaus von ca. 190 m² eine ideale Wohnatmosphäre und großzügige Räume, verteilt auf vier Ebenen. Vom Eingang aus offenbart das Erdgeschoss eine Zwischenetage, die zu einem großen, hellen Wohnbereich mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche sowie einem separaten WC führt. Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Im zweiten Stock finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der letzte Stock umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Außen genießen Sie einen angenehmen, blickdichten Patio, der ein ca. 26 m² großes, eigenständiges Duplex-Studio erschließt – ein seltener Pluspunkt, ideal zum Empfang von Gästen, zur Unterbringung eines Jugendlichen oder zur Umsetzung eines Vermietungsprojekts. Maklercourtage inkl. MwSt. 5% trägt der Käufer. Preis ohne Maklercourtage 550.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für den standardmäßigen Gebrauch: zwischen 1.812,00 € und 2.452,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Kauf von Immobilien - BARNES Propriétés & Châteaux bietet Ihnen zum Verkauf dieses authentische Château aus dem 17. und 18. Jahrhundert, eingetragen unter Denkmalschutz. Auf einem ca. 15 Hektar großen Domänenanwesen, am Ufer der Charente gelegen, bietet dieses historische Ensemble eine seltene, gut erhaltene Wohnqualität mit viel Geschichte. Abseits jeglicher Belästigungen profitiert das Anwesen von einer privilegierten Lage auf dem Land, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Angoulême und von der TGV-Station entfernt, die eine Verbindung in etwas mehr als zwei Stunden nach Paris ermöglicht. Die ersten Annehmlichkeiten finden Sie in ca. 5 Fahrminuten. Eine prachtvolle Allee führt zum Domänengelände und zum Eingangstor, das sich zu einem großen Ehrenhof öffnet. Rund um diesen bilden das Château und seine zahlreichen Anbauten ein geschlossene Anlage von beachtlichen Proportionen. Die verschiedenen Epochen begegnen sich hier harmonisch und bilden eine architektonische Substanz mit Charakter, deren Charme über die Jahrhunderte bewahrt wurde. Die Hauptresidenz hat zahlreiche historische Dekorelemente bewahrt: Kachelöfen, XVIII.‑Jahrhundert-Innenausstattung, alte Böden, Fresken, eine Treppe aus jener Epoche oder eine beeindruckende Kreuzgewölbeküche. Großzügige Öffnungen verlängern die Innenräume und gewähren schöne Perspektiven auf Gärten und Park. Die Empfangsräume sind authentisch und hell, mit großzügigen Volumen im historischen Stil. In den Obergeschossen befinden sich nicht weniger als neun Schlafzimmer. Ein wesentlicher Teil des Château bedarf jedoch noch Restaurierung. Diese Konstellation bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wertschätzung dieses historischen Hauses fortzuführen und sein Potenzial vollständig zu entfalten, im Einklang mit seinem patrimoniellen Charakter. Die zahlreichen Wirtschaftsbauten sind ein weiterer großer Vorzug der Liegenschaft. Scheunen, einstige Stallungen, ein weitläufiger Kolonnaden-Overhang veranschaulichen die traditionelle Organisation großer ländlicher Anwesen und bieten heute vielfältige Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Je nach erforderlicher Genehmigung könnten diese Räume insbesondere als Reitanlagen, Veranstaltungsräume, unabhängige Wohneinheiten, Werkstätten oder verschiedene touristische Projekte genutzt werden. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 15 Hektar und besteht aus einem Baumbestand-Park, Wald- und Wiesenflächen. Die Anlage profitiert von einer besonders naturbelassenen Umgebung und grenzt an die Charente. Im Lauf der Jahre wurden zahlreiche Erhaltungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Dächern, Fassaden, den Nebengebäuden sowie an einigen Dekor-Elementen, was zur Werterhaltung des Anwesens beiträgt. Sollten größere Arbeiten anInnenräumen erforderlich sein, bietet die Liegenschaft heute eine solide Basis für ein groß angelegtes Restaurierungs- und Wertschöpfungsprojekt. Eine seltene Ensemble mit Geschichte und offenem Potenzial, nur wenige Minuten von Angoulême entfernt. Nicht unter Luft-Energieeffizienz-Dimension (DPE) bewertet. Detaillierte Unterlagen auf Anfrage erhältlich. Objekt vorgestellt von Jan Erik ALDERLIESTE

Kauf von Immobilien - Weniger als 15 Minuten vom LGV-Bahnhof (1 Std. 45 Min. nach Paris und 35 Min. nach Bordeaux) und vom Stadtzentrum von Angoulême entfernt, in der Gemeinde Dirac, erwartet Sie dieses wunderschöne, renovierte Charentaise-Landhaus aus Stein mit Blick auf die Landschaft. Ein schöner Eingangsbereich führt in eine große, ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein helles Doppelliving sowie eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC und Badewanne im steinernen Turm. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei große Schlafzimmer, darunter zwei Suiten mit Duschbad, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Eine zweite Treppe führt zu einem angrenzenden Gästehaus von etwa 80 m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, einem zusätzlichen Raum, der als Küche genutzt werden kann, sowie einem separaten WC. Ein gewölbter Steinkeller, ein angelegter Garten mit überdachtem Pool und Wintergarten, eine große Garage, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Unterstand für zwei Fahrzeuge vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Besondere Vorzüge: Motorisiertes Einfahrtstor Heizung mit Wärmepumpe Vorschriftsgemäße Abwasserentsorgung Vollständig renovierter Pool: neue Poolfolie, Filteranlage und Skimmer Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: Verkaufspreis: 549.900 € Maklerprovision vom Verkäufer getragen Kontaktieren Sie Ihren SAFTI-Berater: Arnaud BLANCHER – Einzelunternehmer – als Handelsvertreter beim Handelsregister von Angoulême unter der Nummer 532282126 eingetragen

Kauf von Immobilien - Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Cybard, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangeboten und Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind, präsentiert sich dieses charmante Stadthaus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² wohnfläche. Neu behutsam renoviert, bietet es heute ein komfortables Wohnambiente, das den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein angenehmes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine unabhängige Küche. Im Obergeschoss sorgt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern für angenehmen Wohnkomfort. Eine angrenzende Garage, direkt vom Haus aus zugänglich, ergänzt das Gesamtpaket und bietet einen erfreulichen Park- und Stauraum. Draußen genießen Sie einen reizvollen, schattigen Garten – geschützt vor Blicken – ideal, um schöne Tage in aller Ruhe zu verbringen. Ein charmantes Haus, ideal gelegen in Saint-Cybard, unbedingt entdecken. Provision inkl. MwSt. 5% zugunsten des Käufers. Preise ohne Provision 265 000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse B Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1.900,00 € und 2.620,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (Nebenkosten inklusive).

Kauf von Immobilien - MAISON DE VILLE À VENDRE À ANGOULÊME – INVESTISSEMENT LOCATIF À Angoulême, cette maison de ville avec jardinet constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. La maison comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres. À l’extérieur, un jardinet vient compléter le bien et offre un espace agréable. Le logement est actuellement loué avec un loyer de 560 € par mois, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. Un bien à découvrir pour un investisseur à la recherche d’un placement avec un locataire en place et un revenu locatif immédiat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-Pascal COUTY ou par mail à Angouleme MaisonAVendre InvestissementLocatif ImmobilierCharente MaisonDeVille InvestissementImmobilier Location Jardinet JeanPascalCOUTY

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses zeitgenössische Haus mit ca. 210 m², gelegen in Angoulême, unweit der Annehmlichkeiten, mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Räumen, verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Eingangsbereich zu einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer sowie einer eingerichteten und ausgestatteten Küche. In dieser Ebene befindet sich außerdem ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, ein WC und eine Waschküche. Im Gartengeschoss setzt sich der Schlaf- und Entspannungsbereich aus einem zweiten Wohnzimmer oder Büro, einer Diele, vier weiteren Schlafzimmern (teilweise mit Einbauschränken), einem Badezimmer mit Badewanne, einem weiteren Bad und WC zusammen. Außen profitieren Sie von einem großzügigen, etwa 1.814 m² großen Baumbestand-Garten, einer gepflegten Terrasse, einem Pool für schöne Tage sowie einer Garage und einer Nebengebäude. Eine unabhängige Wohnung von ca. 56 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC ergänzt dieses außergewöhnliche Objekt und eignet sich ideal, um Gäste zu empfangen oder ein Vermietungsvorhaben zu realisieren. Provision: 5% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preise ohne Provision 700.000 €. Energieklasse A, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1.380,00 € und 1.930,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements).

Kauf von Immobilien - Viel Charme für dieses schöne renovierte Steinhaus, in dem die Authentizität des Alten harmonisch mit modernem Komfort zusammengeht. Diese Immobilie wird Liebhaber des Charakters begeistern, die nach einer Immobilie suchen, die Charme, Eleganz und hochwertige Renovierung vereint. Das Haus wurde vor kurzem sorgfältig renoviert, wobei schöne historische Elemente, interessante Raumaufteilungen und viel Licht erhalten geblieben sind. Im Außenbereich profitieren Sie von einer Terrasse und einem angenehmen, baumreichen und privaten Garten, einem echten Entspannungsbereich, der Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft ermöglicht zudem das Abstellen mehrerer Fahrzeuge auf dem Grundstück – ein besonders geschätzter Vorteil. Eine charmante Immobilie mit Potenzial, ideal für diejenigen, die ein charaktervolles, renoviertes Haus suchen, mit einem angenehmen Außenbereich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Entdecken Sie sie ohne Verzögerung. Eine Herzensempfehlung! PIERRES DE CHARENTES – Wohnen in der Provinz

Kauf von Immobilien - Angoulême, nahe der Place Victor Hugo: schöne, renovierte Wohnung mit 71 m², bestehend aus Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, WC, Duschbad und 2 Schlafzimmern. Keller, privater Parkplatz. Nebenkosten: 102 € pro Monat (Wasser in den Nebenkosten enthalten), Grundsteuer: 1.594 €.

Kauf von Immobilien - ruhiges Viertel, ländliche Umgebung, nahe dem Stadtzentrum, Wohnung im zweiten Stock von drei der residence mit Eingang, Küche ausgestattet/Ausstattung, Bad/Dusche, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern. Garage und Keller. Grundsteuer 1554?, Nebenkosten 300?/Quartal.

Kauf von Immobilien - Am Stadtrand von Angoulême – Ein spektakuläres architektenentworfenes Haus am Ufer der Charente. Bemerkenswerte Architektur, 477 m² Lichtdurchflutung, über 1,5 Hektar am Ufer der Charente gelegen, und dieses seltene Gefühl, völlig woanders zu sein … nur wenige Minuten von Angoulême entfernt. Hinter seiner entschieden zeitgenössischen, holzverkleideten Architektur verbirgt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, konzipiert als wahrer Wohn- und Unterhaltungsraum. Hier sind die Räume beeindruckend, ohne die Geselligkeit zu beeinträchtigen: über 100 m² Wohnfläche, sieben Schlafzimmer einschließlich einer 66 m² großen Master-Suite, einem eleganten Innenhof mit einem Plunge-Pool und weite Ausblicke auf den Garten. Das Haus steht in ständiger Verbindung zur Natur im Freien. Die Repräsentationsbereiche fließen nahtlos auf eine große Holsterrasse und den 6 x 12 Meter großen Swimmingpool, während eine Einfahrt das Grundstück quert und direkt zu Ufer der Charente führt. Ein einzigartiger, privater und heller Ort, an dem Architektur, Wasser und Natur zu einer Wohnumgebung verschmelzen, die selten am Stadtrand zu finden ist. Die Maklercourtage geht zu Lasten des Käufers, 2,67% inkl. MwSt.}

Kauf von Immobilien - South of Angoulême, 10 minutes from Ma Campagne: A place for living, creating, and freedom. This timeless estate overlooks the valley. Far from a classic, static, conventional, and museum-like renovation, this property asserts itself first and foremost as a vibrant, inhabited, and bohemian living space, a poetic and inspiring interlude designed for artists, creators, and lovers of authenticity. Spanning just over 8 hectaresblending open meadows, woods, streams, a hanging garden, and moats carved into the rock—the estate forms a preserved ecosystem. It is an ideal setting for a large family home, an artists' residence, a cultural event venue, or an alternative hospitality project. The Château: Soul and Light. Far from impersonal museum-castles, the main room offers approximately 500 m² of living space (with the potential to extend to over 600 m²) where a warm and distinctly lived-in atmosphere reigns. It immediately captivates with the nobility of its proportions and the extraordinary light that bathes every space thanks to large windows. Each room has retained the patina and spirit of the place without falling into the stereotype of the traditional, newly restored château.

Kauf von Immobilien - Maison de ville de 96 m2 à rafraîchir, cuisine, séjour, trois chambres, cave, grenier, dépendances, jardin de 764 m2 Proche de toute commodités, bus gare, écoles et collège, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Plateaus von Angoulême gelegen, in fußläufiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten, überzeugt dieses rund 208 m² große Stadthaus durch großzügige Räume, verteilt über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsflur, ein Windfang, ein erstes Wohnzimmer, ein zweites Wohnzimmer und eine unabhängige Küche. Im ersten Obergeschoss dient der Flur dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Dusche, einem zweiten Schlafzimmer sowie einer Waschküche. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Flur, der zu einem dritten Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Duschbad, einem vierten Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer führt. Das dritte Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein fünftes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garderobe. Außen vervollständigt ein privater Hof dieses Familienhaus perfekt und es verfügt außerdem über einen Keller im Untergeschoss. Die Provision beträgt 4% inklusive Mehrwertsteuer und geht zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 333 000 €. Energieklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 4.850,00 € und 6.600,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Kauf von Immobilien - Sehr guter Allgemeinzustand für dieses hübsche, ungewöhnliche Haus in Angoulême. Schöner Wohnraum mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer & Büro. Garten. Garage Provision inclus von 5% inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 280 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1220,00 und 1730,00.

Kauf von Immobilien - Diese elegante 14-Zimmer-Residenz, am Fuße des Plateaus von Angoulême gelegen, bietet einen angenehmen privaten Garten von ca. 1800 m² und eine private Garage. Mit einer Fläche von 420 m² umfasst sie mehrere Salons, ein Esszimmer und eine Küche, die alle zu großen Terrassen führen, die über die Gärten thronen. In den Etagen sind bis zu 6 Schlafzimmer möglich und bieten großzügige Wohnbereiche. Das Haus besticht durch seine sehr schönen und authentischen architektonischen Elemente und seinen guten Allgemeinzustand. Mit seinen Proportionen und seinem außergewöhnlichen Stil verkörpert es ein echtes historisches Anwesen. Provisionen in Höhe von 5,37% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provisionen 707 500. Energieeffizienzklasse E, Klimaeffizienzklasse E. Mittlere geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 5610,00 und 7640,00.

Kauf von Immobilien - Lage in einem gefragten Viertel, zwischen den Vierteln La Bussatte und Victor Hugo, wird dieses angenehme Stadthaus Sie mit seinen zahlreichen Vorteilen und seiner privilegierten Lage überzeugen. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche sowie 4 komfortable Schlafzimmer, ideal um die ganze Familie aufzunehmen. Das Haus verfügt außerdem über 2 Duschräume und 2 WCs für optimalen Alltagkomfort. Ein ausbaubarer Dachboden ermöglicht es Ihnen, die Wohnfläche je nach Bedarf oder Wunsch zu vergrößern. Im Außenbereich profitieren Sie von einem hübschen Garten, perfekt für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien. Eine Gartenwerkstatt, eine kleine Nebengebäude und eine Garage ergänzen dieses Anwesen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung oder Nutzung. Dieses Haus ist eine schöne Gelegenheit für alle, die ein angenehmes Lebensumfeld in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln suchen. Maklercourtage inklusive 5% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklercourtage 380 000. Energieklasse D, Klimaklasse D. Erwartete mittlere jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2000: zwischen 3130,00 und 4290,00.

Kauf von Immobilien - Angenehmes Stadthaus in der Nähe des berühmten 'Victor Hugo Markts'. Geräumiger und heller Wohnbereich mit Kamin, der zum Garten führt. 3 Schlafzimmer – Bad & WC. Einige Arbeiten notwendig, um eine komfortable Aufteilung wiederherzustellen. Südgarten – angrenzende und durchgängige Garage. Schnell besichtigen!\n\nHonorare inklusive von 5% inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklergebühren 320 000. Energieeffizienzklasse E, Klimaeffizienzklasse E. Erwartete durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2180,00 und 3030,00.

Kauf von Immobilien - Situé en centre-ville d'Angoulême, à proximité immédiate de la place de la Bussatte, cet immeuble traversant développe environ 490 m² de surface répartis sur plusieurs niveaux. Actuellement occupé par une activité professionnelle, le bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux accès indépendants donnant sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble se situe dans un environnement recherché, proche des commerces, services et transports, à seulement 10 minutes à pied de l'hyper-centre et 5 minutes du quartier Victor Hugo. Libre à chacun d'imaginer un projet de rénovation ambitieux : création de plusieurs logements, division, résidence principale avec activité, investissement locatif ou projet mixte habitation/professionnel. L'immeuble offre de beaux volumes, une belle luminosité ainsi qu'une façade de caractère typique du centre historique angoumoisin. Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets avec un emplacement stratégique en centre ville d'Angoulême. DPE en cours.

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses schöne Familienhaus mit ca. 268 m², ideal im Zentrum von Angoulême gelegen. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem einladenden Eingang, einem hellen, großzügigen Wohnzimmer, einem geselligen Salon, einer Küche mit Einbaugeräten, einem Abstellraum und separaten Toiletten. Im Obergeschoss bietet das Haus 3 komfortable Schlafzimmer, eine Elternsuite mit Dusche, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und separate WCs. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, ideal zur Lagerung. Draußen genießen Sie die Terrasse für Ihre Erholungsmomente sowie eine Doppelgarage. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Volumen und eine privilegierte Lage vereint – besichtigen Sie sie schnell! Honorar inkl. 5% MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerprovision 380 000. Energieklasse C, Klima Klasse C. Mittlere voraussichtliche jährliche Energiespenden für Standardgebrauch basiert auf den Energiopreisen des Jahres 2021: zwischen 3440,00 und 7410,00.

Kauf von Immobilien - Idealerweise gelegen an der Stadtmauern des Zentrums, in einer ruhigen Umgebung und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, besticht dieses elegante historische Haus von ca. 320 m² durch seine Authentizität und großzügige Räume. Es hat viele alte Elemente bewahrt: Tomettenfliesen, Stein- und Marmorkamine, Holzwerk und Böden aus dem 18. Jahrhundert, was einen seltenen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit ausgestatteter Küche, ein kleines Atelier, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Vorratskammer sowie ein unabhängiger Raum vom Typ „Boutique“ mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss: Wohnzimmer mit freier Aussicht auf den Golfplatz L’Hirondelle, Esszimmer mit offener Küche und Kamin aus Stein, Büro-Bibliothek, Atelier, Schlafzimmer und Bad mit WC. Zwei private Garagen. Allgemein in hervorragendem Zustand. Konfiguration, die eine einfache Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten ermöglicht. Honorar inkl. 3,92% inkl. MwSt. zulasten des Erwerbers. Preis ohne Honorar 720 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse D, Klimaklasse D. Durchschnittliche jährliche Energierechnung für einen Standardverbrauch, basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 4.970,00 und 6.790,00.

Kauf von Immobilien - Unter Vorbehalt: Nur wenige Schritte vom Théâtre d'Angoulême und dem gesamten Angebot der Innenstadt entfernt, bietet dieses reizvolle, ca. 110 m² große Stadthaus eine privilegierte Wohnqualität, die Komfort, Ruhe und Praktikabilität vereint. Wunderbar gepflegt und in einem hervorragenden Allgemeinzustand begeistert es schon beim Betreten mit einer warmen Atmosphäre und guter Helligkeit. Erdgeschoss: Angenehmer Wohnbereich mit einem offenen Wohn- und Esszimmer, das zu einer eingerichteten und ausgestatteten Küche führt. Das Ganze fließt natürlich auf eine Terrasse und einen charmanten, eingezäunten Garten über, eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Etagen verteilen sich auf drei schöne Schlafzimmer. Im ersten Niveau befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Das zweite Obergeschoss ist vollständig einem angenehmen, DG-eren Schlafzimmer gewidmet, das sein eigenes Bad mit Dusche hat und einen unabhängigen Bereich bietet, ideal als Elternsuite, für Teenager oder Gäste. Ein Keller im Untergeschoss sowie mehrere Außen-Dependentien ergänzen das Angebot dieses Hauses. Auf einem Grundstück von ca. 203 m² errichtet, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine hochwertige Hauptwohnung oder eine elegante Base in Angoulême suchen. Eine begehrte Adresse, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen, in einer besonders geschätzten, ruhigen Umgebung. Energieklasse D, Klima Klasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten für normalen Gebrauch: zwischen 2150,00 und 3200,00 Euro für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Kauf von Immobilien - Ideal gelegen, nur einen Katzensprung von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses charmante Stadthaus mit ca. 159 m² Lebensraum eine angenehme und funktionale Wohnumgebung, ideal für eine Familie, die Komfort und Praktikabilität sucht. Im Erdgeschoss entdecken Sie eine einladende Diele, ein sonniges Wohnzimmer sowie einen Wohnbereich mit überdachter Küche, der direkt zu einer großen Terrasse führt – perfekt, um die schönen Tage in geselliger Runde zu genießen. Die erste Etage gliedert sich in zwei Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein zusätzliches Zimmer, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind. Die unteren Ebenen bieten einen Wasch-/Abstellraum und einen Keller mit Gartenwerkstatt, ideal zum Verstauen und für handwerkliche Aktivitäten. Ein Garten und eine zweite Terrasse runden dieses seltene Angebot in der Region ab. Provision inklusive 5% inkl. MwSt, vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Provision 285 000. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.720,00 und 2.370,00.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Plateaus von Angoulême, sehr schönes vermietetes Ensemble, vollständig renoviert, bestehend aus 5 Wohneinheiten, derzeit vermietet (2 T1-bis, 1 T2 & 2 T3) + 1 Garage, separat vermietet - Unterlagen auf Anfrage. Honorar inkl. 5% MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 620 000. Energieklasse D, Klima-Klasse D.

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses seltene Immobilienensemble, ideal gelegen, in der Nähe des berühmten Victor-Hugo-Marktes, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem Grundstück von ca. 217 m² finden Sie: Eine Wohnhaus von ca. 148 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss führt ein Eingang zu 2 hellen Aufenthaltsräumen, einer funktionalen Küche sowie einer Toilette mit Wasseranschluss. Im Obergeschoss verteilt der Flur 3 schöne Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette, wodurch ein komfortabler Wohnbereich für die ganze Familie entsteht. Ein angrenzendes Geschäftslokal von ca. 33 m²: Dach- und wandseitig mit dem Haus verbunden, bietet dieses Lokal im Erdgeschoss einen großen Hauptraum und eine Galerie, ideal für eine professionelle Tätigkeit, ein Atelier oder einen Empfangsbereich. Ein vermietetes Büro-/Geschäftslokal von ca. 19 m²: Derzeit belegt mit einem laufenden Mietvertrag bis 2029, besteht es aus einem Raum/Büro und einer Toilette, was eine sofortige Mietrendite garantiert. Dieses Immobilienensemble eignet sich perfekt für ein Familienprojekt, eine berufliche Tätigkeit oder eine Vermietungsinvestition. Honorar inklusive 5% inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklerhonorar 350 000. DPE in Bearbeitung.

Kauf von Immobilien - Ideal im stark gefragten Viertel der Kathedrale in Angoulême gelegen, überzeugt dieses elegante Stadthaus mit ca. 320 m² durch großzügige Räume, Charme und eine privilegierte Lage nahe Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, zu Fuß erreichbar.\n\nSchon beim Eingang setzt eine raffinierte Halle eine majestätische Treppe in Szene, das wahre Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Arbeitszimmer mit Stauraum sowie eine komplette Hauptsuite, bestehend aus Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie eigenem WC.\n\nIm Obergeschoss bieten die Wohnbereiche ein helles und funktionales Ambiente, dominiert von einem ca. 70 m² großen Wohnzimmer/Essbereich mit bemerkenswerten Maßen, dessen besonders großzügige Fläche einen echten Vorteil darstellt und zudem einen uneingeschränkten Blick auf den Golf von Angoulême gewährt.\n\nEine eingerichtete und ausgestattete Küche ergänzt dieses Ensemble. Zur Nachtseite hin finden Sie zwei Schlafzimmer in der Mezzanine-Ebene mit Arbeits- und Schlafbereich, ein Bad, ein separates WC sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad (WC) und angrenzendem Hauswirtschafts-/Ankleidebereich.\n\nEine seltene Stärke und echter Mehrwert für ein denkmalgeschütztes Projekt oder eine Investition: Die Liegenschaft umfasst außerdem zwei T2-Apartments, vollständig möbliert, je ca. 43 m², unabhängig vom Haupthaus. Derzeit vermietet, erzielen sie sofortiges und sicheres Mieteinkommen und bieten gleichzeitig ein ausgezeichnetes Renditepotential. Getrennt vom Haupthaus ermöglichen sie eine stilvolle Hauptwohnung und eine renditestarke Vermietung ohne Kooperationszwang.\n\nDiese seltene Immobilie verbindet Harmonie aus Komfort, Funktionalität und außergewöhnlichem Standort – ideal für eine Familie, die einen einzigartigen Lebensraum sucht, oder für Käufer, die Lebensqualität und Rentabilität verbinden möchten.\n\nProvisionen in Höhe von 5% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 820.000 €. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für normales Nutzungsszenario basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 2.170,00 € und 2.980,00 €.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des Plateaus von Angoulême gelegen, nur wenige Schritte vom Rathaus und allen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieses T3-Apartment mit ca. 102 m² in der zweiten Etage einer Eigentümergemeinschaft. Es besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer eingerichteten und ausgestatteten Küche sowie einem Mezzanin-Büro, ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Der Schlafbereich gliedert sich in zwei komfortable Suiten: ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites mit Dusche, ergänzt durch separate Toiletten. Dieses Objekt verfügt über einen Keller im Untergeschoss und einen großen Vorteil: einen privaten Stellplatz in der Hofzufahrt des Gebäudes. Provisionen in Höhe von 6% inkl. MwSt, zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provisionen 245.000 €. In einer Vier-Lauf- Eigentümergemeinschaft. Es liegt kein laufendes Verfahren vor. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.379,00 € und 1.865,00 €.

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses ca. 160 m² große Wohnhaus, ideal gelegen in Angoulême, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche, ergänzt durch eine Abstellküche. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene eine Suite mit einem Schlafzimmer und eigenem Bad sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss erschließt drei Schlafzimmer, von denen eines über ein privates Bad verfügt, eine Ankleide, ein unabhängiges Bad und zusätzlichen Toiletten. Außenseitig werden Sie von dem begrünten Garten von 1538 m² verführt, der durch eine angenehme Terrasse erweitert wird. Die Immobilie verfügt außerdem über eine angrenzende Garage. Provision 5% inklusive MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 257 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 3410,00 und 4690,00.

Kauf von Immobilien - Angenehmes Stadthaus, nur wenige Schritte vom berühmten Victor-Hugo-Markt entfernt. Großzügiges und lichtes Wohnzimmer mit Kamin, das zum Garten führt. 3 Schlafzimmer - Bad & WC. Einige Arbeiten erforderlich, um eine bequeme Gestaltung wiederherzustellen. Südgarten - angebaute und durchgehende Garage. Schnell ansehen! Provisionen in Höhe von 5% inkl. MwSt.-Zahlbar vom Käufer getragen. Preis ohne Provision 380 000. Energieklasse E, Klima Klasse E.

Kauf von Immobilien - Im Herzen eines begehrten Wohngebietes der Innenstadt Angoulême, 5 Gehminuten vom berühmten Victor-Hugo-Markt entfernt, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus aus den 1900er-Jahren, das vollständig renoviert wurde mit besonderer Sorgfalt. Ein wahres architektonisches Schmuckstück der Belle Époque, das modernen Komfort harmonisch mit dem Charme eines poetischen Innenraums verbindet, veredelt durch ein raffiniertes skandinavisches Design. Dieses Anwesen bietet großzügige lichtdurchflutete Wohnräume, eine zeitgenössische Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet, sowie einen klimatisierten Schlafbereich mit 3 bis 4 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, ideal für die ganze Familie oder mobiles Arbeiten in Ruhe. Draußen genießen Sie einen wunderschönen, angelegten Garten mit Pool, perfekt für entspannte Momente in völliger Privatsphäre und eine angrenzende kleine Garage. Provisionen in Höhe von 5% inkl. MwSt. zugunsten des Käufers. Preis ohne Provisionen 523 000. Energieeffizienzklasse B, Klimaklasse B. Durchschnittlich geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, ermittelt nach den Energiepreisen des Jahres 2000: zwischen 1.390,00 und 1.970,00.

Kauf von Immobilien - Idealerweise im Herzen von Angoulême gelegen, nur wenige Schritte vom berühmten Victor-Hugo-Markt und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses schöne Familienhaus mit 200 m² eine privilegierte Lebensumgebung, die Komfort, Raum und Praktikabilität vereint. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingang empfangen, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer führt, einer eleganten, unabhängigen Küche, deren Ausstattung von 'Arthur Bonnet' stammt, sowie zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf genutzt werden können (Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer). Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Flur, der zu zwei großen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer führt. Im zweiten Obergeschoss finden sich ebenfalls ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein zweiter begehbarer Kleiderschrank, was zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Außen sorgt ein angenehm ländlich anmutender Garten im Zentrum der Stadt für eine ruhige Umgebung, ideal, um schöne Tage uneingeschränkt zu genießen. Honorar inkl. 4,52 % MwSt. vom Käufer zu tragen. Preis ohne Honorar 310 000. Energieklasse D, Klimaeffizienzklasse D. Jährlich geschätzte Durchschnittskosten für energetische Versorgung bei standardem Gebrauch, basierend auf den Energiekosten des Jahres 2000: zwischen 2.970,00 und 4.070,00.

Kauf von Immobilien - Charakterhaus - Plateau d’Angoulême In dem begehrten Abschnitt Plateau d’Angoulême, in der Nähe des Theaters, beeindruckt dieses hübsche ca. 190 m² große Wohnhaus durch seinen Gesamtzustand, seine großzügigen Räume und seinen bevorzugten Lebensraum. Sie entdecken einen hellen, einladenden Wohnbereich, der durch eine Patio/Terrasse verlängert wird – ideal, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Das Haus bietet außerdem 5 Schlafzimmer, was eine komfortable Aufnahme einer großen Familie oder die Einrichtung eines Büros nach Bedarf ermöglicht. Funktional und gepflegt verfügt es zudem über einen Keller sowie eine Garage – wertvolle Pluspunkte im Alltag. Ein charmantes Haus, das Komfort, Raumangebot und eine erstklassige Lage vereint – entdecken Sie es schnell. Hinweis: Honorare inkl. 4,26% TTC zu Lasten des Käufers. Verkaufspreis ohne Honorare 470.000 €. Energieausweis: Klasse C, Klimaeffizienzklasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für standardmäßige Nutzung: zwischen 1.530,00 und 2.120,00 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Kauf von Immobilien - Ideal gelegen im Herzen des alten Angoulême, repräsentiert dieses Renditeobjekt mit ca. 118 m² eine Investitionsmöglichkeit für Vermietung, die historischen Charme mit unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen verbindet. Es besteht im ersten Stock aus einer vollständig neu renovierten ca. 40 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, die 741,16 € / Monat inklusive Nebenkosten Miete erzielt. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die zweite Wohnung im zweiten Stock ist eine ca. 74 m² große duplexartige 3-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet mit 817,64 €/Monat inklusive Nebenkosten. Sie umfasst einen Eingang, einen Wohnraum mit offener, eingerichteter Küche, eine Abstellkammer und im Obergeschoss einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, sowie ein Bad und ein separates WC. Provisionen inklusive 5% incl. MwSt, vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Provisionen 300 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 2750,00 und 3780,00 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Kauf von Immobilien - Diese geräumige, charaktervolle Wohnhaus befindet sich ideal im Zentrum von Angoulême und bietet einen schönen, weitreichenden Blick nach Süden. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² bietet diese Villa einen großzügigen Lebensraum mit 9 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Haus außerdem ca. 100 m² pittoreske Flächen, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können, wodurch sich zahlreiche Personalisierungsmöglichkeiten ergeben. Genießen Sie einen schönen, uneingeschränkten Blick nach Süden, der das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Im Außenbereich werden Sie von der großen Stein-Terrasse und einem grünen Garten begeistert sein. Inklusive Maklergebühren von 5% inklusive MwSt.-Übernahme durch den Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 500 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2022: zwischen 3910,00 und 5330,00.

Kauf von Immobilien - Ref.4921: Wunderschönes Charakterhaus zum Verkauf in der Charente. Im Herzen der Charente-Limousine bietet dieses Schloss aus dem XVII. Jahrhundert einen erhaltenen, harmonischen und authentischen Rahmen. Errichtet nach der reinsten architektonischen Tradition der Charente besitzt das Anwesen ein elegantes Hauptgebäude, gekrönt von zwei mittelalterlichen, böhmisch kippligen Türmen aus dem XI. Jahrhundert, echte Zeugnisse seiner Verteidigungsgeschichte und der Tiefe seiner Geschichte. Historische Nebengebäude vervollständigen das Ensemble, das von historischen Gräben umgeben ist und seinen patrimoine-Charakter unterstreicht. Zum Anwesen gehört ein von verschiedenen Baumarten geprägter Park, der von Wiesen und Wäldern durchzogen wird und eine ruhige, private und sehr sanfte Atmosphäre schafft. In der Nähe von Chabanais, Saint-Junien und Saint-Claud profitiert die Liegenschaft von einer herausragenden natürlichen Umgebung, bleibt jedoch von Limoges und Angoulême aus gut erreichbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bildet eine kohärente Einheit mit einer seltenen Feinheit. Sie bietet eine privilegierte Gelegenheit für eine Prestige-Residenz oder zur Begleitung einer wertvollen historischen Aufwertung. Mit einer hervorragenden natürlichen Umgebung präsentiert sich diese Charente-Schlösschen-Liegenschaft aus dem XVII. Jahrhundert, im XVIII. Jahrhundert umgestaltet, verteidigt durch ihre zwei mittelalterlichen Türme aus dem XI. Jahrhundert, die die Tiefe ihrer Geschichte erinnern. Bei einer Fläche von ca. 470 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Logis großzügige Räume und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen, um den Charme, die Authentizität und den Charakter dieses Hauses voll zur Geltung zu bringen. Im Erdgeschoss: eine große Diele, ausgestattet mit einer prachtvollen Treppe mit Holzwägeln, führt einerseits zu einem Speisesaal, zu einer zweiten Diele und zu einem Zimmer mit Bad und andererseits zu einem zweiten Speisesaal, einer Küche, einem Serviceeingang und einem Schlafzimmer. Sanitäre Anlagen, ein Abstellraum, ein Kellergestein sowie ein Heizhaus ergänzen diese Etage. Im ersten Obergeschoss: eine breite Diele führt zu einem kleinen Flur, der zu einer eindrucksvollen Rotunde führt, inspiriert von russischer Malerei, deren Höhe und dekorative Feinheiten dem Ganzen eine individuelle Dimension verleihen. Diese Rotunde öffnet sich auf die Panorama-Terrasse, eine wahre Aussichtspunkt, die einen privilegierten Blick auf das Anwesen und seine Perspektiven bietet. Sie erschließt einerseits ein helles Empfangszimmer mit Parkettboden, veredelt durch einen Kamin aus dem XVIII. Jahrhundert. In Fortsetzung erstreckt sich eine Reihe von drei Schlafzimmern und ein Bad, die eine harmonische Enfilade bilden. Andererseits führt ein zweiter Bereich mit drei komfortablen Schlafzimmern, ergänzt durch ein Büro mit einem Serviceaufgang, sowie einem Bad und sanitären Einrichtungen, dieses Level zu Ende. Im letzten Stock: ein Ensemble von Dachräumen bietet einen großen Lagerbereich, der eine sortierte Unterbringung der Immobilie ermöglicht. Zur Liegenschaft gehören zwei große Scheunen, Zeugnisse der ursprünglichen landwirtschaftlichen Organisation und der großzügigen Nebengebäude. - Die erste, imposante Gebäudestruktur von ca. 80 x 8 Metern, grenzt an die Liegenschaft. Sie dient heute als großer Lagerraum für das Schloss und beherbergt eine Garage, Brennholzvorrat sowie ehemalige Ställe und Scheunen. Ein Teil dieser Scheune beherbergt auch eine Wohneinheit hinter dem Haus, was die résidentielle und nützliche Funktion der Gebäude im Laufe der Zeit erinnert. - Die zweite Scheune, weiter unten im Gelände, bietet ca. 400 m² und eignet sich ideal zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Heu, was zur künstlerischen und patrimoniale Kohärenz der Anlage beiträgt. Die Liegenschaft erstreckt sich über 25 ha 42 a 49 ca. Sie profitiert von einem sorgsam gestalteten Park mit großen Bäumen, einer langen Allee aus Platane und Linde für einen majestätischen Ankomm, von Trockenrinnen, Obstgarten, Wiesen, Wäldern, zwei Brunnen sowie einem kleinen Wasserbecken, das dem Landschaftsbild Charme und Vielfalt verleiht. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: Berufs-Zertifikatsnummer der Immobilienbranche: 000 008 - CCI der Vienne Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Inserate zu durchstöbern oder mehr über dieses Objekt zu erfahren.

Kauf von Immobilien - A fully restored 18th-century mill offering over 340 m² of living space (8 rooms in total, 5 bedrooms including 1 on the ground floor), with a garage and lean-to, on a walled and wooded plot of 1,124 m² bordering a first-category river. There is also a small, separate plot of 240 m² (just opposite) ideal for a vegetable garden. Peaceful and private, yet not isolated, this property, steeped in history, is full of charm and located just 15 km from Angoulême. The ground floor comprises a spacious entrance hall leading to a 53 m² living room with a fireplace, a beautiful 30 m² kitchen with a wood-burning stove, a separate WC, a bedroom with an en-suite shower room (with the possibility of independent access), and a 40 m² utility/boiler room (which could easily be divided and converted). Upstars: A first landing leads to two bedrooms (14 and 22 sq m) and a large room of over 60 sq m currently used as a living room/office. A second landing leads to a shower room and two further good-sized bedrooms (18 and 20 sq m), one of which has its own en-suite shower room. The exterior is equally charming. Fruit trees, a working well, various garden areas/terraces, and a small green space by the river. There is also a garage/workshop accessible from the street, the garden, and the house. All the rooms are very bright and in excellent condition: all renovations have been carried out in recent years (including the roof). Double glazing, a water-source heat pump, a double-flow ventilation system, a water softener, mains drainage, good internet connection, and good telephone network coverage. No work is needed on this very well-maintained property, which offers all the comforts of modern living within its old-world charm… A true little corner of paradise by the water (with no risk of flooding), offering privacy and authenticity, just 15 minutes from Angoulême (TGV station). Local shops are less than 2 km away.

Kauf von Immobilien - Umgebung ländlich, nur wenige Schritte vom Platz Victor Hugo entfernt, ein ebenerdiges Haus mit einem schönen Wohnbereich mit Galerie, großer Küche, Flur, 3 Schlafzimmern, Büro, Badezimmer, Bad, WC. Garage 50 m². Kleines unabhängiges Haus zur Renovierung. Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

Kauf von Immobilien - ANGOULEME (16000) Stadthaus T3, auf drei Ebenen verteilt, bietet nach Renovierung ein interessantes Potenzial. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen großen Wohnraum mit Natursteinwänden, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss ein zweites Schlafzimmer. Ein kleiner, blickdicht privater Garten ergänzt das Objekt. Es sind Arbeiten vorgesehen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Das Objekt weist außerdem ein strukturelles Problem auf, das im Rahmen des Renovierungsprojekts berücksichtigt werden muss. Dieses Haus eignet sich sowohl als Ersterwerb als auch für Investoren, die ein aufwertungsfähiges Projekt suchen. HausStadtWohnung DreiEbenen ErsterErwerb Investor Arbeiten Strukturproblem Natursteinwände Garten Renovierungsprojekt Immobilien Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Jean-Pascal COUTY oder Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar.

Kauf von Immobilien - Diese elegante 1920-er-Jahre-Immobilie bietet ca. 280 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 460 m². Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem warmen Eingang, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer unabhängigen Küche führt, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 40 m² und einen baumbestandenen Garten, ideal zur Entspannung. In den Etagen findet man 4 großzügige Schlafzimmer und ein Bad; 3 weitere Räume bleiben zu gestalten, wodurch die Möglichkeit besteht, 3 zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Ein vollständiger Keller, ein Weinzimmer und ein Dachboden ergänzen dieses seltene Objekt, das nur 10 Gehminuten von Schulen und Geschäften entfernt liegt und so ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischem Leben verbindet. Provision in Höhe von 5% inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Preis ohne Provision 475 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiobew expenditure für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 3.730,00 und 5.080,00. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des historischen Zentrums von Angoulême, auf der berühmten Stadtmauer, erstreckt sich diese außergewöhnliche charaktervolle Immobilie über den Privatflügel eines Herrenhauses, dessen Ursprung im 16. Jahrhundert liegt. Mit ca. 320 m² Wohnfläche bietet dieses historische Anwesen eine Südausrichtung, bemerkenswerte Helligkeit und einen Panoramaausblick auf das Anguienne-Tal. Verteilt über zwei Ebenen bietet das Haus großzügige Empfangsbereiche, mehrere Salons, ein elegantes Esszimmer mit offener Küche, charaktervolle Schlafzimmer und zahlreiche Original-Architekturdetails, darunter Louis-XIII- und Louis-XV-Kamine, antike Holzbalken, sichtbare Deckenbalken, Terrakottafliesen (Tommettes) und wunderbare Steinwände. Zu dem Anwesen gehört außerdem eine großzügige Werkstatt mit einer Deckenhöhe von fast 3,80 Metern, ein authentischer XVI. Jahrhundert-Torgau mit eigenem Zugang von der Rue dahinter, zwei Garagen sowie eine spektakuläre ca. 70 m² große Kreuzgewölbekeller, der weiterhin durch eine alte Steintreppe verbunden ist, die heute unter dem Bodenbelag verborgen ist. Die in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten — vollständig erneuerte Dachkonstruktion, Holzfenster mit Doppelverglasung, Isolierung, Wärmeversorgung durch Brennwerttechnik, modernisierte Küche und Sanitärbereiche — ermöglichen heute modernen Komfort, ohne den historischen Charakter dieses außergewöhnlichen Domizils zu verlieren. Eine seltene Immobilie in Charente, ideal als Hauptwohnsitz, Familienhaus, Künstlerwerkstatt, Galerie oder Prestige-Residenz, nur wenige Schritte vom Zentrum Angoulêmes entfernt.

Kauf von Immobilien - At the Gates of Angouleme, very beautiful stone property on a park of 4.4 hectares including 1°) a main house of 320m² with a tower offering 8 bedrooms (4 with fireplaces), a large equipped kitchen with fireplace, a living room, and a lounge with fireplace. Central gas heating. 2°) A 'Longere' house of 105m² with equipped kitchen, living room, bathroom, WC, 3 bedrooms, central gas heating. Numerous outbuildings (cellars, warehouses, various buildings, bread oven, porches, barn, garage...) as well as a tennis court and a swimming pool (6m x 12m) complete this rare property in excellent condition, newly restored. (4.74% fees inclusive at the expense of the buyer.) Stéphane Adam (Ei) Commercial Agent - RSAC Number: 319 387 130 - Bergerac.

Kauf von Immobilien - In unmittelbarer Nähe des Place de la Bussatte in Angoulême entdecken Sie dieses Renditeobjekt, das ideal gelegen ist und sich perfekt für eine sichere patrimoniale Investition eignet. Auf drei Ebenen (R+2) errichtet, besteht es aus 6 Wohnungen, vom Studio bis T2, alle vermietet und vollständig möbliert mit bestehenden Mietern, was sofortige Einnahmen garantiert. Das Gebäude wurde mit beruhigenden Arbeiten modernisiert, einschließlich einer 2018 erneuerten Elektrik sowie einer 2020 installierten konventionellen Gasheizung. Es erzielt ein jährliches Nettomieteneinkommen (ohne Nebenkosten) von 27 112 €, eine Grundsteuer von 2 947 €. Bruttorendite: ca. 8,6 %. Ein seltenes Objekt in der Region, das eine ausgezeichnete Balance zwischen Rendite und Lage bietet – ideal für einen Investor, der eine langfristige Kapitalanlage sucht. Informationen zu Risiken erhältlich unter ... Für weitere Informationen kontaktieren Sie Jean-Pascal Couty oder per E-Mail an Angouleme ImmeubleDeRapport InvestissementImmobilier Rendabilite Investisseur ImmobilierCharente PlacementImmobilier RevenusLocatifs Immeuble CentreVille

Kauf von Immobilien - Lage in einer ruhigen und angenehmen Gegend von Angoulême, in einer 2009 errichteten Wohnanlage. Diese Wohnung im ersten Stock bietet ein komfortables und begehrenswertes Wohnumfeld in der Nähe von Geschäften. Sie besteht aus einem Flur mit Einbauschrank, einem hellen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit integrierten Stauraummöglichkeiten sowie einem Bad mit WC und Abstellfläche. Der Hauptvorteil dieser Immobilie ist die große Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich sowie eine schöne, freie Aussicht auf Angoulême bietet. Die Immobilie wird bewohnt verkauft, mit einem Mieter in der Wohnung, monatliche Miete 450 €, was eine Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Einkommen darstellt. Alles befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Eine funktionale, gut gelegene und angenehme Wohnung in einer ruhigen Umgebung. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Jean-Pascal Couty oder per E-Mail: Angoulême Appartement zu verkaufen Investitionsvermietung Terrasse Residenz2009 Aussicht auf Angoulême Immobilien Charente Vermietung Wohnung T2 Einkommen Investitionsplanung Immobilien JeanPascalCOUTY

Kauf von Immobilien - In dem begehrten Viertel Frégeneuil, nur 10 Gehminuten von Saint-Cybard entfernt, entdecken Sie dieses Haus mit Untergeschoss, das eine angenehme und funktionale Lebensqualität bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie eine sehr große Garage mit Keller, ideal zum Parken und zur Lagerung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eingerichtete Küche und ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad. Das Ganze befindet sich in sehr gutem Zustand, ohne anstehende Arbeiten, sodass Sie sofort einziehen können. Im Außenbereich vervollständigt ein umzäunter Garten von ca. 1.000 m² das Objekt und bietet viel Platz, um die schönen Tage in Ruhe zu genießen. Ideal für Familien, die Komfort, Platz und Nähe zuism. Annehmlichkeiten in einer von Angoulême geschätzten Gegend suchen.

Kauf von Immobilien - Eingebettet im Herzen der Altstadt von Angoulême verbindet dieses wunderschöne Stadthaus aus Stein den Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Komfort. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume und eine ideale Aufteilung für einen Hauptwohnsitz, ein Familienhaus oder ein Projekt hochwertiger Gastfreundschaft. Sie entdecken einen angenehmen Wohnbereich, der zum Hof führt, sowie vier Schlafzimmer, von denen jedes auf den Komfort der Bewohner ausgelegt ist: zwei verfügen über eigenes Bad mit WC und zwei über ein Duschbad mit WC. Im Außenbereich bildet ein intimer Innenhof-Terrassengarten eine wahre Ruheoase, selten im Stadtzentrum, und lädt dazu ein, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Dieses Haus besticht auch durch das Nebengebäude mit zwei Räumen, die vielfältig genutzt, zum Lager oder für zusätzliche Aktivitäten geeignet sind. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Geschäfte, Restaurants, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, die Angoulême berühmt machen; dennoch profitiert die Immobilie von einer besonders ruhigen Umgebung. Der ausgezeichnete Allgemeinzustand ermöglicht eine sofortige Einrichtung ohne Arbeiten. Eine seltene Immobilie, die Authentizität, Komfort und Lebensqualität vereint – in einer Kultur- und Kunststadt, bekannt für ihr Erbe, ihre Festivals und ihr kulturelles Leben. Pierres De Charentes – Leben in der Provinz.

Kauf von Immobilien - Idealerweise ruhig gelegen in einer märchenhaften Umgebung, aber nur 5 Minuten von den Geschäften eines Ortes und 10 Minuten vom Stadtzentrum von Angoulême und seinem TGV-Bahnhof entfernt, der Paris in 2 Stunden und Bordeaux in 45 Minuten ermöglicht. Auf einer Liegenschaft von 1,6 Hektar ohne direkte Nachbarn am Ende einer Sackgasse, nur mit 5 Wohneinheiten, erhebt sich dieses prachtvolle Architektenhaus von 1968 mit einem Teich mit Insel, Weiden ausgestattet für Pferde, einem kleinen Bach und Wäldern bis zum Horizont. Es besteht aus einem Hauptwohnbereich über 2 Ebenen, jeweils ca. 115 m2, und einer Seitenflüe mit Unterständen, die den großen Swimmingpool mit Terrasse nach Süden umgeben. Auf Straßenseite gibt es einen schönen Eingang, der direkt zu einem zentralen Büro mit Blick auf den wundervollen Park führt, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Holzboden und Kamin aus Stein, 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Bad/Dusche, Toilette. Ein großer überdachter Balkon läuft längs des gesamten Hauses, mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern durch große Panoramaverglasungen. Eine Treppe führt zur Gartengeschoss-Ebene, wo sich die 3 weiteren Schlafzimmer befinden, davon zwei mit eigenem Duschbad, eine Toilette, ein Weinkeller, eine Abstellkammer, die Heizung (Öl), eine Waschküche, weitere Abstellräume und eine Garage. Die Decken sind 2002 mit Glaswolle gedämmt, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Solarpaneele, wodurch diese Immobilie den heutigen Normen entspricht. Anpassungsarbeiten an die Abwasserentsorgung sind vorgesehen. Der gigantische Pool, die gestaltete Terrasse und ein Pferdeboxen mit automatischer Tränke ergänzen dieses außergewöhnliche Anwesen. Außerdem laden von der Immobilie aus zahlreiche Reitwanderwege zu Ausflügen ein. Eine ruhige Immobilie in einer Wohngegend mit 6 Schlafzimmern, einem wunderschönen 1,6-Hektar-Park und fantastischen Ausblicken, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Kauf von Immobilien - Nur 15 Minuten von Angoulême entfernt, bezaubert dieses imposante, 1985 aus Stein errichtete Haus sofort durch die Großzügigkeit seiner Räume, seine Helligkeit und die Qualität der Bauweise. Auf einem eingezäunten, bewaldeten Grundstück von 3 392 m² entwickelt es eine komfortable Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Erdgeschoss: Eine bemerkenswerte Wohnfläche von ca. 50 m², lichtdurchflutet, mit Wohnzimmer und Essbereich rund um einen Kamin, sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche von 22 m² mit modernen Elektrogeräten und einer eleganten Granitarbeitsplatte. Ein paar Stufen höher befindet sich ein erster Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC. Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und ein Büro), ideal für eine große Familie oder eine berufliche Tätigkeit von zu Hause. Der halbunterkellerte Bereich ergänzt das Ganze mit einem Flur, einer Vorratsküche, einem Bad und einem WC. Ein über eine fest installierte Treppe zugänglicher Dachboden bietet zusätzliches, je nach Bedarf interessantes Ausbaupotenzial. Im Außenbereich ergänzen ein Carport und mehrere Nebenräume die Liegenschaft. Holzfenster mit Doppelverglasung, Elektroheizung, Kaminofen, DPE-Klasse D; kleinere Modernisierungsarbeiten ermöglichen es, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Eine robuste und sorgfältig gepflegte Immobilie, die heute selten gewordene Volumen bietet und ideal für eine Familie ist, die Platz in einer grünen Umgebung am Rande von Angoulême sucht. Die Pluspunkte: ? Wohnraum ca. 50 m² ? 5 Schlafzimmer ? Dachboden ausbaubar ? Vollunterkellerung ? Grundstück eingezäunt, 3 392 m² ? DPE D ? Bauweise traditionell von guter Qualität ? 15 Minuten von Angoulême

Kauf von Immobilien - Ruheviertel, nicht weit von den Annehmlichkeiten entfernt, schönes Haus mit großem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Büro, Flur, der zu 3 Schlafzimmern, Badezimmer, WC führt. Ein 30 m² großes Zimmer im Gartengeschoss mit ausgestatteter Küche und Essbereich. Eine große Waschküche und eine garage runden dieses Objekt mit vielen Ausstattungsmerkmalen ab. Abgeschlossenes Gartengrundstück.

Kauf von Immobilien - House near the train station, terrace, courtyard, 3 bedrooms Located in the Madeleine district, this 97 m² home spans both sides of the building and offers plenty of natural light and comfortable living space for the young family who will make it their home. Close to shops, amenities and public transport, the ground floor features a dining room opening onto a small rear terrace (a low wall needs to be built), a living room—the first room off the spacious entrance hall—and a kitchen with direct access to the garage, making it easy to unload shopping. Upstairs, the sleeping area has 3 bedrooms accessed via a large landing, a bathroom, a second toilet in addition to the one on the lower floor, and access to a second terrace with no overlooking neighbours, where you can enjoy the sun in peace. The main structure is in perfect condition, heating is gas-fired, and the house requires virtually no work before you move in. It was recently rented, so you will need to provide kitchen appliances and allow for a small alteration, which we will discuss during the viewing. We look forward to seeing you. Agency fees are payable by the buyer and amount to 5.71% including tax of the price excluding fees. CAPIFRANCE Real Estate Network – Your sales agent (RSAC No. 453 274 870 – Angoulême Commercial Court Registry) Franck SIONNEAU, Sole Trader – Ref. 959354

Kauf von Immobilien - Ein idealer Standort fern von Lärmquellen mit einer herrlichen, uneingeschränkten Aussicht und einer perfekten Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume, einen Balkon/Terrasse und einen Garten, um schöne Tage ohne Pflegeaufwand zu genießen. Eine große Garage mit automatischer Tür erleichtert den Alltag. Ein Charakterhaus mit gepflegten historischen Elementen (Treppe, Steine, Parkett, Zement-Platten, Kamine) und vielen Einbauschränken sowie Stauraum. Hier ist alles, was dieses hübsche Familienhaus mit 170 m² auf 4 Ebenen zu bieten hat. Pierres De Charentes, Leben in der Provinz.

Kauf von Immobilien - In Angoulême, am Fuß des Plateaus, in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, entdecken Sie dieses elegante Charakterhaus des XVIII. Jahrhunderts, vollständig renoviert und heute eine schöne Gelegenheit mit seiner Tätigkeit als Gästezimmer. Diese charmante, alte Residenz verfügt über einen unabhängigen Eingang und einen separaten Zugang zu den Schlafzimmern, sodass eine berufliche Tätigkeit möglich ist, während ein privater Teil erhalten bleibt. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Salon sowie einen angenehmen Empfangsraum und schöne Lebensräume, die sich für ein Familienleben oder den Empfang von Besuchern eignen. Im Obergeschoss entdecken Sie 4 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC, einen großen Raum von 29 m² sowie ein weiteres Bad. Hinter dem Haus ein echter intimierter Garten im Zentrum der Stadt, eine grüne Oase mit einer ruhigen Atmosphäre und einem angenehmen ländlichen Gefühl. Vor dem Haus eine geschlossene Hofeinfahrt mit Nebengebäuden ermöglicht sicheres Abstellen von Fahrzeugen – ein seltener Vorteil in Angoulême. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Gartengrundstück von ca. 500 m² zu erwerben, das zusätzliches Potenzial bietet. Dieses Charmehaus in Angoulême wird Liebhaber schöner alter Häuser, Betreiber touristischer Projekte oder Familien, die eine authentische Immobilie mit Außenbereich und beruflichem Potenzial suchen, überzeugen. Eine seltene Immobilie, die man nicht zu lange suchen sollte. Pierres de Charentes – Leben in der Provinz

Kauf von Immobilien - Auf dem Plateau von Angoulême gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln, befindet sich dieses charaktervolle Triplex im obersten Stockwerk eines schönen historischen Gebäudes im Stadtzentrum. Mit 150 m² livable Fläche besticht die Wohnung durch ihre Raumaufteilung, die Verteilung auf zwei Etagen plus halbgeschosshöhe und die Qualität der Ausstattung. Der Hauptwohnraum von ca. 50 m² bietet einen besonders komfortablen Wohn-/Essbereich, der von einer zeitgenössischen Labor-Küche, vollständig ausgestattet und eingerichtet, fortgeführt wird. Eine separate Waschküche ergänzt diesen Bereich. Eine halbe Etage beherbergt eine Eltern-Suite mit maßgeschneiderter Ankleide und einem großen Bad. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eine weitere Eltern-Suite mit Ankleide und eigenem Bad. Das Gesamtwerk profitiert von viel Licht, einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und behält schöne charakteristische Elemente, insbesondere einen Massivholzparkett. Die Wohnung verfügt außerdem über drei WCs, verteilt auf die verschiedenen Ebenen für maximalen Komfort. Ein Recht zur Schaffung eines schwebenden Balkons von ca. 15 m², im Grundbuch eingetragen, stellt ein echtes Potenzial für eine zusätzliche Gestaltung dar. Eine ca. 30 m² große Kellerabteilung ergänzt diese Immobilie. Die Eigentümergebühren belaufen sich auf ca. 600 € pro Quartal. Durch die begehrte Lage auf dem Plateau von Angoulême, ihre Raumaufteilung und die atypische Konfiguration stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im Zentrum dar. Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentümergemeinschaft: 9. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und betragen 2,52% inkl. MwSt. des Preises ohne Maklerprovision. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : georisques.gouv.fr. Kontakt: Stéphanie LESAUVAGE, Einzelunternehmerin, Immobilienmaklerin (RSAC Nr. 538 604 109, Handelsregister LYON) (Referenz 602660)

Kauf von Immobilien - Ideal Investor, Wohnung mit laufendem Mietvertrag, 570 Euro Kaltmiete einschließlich Eingangsbereich, Wohnraum mit offener, eingerichteter, halb ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit WC. Vorgarten, umzäunter Vorgarten mit Terrasse auf der Rückseite, angrenzende Garage. Grundsteuer: 1281 Euro, Eigentümerkosten: 351 Euro/Jahr, Mieter: 223 Euro/Jahr. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Kauf von Immobilien - Quartier ruhig, in schöner Umgebung, Villa mit 185 m² Wohnfläche bestehend aus Eingang, ausgestatteter Küche, Wohnzimmer/Eßzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse von 50 m², Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC. Über eine schöne Treppe mit Erker gelangt man ins Obergeschoss; der Flur erschließt 3 Dachgeschosszimmer von schöner Größe, ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss ein riesiger Keller, WC, kleine Sommerküche, Billardsaal, der Zugang zur Terrasse des Wohnzimmers ermöglicht. Draußen runden ein Carport und eine unbenachbarte Garage dieses Anwesen mit schönen Ausstattungen ab; zwei Zugänge zum Grundstück stehen zur Verfügung. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website zu finden:

Kauf von Immobilien - Hier in einem der begehrtesten Viertel von Angoulême gelegen, wird dieses angenehme, vollständig renovierte Stadthaus Sie durch seinen Charme, seine Funktionalität und seine privilegierte Lage überzeugen, unmittelbar in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m2 bietet das Haus im Erdgeschoss einen Eingang, der zu einem hellen, großzügigen Wohnraum mit eingerichteter und ausgestatteter Küche sowie zu einem Hauswirtschaftsraum mit WC führt. Im ersten Stock sorgt ein Flur für zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein unabhängiges WC. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Dachbodenbereich, ideal zur Aufbewahrung oder Lagerung. Im Außenbereich lädt ein angenehter ca. 150 m2 großer Baumgarten mit Hof zum Verweilen ein – eine wahre Ruheoase im Stadtzentrum. Ein prächtiger, über hundert Jahre alter Baum verleiht diesem Bereich seinen seltenen und authentischen Charme. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Ensemble. Ausstattungen: Vollständig renoviertes Haus, keine Arbeiten erforderlich, Doppelverglasung,Gasheizung,Grundsteuer: 1 137 € Eine erstklassige Lage: Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar (Intermarché 500 m), Schulen, Apotheke, Post und Banken in unmittelbarer Nähe, lebhafter Viertelmarkt jeden Samstagmorgen, kostenloser Shuttle ins Stadtzentrum und zum TGV-Bahnhof Angoulême, Paris in nur 2 Stunden mit dem TGV, Radweg entlang der Charente in 100 Metern Ein bezugsfertiges Haus – ideal für eine Familie, den ersten Kauf oder eine erstklassige Investition in einer dynamischen und sehr begehrten Gegend. Schnell entdecken! Dieses Inserat wird Ihnen angeboten von DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Eingetragen beim Handelsgericht Périgueux, Verwaltung von Patrimoine & Immobilien - -

Kauf von Immobilien - Sitzend im S�fden von Angoul�e9me, ca. 20 Minuten vom TGV-Bahnhof entfernt, bietet diese charaktervolle Immobilie ein ruhiges und gr�fcnes Lebensumfeld mit uneingeschr�e4nktem Blick �fcber die umliegende Landschaft. Das Haus verf�fcgt �fcber ca. 250 m^2 Wohnfl�e4che und besteht aus: • 2 gro 2e Wohnzimmer, davon eines mit Kamin und sichtbaren Balken • Esszimmer mit Kamin • Gro 3er Küche mit direkten Zugang zu einer gro igen, �fcberdachten Terrasse • 5 Schlafzimmer • 3 B�f6den mit WC Ein unabh�e4ngiger Bereich mit Kamin, derzeit als Büro oder Freizeitbereich genutzt, verf�fcgt �fcber direkten Au�dfenzugang, ideal f�fcr eine berufliche oder freiberufliche T�e4tigkeit. Au�dferhalb: • Grundst�fcck von ca. 35.700 m^2 (Wiesen, Garten, Olivenh�f6fe, Truffier-Eichenbepflanzung) • Gepflegter Park mit Hunderten von B�e4umen (einschlie�dlich K�f6nigssbaum) • Beheizter Diffazur-Pool 10 x 4 m mit uneingeschr�e4nktem Blick • Gro f Terrasse unter Dach • Zweiter �fcberdachter Bereich in Poolna�be Nähe • Garage, Werkstatt, Carport, Gew�f6lbe, Nebenanlagen imply ruhige Umgebung, kein direkter Nachbar, mit schnellem Zugang zu Einkaufsm�f6glichkeiten und nach Angoul�e9me. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, famil�e4re Projekte oder Gewerbebetrieb mitfwelcome.

Kauf von Immobilien - In the heart of Angoulême, just a few minutes’ walk from the historic centre, lies an exceptional property: an Art Nouveau mansion, fully renovated in 2019, elegantly combining the prestige of heritage with contemporary comfort. Built in the early 20th century for a long-established family of local dignitaries, this iconic residence is an integral part of Angoulême’s heritage. Its distinctive silhouette, crowned by an elegant slate roof, immediately captivates with its curved lines and architectural refinement, promising an interior that lives up to its exterior. Behind its massive front door, the tone is set: a hall with tiled flooring opens onto a ground floor with generous, perfectly laid-out spaces. A fitted kitchen extending into a glazed pantry, an intimate library, and a vast double living room with a fireplace create a warm reception area. The latter opens onto a superb south-facing landscaped terrace, a perfect setting for unforgettable moments of conviviality. A magnificent staircase, enhanced by a window offering unobstructed views of the Hirondelle golf course, leads to the upper floors dedicated to the sleeping quarters. The first floor features a large bedroom with a walk-in wardrobe, two bedrooms with balconies and en-suite shower rooms, as well as a spacious bathroom. The second floor offers two further large bedrooms and versatile spaces that can be adapted to suit your needs. The lower floors complete this exceptional property: a relaxation area with a sauna, a utility room, a linen room and ancillary rooms. A spacious 140 m² garage with dual access can accommodate up to five vehicles. A separate outbuilding with street access also offers a range of possibilities, particularly for a business. This remarkable property underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2019, carried out by local craftsmen with the utmost respect for its authenticity: roofing, electrical work, plumbing, heating, drainage… no detail has been overlooked. Bathed in light throughout the day thanks to its ideal aspect, this residence offers a unique living environment, combining historic charm with high-end amenities. Its prime location, just 5 minutes from the TGV station, allows for quick journeys to Paris, Bordeaux or Poitiers, whilst the Atlantic coast is just over 100 km away. Overlooking the Charente, which is just a few minutes’ drive away, the property offers a rare balance between city life and nature. A city of art and history, Angoulême charms visitors with its heritage, ramparts, cathedral and renowned events such as the Angoulême International Comics Festival. A rare find on the market, this exceptional property stands out as one of the finest residences in Angoulême, ideal for connoisseurs of unique properties seeking a prestigious lifestyle. A detailed brochure and floor plans are available on request. Agency fees: 3% inclusive of VAT, payable by the buyer (€762,136 excluding fees) the balance of the fees is payable by the seller. PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Ms Carla VERGEER - Further information at (ref. )

Kauf von Immobilien - Quartier Sillac, maison mitoyenne sur deux niveaux comprenant en Rdc: une grande pièce à aménagée, salle de bains avec Wc, un immense garage. A l'étage: petite véranda accédant à une cuisine aménagée, salon séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, Wc. Possibilité de faire deux logements pour du locatif. Un petit jardin, un cabanon, et un garage indépendant complète se bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Kauf von Immobilien - Mitten im Herzen von Angoulême gelegen, repräsentiert dieses Gebäude mit über 300 m², das noch zu sanieren ist, eine seltene Gelegenheit für Investoren und Fachleute. Auf vier Hauptgeschossen erbaut, bietet es zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung je nach Ihrem Projekt. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ca. 100 m² Verkaufsfläche zu schaffen, ideal für eine Boutique, ein Showroom, ein Restaurant oder eine tertiäre Tätigkeit mit hervorragender Sichtbarkeit im Hyperzentrum. Die oberen Etagen ermöglichen die Schaffung von Wohnungen für ein Mietprojekt, Büros oder auch ein gemischtes Ensemble aus Wohnen und Beruf. Ein weiterer echter Vorteil ist die Möglichkeit, einen Außenbereich in der Höhe oder eine Dachterrasse zu gestalten, wodurch ein seltener Außenbereich in der Innenstadt entsteht. Durch seine Premiumlage und sein starkes Wertsteigerungspotenzial ist es eine ideale Immobilie für einen Investor, einen Entwickler oder einen Warenhändler, der ein ehrgeiziges Projekt sucht. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Jean-Pascal Couty oder

Kauf von Immobilien - Immobilie von ca. 583 m², Zentrum von Angoulême, über vier Ebenen, als Hotelbetrieb genutzt, Grundstück von 528 m² mit Möglichkeit zur Parkplatzerschließung. Bestehend aus zwei Gebäuden: eines ca. 300 m², das andere ca. 219 m². Die Gesamtheit ist in gutem Zustand, benötigt aber eine Auffrischung. Der Verkaufspreis beinhaltet die Eviktionentschädigung des Mieters (laufender Mietvertrag); die Gebäude werden am Tag des Verkaufs frei von allen Nutzungen sein. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Florent Gadrat, A.C.I. Tel. 06-72-86-65 Nr. Rsac: Angoulême EI. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Kauf von Immobilien - Nur 1 Stunde 45 Minuten von Paris entfernt besticht dieses 365 m² große Anwesen durch seine bemerkenswerten Raumvolumen und eine Anordnung, die auf Komfort und Geselligkeit ausgerichtet ist. Über zwei Ebenen verteilt bietet es mehrere Empfangsräume, darunter einen spektakulären Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in perfekter Harmonie vereint. Im Erdgeschoss befinden sich ein Pokerzimmer, ein Spa-Bereich sowie ein Fitnessraum, die die Räumlichkeiten ideal ergänzen. Der Schlafbereich umfasst 5 Schlafzimmer, davon 4 Suiten, davon 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, was einen reibungslosen Fluss und optimalen Komfort ermöglicht. Die Außenbereiche sind zweifellos der größte Vorzug dieser Immobilie: ein ausziehbarer Pool mit Schwimmkanal, ein Jacuzzi, eine überdachte Sommerküche und ein Dachterrassenbereich (Rooftop) setzen dieses einzigartige Ambiente weiter in Szene – gedacht, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen und stilvoll zu empfangen. Ein seltener Ort mit hochwertiger Ausstattung.

Kauf von Immobilien - ref.4780: Domaine mit Teich in Charente zu verkaufen, nahe Angoulême. An den Toren von Angoulême, in erhöhter Lage und in einer unberührten hügeligen Umgebung liegt diese ruhige Liegenschaft mit herrlichem Blick. Leicht erreichbar über die N10, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 800 m² Wohnfläche. Von den meisten Räumen aus genießt man einen prachtvollen Blick auf die Landschaft und einen großen Teich. Dieses Wohnhaus beinhaltet: Im Erdgeschoss: einen Eingangsbereich, ein Doppelfehnzimmer mit Kamin, das zu einer majestätischen Terrasse führt, von der aus man eine herrliche Aussicht über die Landschaft hat. Ein Esszimmer, Küche und Nebenräume. WC. Im ersten Stock, in zwei Bereiche unterteilt und über zwei Treppen zugänglich: elf Zimmer mit Bad oder Dusche und WC. In einem an das Haus angebauten Annex: ein unabhängiges Schlafzimmer mit Bad und WC. Im Anschluss: ein Empfangs-/Seminarrraum mit Sanitäranlagen. Die Nebengebäude umfassen: ein Haus für den Gärtner mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, Bad und WC. ein zweites Holzrahmenhaus mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad und WC. verschiedene kleine Lagerräume. ein Scheunengebäude, in dem Reitbahn-/Reithalle untergebracht ist. eine Scheune zur Unterbringung von Pflegegeräten. Pferdeboxen. Die Liegenschaft erstreckt sich über 80 ha 59 a 63 ca. Sie besteht aus Wiesen und einem Eichenwald, einem Trüffelhain und einem wunderschönen Teich von ca. zehn Hektar. Ein Pool und ein Tennisplatz ergänzen dieses schöne Ensemble. Cabinet LE NAIL Poitou-Charentes M. Godefroid COLLEE: CPI 000 008 - CCI der Vienne Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Anzeigen zu durchsuchen oder mehr über dieses Objekt zu erfahren.

Kauf von Immobilien - Angoulême, gelegen zwischen dem Bahnhof und dem Place Victor Hugo, schönes Stadthaus über 3 Ebenen harmonisch um einen schönen Innenhof angelegt. Es besteht aus Eingang, Flur, Büro, kleinem Zimmer, großer Waschküche, WC. Eine schöne Treppe führt zum Innenhof im ersten Stock, der Zugang zum Wohnzimmer, eingerichteter Küche, WC bietet. Im zweiten Stock: 3 Schlafzimmer, davon eines mit Bad, Bad mit WC, Zugang zum Garten. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Kauf von Immobilien - Gebäude mit drei Etagen und ca. 280 m2 nutzbare Fläche, Viertel La Bussatte, bestehend aus zwei Wohnungen, von denen eine vermietet ist, die zweite derzeit frei, im Erdgeschoss 80 m2 eines ehemaligen medizinischen Büros, Fassade saniert, große Terrasse und Nebengebäude mit zwei Zimmern, Möglichkeit zur Umwandlung des Gebäudes in ein Haus. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Kauf von Immobilien - Angoulême, Stadtteil Lunesse, flaches Baugrundstück 526 m², umgeben von Mauern, Tor, Wasser, Strom und Hauptleitung in der Straße. Garage.

Kauf von Immobilien - This completely renovated stone manoir is ideally located just 25 minutes from the Angouleme TGV station, with direct trains to Paris in 2 hours and Bordeaux in 30 minutes. It is just a 5-minute drive from all the amenities of Villebois-Lavalette, including a supermarket, hardware store, bakery, butcher, pharmacy, flower shop, banks and restaurants. The property offers the perfect blend of authentic charm and modern, elegant comfort. The property has been completely modernized to the highest standards by the current owners and combines a contemporary, modern feel with high-performance features such as heat pumps, double glazing and reinforced insulation. The manor house includes, on the ground floor, a spacious entrance hall, a professional kitchen with a central island and dining area, a dining room opening onto a rear terrace with views of the surrounding countryside, an elegant living room with a fireplace and wood-burning stove, a second living room (currently furnished as a library/reading room), two bedrooms (one with en-suite shower room and WC, the other currently used as a study), a separate bathroom with WC and a large laundry room. Upstairs, there is a master suite, three further bedrooms, a separate shower room with WC and a small dressing room. In addition to the main house, there is a separate gîte with an open-plan living area including lounge/dining room/kitchen, one bedroom and a large shower room with WC. Outside, the property is set on one hectare of private land and includes a heated saltwater swimming pool, two large covered terraces ideal for outdoor entertaining, a large detached barn of approximately 150m², ideal for future development (subject to planning permission), and a double garage. Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 880 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2100.00 and 2870.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Kauf von Immobilien - Set within a preserved natural environment just 15 minutes from the centre of Angoulême, this remarkable estate offers a rare opportunity to acquire a fully operational, high-end hospitality property seamlessly combined with a private residence of exceptional comfort, generous living volume and complete discretion. A property of this calibre—fully restored, entirely equipped and immediately ready for operation—is seldom available on the (inter)national market. The entire estate has undergone a comprehensive, uncompromising restoration, from the foundations to the attic. Every structure, every technical installation and every interior element has been renewed with meticulous attention to durability, energy performance and refined aesthetics. The property benefit from an A energy rating contemporary technologies have been discreetly integrated, and the overall execution far exceeds that of a standard renovation, delivering a property perfectly aligned with modern luxury hospitality standards. The result is an estate of timeless elegance, combining operational excellence with residential comfort. The elegant maison de maître offers a completely independent private residence with generous interiors, designed for owners wishing to live on-site discreetly while enjoying an exceptionally high quality of life. Characterised by high ceilings and large openings, the house is filled with natural light, enhancing both the sense of space and the architectural presence of the property. The residence notably features a beautiful central staircase opening onto a large balcony with views over the landscaped garden and private pool, a spacious kitchen suitable for both everyday living and entertaining, an extensive main living room, and a substantial workspace and office area. It also includes two large ground-floor bedroom suites, ideal for single-level living, and on the upper floor, two generous double suites as well as an additional suite. The garden level houses a workshop, a linen room and a fully equipped laundry. The private residence is further enhanced by its own dedicated swimming pool and a discreet landscaped garden, offering open views of a small pond and creating an atmosphere of calm, privacy and exclusivity. The estate also features a fully developed hospitality platform, capable of accommodating high-end leisure stays as well as professional or private events. It offers 28 ground-floor guest rooms with en-suite bathrooms arranged in a motel-style configuration, each with its own private parking space several rooms are equipped to meet accessibility standards. Two restaurants complete the offering: a breakfast dining room and a restaurant for lunch and dinner service, as well as two reception, conference or event rooms ideal for seminars, weddings and private functions. The professional culinary facilities have been designed to meet the requirements of high-level operation. They include a dedicated breakfast kitchen, a large main professional kitchen with intelligently organised hot and cold preparation areas, a fully independent dishwashing area, and two walk-in cold rooms. To enhance the guest experience and ensure year-round appeal, the estate also provides a fully equipped fitness room, a sauna and jacuzzi, a large swimming pool with pool house, and two tennis courts. All furnishings, interior decoration, technical installations and operational equipment are included in the sale price, as is the Licence IV. A rare opportunity on the market, this is an exceptional property where acquisition is not followed by a preparation phase but by immediate operation. This estate will appeal equally to hospitality professionals seeking a turnkey operation, to national and international investors looking to acquire a refined hotel asset in the Dordogne–Charente region, and to buyers wishing to combine a luxury private residence with a high-end professional activity without delay.

Kauf von Immobilien - Located south of Angoulême, on the edge of the Périgord Vert, this unique estate lies at the end of a quiet lane, in a peaceful and unspoiled setting. A true historic hamlet, built between the 16th and 20th centuries, it consists of seven stone buildings arranged around a central courtyard, forming charming lanes and small squares reminiscent of village life in bygone times. Nestled against a hillside and built on a rocky outcrop, the buildings overlook their own private valley, with natural springs, streams, a pond, fertile farmland, a landscaped park, and woodlands — all together covering approximately 30 hectares. The grounds also include a greenhouse, a wood-chip heating system, two garages, a large parking area, a chalet, a bread oven, and a spacious 5,000 m² quarry. The property offers a total of around 1,220 m² of living space, distributed as follows: A duplex house of 45 m² A loft of 70 m² An individual house on three levels (180 m²) A ground-floor apartment of 90 m² A studio of 30 m² A duplex studio of 35 m² An individual house on four levels with a cellar (180 m²) A ground-floor apartment of 70 m² A three-level loft of 400 m² A loft with workshop of 120 m² and an attic of 140 m² The buildings are currently used as the owners’ main residence, long-term rental units, and guest accommodation, offering a flexible and versatile living concept adaptable to many projects. A truly idyllic setting — authentic, ecological, and self-sufficient — ideal for a tourism, wellness, or multi-generational living project.

Kauf von Immobilien - House of 228 m². ANGOULEME center, historic and preserved district. East/West facing, on the ground floor 4 m10 under ceiling, 87 m2, Possible creation of a beautiful entrance, a large living room/lounge, a kitchen, first and second level 139 m2 possibility of creating 5 bedrooms with bathrooms and WC. Secure parking space, and a 50 m² garden completes this property, 55 m2 garden, Possibility of acquiring the semi-detached house of 157 m2, with garden and closed garage, For any further information contact Florent GADRAT, ACI Tel: O6-72-86-OO-65 RSAC No.