Kauf von Luxusobjekten Lot-et-Garonne: 56 Objekte zum Verkauf

Luxusimmobilien - Nur 5 Minuten von Nérac entfernt, entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus von 205 m² mit schönen Volumen und einer ruhigen und hellen Wohnumgebung. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer funktionalen und freundlichen Küche und einem Duschbad, ...

Luxusimmobilien - Umgeben von seinen 11 Steinen, die es vor Belästigungen schützen, bietet diese schöne Kartause aus dem 18. Jahrhundert (erbaut 1730) einen Blick auf die umliegende Landschaft und einen herrlichen Panoramablick. Die vollständige Restaurierung unter Berücksichtigung ihrer Herkunft erfolgte nach den Regeln der Kunst und bietet somit 500 m2 Wohnfläche, die mit Raffinesse und allem Komfort eingerichtet sind. Schöne und sehr helle Empfangsräume mit hohen Decken. Große Wohnzimmer, Bibliothek, voll ausgestattete moderne Küche, 2 Esszimmer, Schlafzimmer mit xviii° Holzarbeiten, Duschbad, Büro- Boden komplett restauriert mit Fußbodenheizung und vollständiger Isolierung, 3 Schlafzimmer und ihre Badezimmer und eine Suite von 80m2 mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Holzarbeiten, Fußböden, Kamine und viele architektonische Elemente des achtzehnten Jahrhunderts. Vor 20 Jahren wurden umfangreiche Restaurierungsarbeiten durchgeführt, die absoluten Komfort mit sehr gutem Service bieten. Der Innenhof wird von einer niedrigen Mauer abgeschlossen, die mit einem Geländer und einem Eisentor versehen ist, das von imposanten Steinsäulen flankiert wird. Hintere Terrasse mit herrlichem Panoramablick. Nebengebäude von 300m2 komplett restauriert mit allem Komfort, darunter ein Gästehaus mit Wohnzimmer, 1 großes Büro von 49m2, 3 Schlafzimmer, ein traditionelles Hammam und ein Kinoraum von 41m2. Umbaubarer Taubenschlag mit überdachter Terrasse. 2 schöne unabhängige Räume von jeweils 90m2 mit einem schönen Volumen, das als Empfang, für kommerzielle oder professionelle Zwecke genutzt werden kann. Unabhängige Hausmeisterunterkunft mit Wohnzimmer -Küche, 2 Schlafzimmern. Großes landwirtschaftliches Nebengebäude von 300m2 zur Nutzung als Garage - Die 11 besteht aus Parklandschaften, Eichenwäldern, Wiesen und Grundstücken. Der Erwerb von 15 weiteren Hektar ist möglich. Der Garten und der Park wurden komplett um das Haus herum mit vielen Bepflanzungen, Springbrunnen und Spazierwegen angelegt. Ein großer Gemüsegarten und Obstbäume runden dieses Set ab. Herrlicher Pool von 18 m x 3,5 m. Hochwertiges und charmantes Anwesen in einer wunderschönen Lage. Alle Geschäfte 3km. In der Nähe von Agen mit Autobahn und Tgv nach Paris. Kaufpreis = 2.978.000€. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Patrick Gaillard Immobilienmakler - Les Pierres d'Oc Agentur seit 1963. Energieausweis: Dpe = D(154)- Ges= D (47)- Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 9640 € und 13090 € Durchschnittspreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnement)-

Luxusimmobilien - Am Zusammenfluss von 3 Departements, der Dordogne, dem Lot und dem Lot et Garonne, hat diese prächtig restaurierte Residenz aus dem 13. Jahrhundert, die sich durch ihren Wehrturm auszeichnet, die Jahrhunderte durchquert und die Geschichte umarmt: Während der Renaissance war sie ein Gasthaus, während des Zweiten Weltkriegs wurde sie zum Zufluchtsort für die Maquisards. Mit einer Fläche von ca. 250m2 und zwei Etagen besteht es im Erdgeschoss aus einer charmanten Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, und einem großen Schlafzimmer mit Bad. Im ersten Stock, der ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist und zur herrlichen Terrasse unter dem Rahmen führt, befinden sich ein Doppelwohnzimmer mit monumentalem Kamin sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. In der obersten Etage befindet sich ein echter Kokon mit einem Schlafzimmer mit Bad mit Loft-Atmosphäre, dann ein letztes Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Das Nebengebäude wurde zu einer Garage mit drei großzügigen Stellplätzen und einer Werkstatt umgebaut. Die Höhe des Rahmens ermöglicht es auch, sich je nach Bedarf ein Zwischengeschoss vorzustellen. Angrenzend befindet sich eine große Waschküche. Das 70 m2 große Ferienhaus mit seiner herrlichen Terrasse, die mit Raffinesse eingerichtet ist, verfügt über eine warme Küche, ein Wohnzimmer und dann im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad, von denen eines einen Balkon mit Blick auf den atemberaubenden Lagunenpool mit Whirlpool hat. Um dem Anwesen eine bukolische Seite zu verleihen, verfügt ein charmanter Wohnwagen über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Auf mehr als 3 Hektar absolut sicher und perfekt gepflegt, lässt es sich gut spazieren gehen, während man die Pferde vorbeiziehen sieht. Ein schwebender Moment. AS8-256 - Périgord Sotheby's Immobilien -

Luxusimmobilien - Ihr Mehdi-Berater bietet Ihnen: Das Château de Clermont-Dessous thront stolz über dem Garonne-Tal und ist seit seiner Erbauung im 19. Jahrhundert ein majestätischer Zeuge der Geschichte. Jahrhundert. Als ehemalige strategische Festung, Schauplatz denkwürdiger Belag...

Luxusimmobilien - Im Herzen des Südwestens, im Lot-Tal, in der Nähe des Périgord, 45 Minuten vom Flughafen Bergerac und wenige Minuten von Villeneuve S/Lot entfernt, Dieses schöne Anwesen auf dem Hügel hat viele Vorzüge. Sie werden von diesem opulenten Haupthaus verzaubert sein, eingebettet in eine grüne Umgebung, umgeben von seinen 3 Ferienhäusern mit Swimmingpool und einer alten renovierten Scheune. Dieses Anwesen mit seiner majestätischen Auffahrt aus hundertjährigen Bäumen bietet 466 m2 Wohnfläche mit einem großen Potenzial für den Betrieb von Gîtes für ein Landleben-Projekt in ländlicher Umgebung. Es ist umgeben von 6 ha Wiesen und einem hübschen Eichenhain. Das Haupthaus bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, eine Waschküche, ein Büro und seine Terrassen, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Spielzimmer und Badezimmer. Die gepflegten Ferienhäuser sind in den Nebengebäuden nicht zu übersehen. Die sanierte Scheune bietet viele Möglichkeiten für eine Werkstatt. Jedes Ferienhaus mit Terrasse und Sommerküche mit Grill bietet Platz für 2 bis 4 Personen. Trinkwasserquelle für die Versorgung des Schwimmbades, des Gartens und des Parks. Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. Ein Favorit für dieses Anwesen, das es zu entdecken gilt. Elisabeth Armillac (Ei) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: - .

Luxusimmobilien - Exklusivität: Am Ende einer privaten und schattigen Straße von 250 m, auf den Höhen, Landhaus mit Taubenschlag von 230 m2 mit allem Komfort inmitten von 8,50 ha s Bio-Wiesen und Wäldern. . Eingang. Mit Toilette und Abstellraum. Große Küche von 30m2 - Speisekammer - Schönes Wohnzimmer von 60M2 mit Kamin aus dem dreizehnten Jahrhundert. 2 Schlafzimmer von 25m2 und 28m2 mit 1 Badezimmer und W/C. Etage: 1 schönes Schlafzimmer von 37m2 mit Bad und Wc- 1 Schlafzimmer von 17m2 mit Kleiderschrank - 1 schönes Schlafzimmer von 28m2 mit Duschbad und Wc. Schöner Steinkeller von 32m2 - Ölzentralheizung. Geflieste Terrasse von 31m2. Große separate Nebengebäude von 250m2 mit mehreren Abstellräumen, Werkstatt von 16m2 und großer Garage von 80m2. Unabhängige Unterkunft renoviert mit Wohnzimmer/Küche - 1 Schlafzimmer - 1 schönes modernes Badezimmer. Zwischengeschoss mit Lounge/TV. Grundstück von 8,50Hat in der Natur einen hundert Jahre alten Park, große Bio-Wiesen und Wälder. Großer Obstgarten mit alten Obstsorten, die den ganzen Winter über aufbewahrt werden können. Brunnen mit Pumpe. Quelle mit Betonbecken-Hühnerstall. Schwimmbad von 12m x 6m - Ruhig. Verkaufspreis: 495 000€- Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Patrick Gaillard, Immobilienmakler - Agentur Les Pierres d'Oc seit 1963-

Luxusimmobilien - Im Lot-Tal, nur einen Steinwurf vom Fluss entfernt, im Jahr 2008 komplett renoviert, entwickelt sich dieses prächtige Steinhaus aus dem Ende des neunzehnten Jahrhunderts auf einer Wohnfläche von ca. 850 m² (insgesamt 1.100 m²). Neben den komfortablen 4 Schlafzimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen und in Licht getaucht sind, ist vor allem das spektakuläre Wohnzimmer von mehr als 250 m² zu erwähnen, das mit einer Bar, einem herrlichen hängenden Kamin und einem Zwischengeschoss ausgestattet ist, das es von einer Seite zur anderen durchquert. Die Geländer, der Kamin und die Treppen des Zwischengeschosses wurden in einem vom "Eiffel" inspirierten Industriestil behandelt, der dem Raum eine unnachahmliche Atmosphäre verleiht, die mit ihrer Originalität, Klarheit und ihrem Volumen den Besucher von Anfang an prägt. Die Küche ist nicht zu übertreffen, sehr zeitgemäß und komplett, sie kombiniert auch elegant modern und alt, Stahl, Holz und freiliegenden Stein. Auf dem Boden enthüllt ein Glasoculus einen originellen Brunnen. Ganz dem Komfort und der Entspannung seiner Eigentümer und ihrer Gäste gewidmet, vervollständigen viele Einrichtungen dieses außergewöhnliche Anwesen: Billardzimmer, Weinkeller, riesiges Freibad vom Typ "Lagune", Kinderbecken, beheiztes Hallenbad, Hammam, Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Orangerie nichts fehlt! Doppelgarage, Carport, sehr großer Abstellraum, verschiedene Nebengebäude, es gibt sogar einen unglaublichen unterirdischen Gang, der die verschiedenen Gebäude verbindet Sehr schöne Außenbereiche vervollständigen dieses Anwesen auf einem Grundstück von 2,2 Hektar. Alles weniger als einen Kilometer von allen Annehmlichkeiten (Schule, Hochschule, Restaurant, Apotheke, Lebensmittelgeschäft) und 10 Minuten von Villeneuve sur Lot entfernt. Ein außergewöhnliches und einzigartiges Anwesen, im wahrsten Sinne des Wortes, und das alles in einer Region, in der die Kunst des guten Lebens und Essens grundlegende Werte sind. Liebe auf den ersten Blick garantiert!

Luxusimmobilien - Das Hotel liegt im Herzen des Lot-et-Garonne, ein hervorragendes charaktervolles Anwesen, das dem Empfang von Touristen gewidmet ist. Dieses weitläufige Anwesen von mehr als 5,8 Hektar ist ideal für die Vermietung und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung und hochwertige Dienstleistungen. Das Anwesen besteht aus: - Ein Haupthaus von 217 m² mit schönen Volumen, perfekt für die Unterbringung einer großen Familie oder eines Eigentümers. - Ein 370 m² großes Herrenhaus, ein wahres architektonisches Juwel mit 6 Schlafzimmern, großen Wohnräumen und einem privaten Swimmingpool. - Eine 60 m² große Gîte, komplett ausgestattet, mit 2 Schlafzimmern, bereit zu vermieten. - Ein zweites Ferienhaus von 75 m², ebenfalls mit 2 Schlafzimmern und eigenem Pool, das den Urlaubern Privatsphäre und Komfort garantiert. Mehrere andere Nebengebäude (Scheunen, Waschküche, Werkstatt usw.) All dies ist in eine ruhige und grüne Umgebung eingebettet, ideal für Entspannung und Familienaufenthalte. Das Anwesen bietet auch viele Entwicklungsmöglichkeiten (Veranstaltungen, Hochzeiten, Praktika, Wellness-Retreats usw.).

Luxusimmobilien - Elegantes Anwesen aus Stein, Ferienhäuser, Schwimmbad in idealer Lage auf dem Land, herrliche Umgebung Im Norden des Lot et Garonne, am Rande der Dordogne Nur 10 Minuten von Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Privilegierte Umgebung, in dominanter Lage auf 7,1 Hektar Wiese. Am Ende der Einfahrt gelegen, bietet sich ein 360°-Blick auf die hügelige Landschaft. Elegantes Anwesen aus Stein, geschmackvoll renoviert, bestehend aus einem Haus, zwei Ferienhäusern und einem Swimmingpool Erdgeschoß Eingangshalle Separates Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Holzeinsatz Küche offen zum Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Hauswirtschaftsraum und Waschküche über eine zweite überdachte Terrasse erreichbar Duschraum und WC Schlafzimmer 1 Boden Büro / Zwischengeschoss Schlafzimmer 2 mit Ankleideraum, Suite, Dusche, WC und Badewanne mit herrlichem Blick auf die Landschaft. Ferienhaus 1 Wohnzimmer mit offener Küche Damentoilette Toilette Schlafzimmer 1 mit Badewanne Schlafzimmer 2 Zwei schöne schattige Terrassen und freier Blick. Gîte 2 Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Domdecke, Zugang zu Terrasse und Garten, Blick ins Grüne. TOILETTE Schlafzimmer 1, Kinder Schlafzimmer 2 Duschbad und Badewanne Schlafzimmer 3 im Obergeschoss. Doppelverglasung. Ein 6 x 12 Salzwasserpool, eine Sommerküche. Eine überdachte Fläche von 80 m² für Unterhaltung.

Luxusimmobilien - Kommen Sie und entdecken Sie dieses große bürgerliche Haus, das sich in der Nähe des kleinen Dorfes Tourtres in absoluter Ruhe zwischen Villeneuve sur Lot und Marmande befindet. Dieses 7823 m² große Anwesen, das über eine Gasse erreichbar ist, umfasst ein prächtiges Steinhaus, ein charaktervolles Nebengebäude für Familie oder Freunde und einen Swimmingpool. Haupthaus: Der Eingang führt über eine überdachte Terrasse zu einem großen Empfangsflur, der zu einem Esszimmer führt, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Diese Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie einen Abstellraum und eine separate Toilette. Im Obergeschoss gelangt man über einen Treppenabsatz zu vier geräumigen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne und einer Toilette. Diese Residenz verbindet auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Auf der Gartenebene befindet sich in einem großen Keller der Technikraum (Boiler für Fußbodenheizung, Schalttafel und Waschküche). Nebengebäude: Scheunenartiger Steinbau von ca. 220 m² mit Fachwerk, der ein starkes Entwicklungspotenzial bietet? Altes Bauernhaus von 35 m², das in eine unabhängige Suite mit großem Schlafzimmer und Duschbad + WC umgewandelt wurde. Großer angebauter Carport und traditioneller Brotofen. Das Schwimmbad ist ein Garten und eine ländliche Umgebung, die von Land umgeben ist. Das Anwesen genießt absolute Ruhe und bleibt gleichzeitig in der Nähe von Geschäften und Schulen.

Luxusimmobilien - Im Nordosten des Lot-et-Garonne befindet sich ein Herrenhaus aus dem 13. und 16. Jahrhundert mit Blick auf den Fluss und 2,5 ha Wiesen. Das Haus ist diskret und fast geheimnisvoll, versteckt von einer Baumgruppe, die von der Gemeindestraße aus kaum zu erkennen ist. Der Asphalt weicht einem steinigen Weg, der zwischen den Baumreihen versinkt. Vorbei an einem Teich und einer Bambushecke auf der rechten Seite, dann einer ersten Materialisierung des Grundstücks durch zwei imposante Steinsäulen, führt die Hauptzufahrt zum Haus und zu zwei schmiedeeisernen Säulen, die die Laterne tragen. Ein paar gut geordnete Fliesen auf dem Boden führen den Fußgänger zum Eingang. Das Haus, drei Stockwerke hoch, befindet sich in der Nähe von Eichen und einem Kastanienbaum. Auf der Ostseite hält die an den Garten angrenzende Wiese die wenigen Nachbarhäuser auf der Südseite auf Abstand, eine weitere Wiese erstreckt sich bis zum Ufer des Lots darunter.

Luxusimmobilien - Your advisor, Nataliya Urthaler, offers you a rare property dating from the seventeenth century. Ideally located in the heart of Nérac, in the immediate vicinity of all amenities (transport, shops, schools), this beautiful stone bourgeois house of 296 m² has b...

Luxusimmobilien - In the centre of the village of Mézin, known for its shops, restaurants and local services, there is a village house dating from the thirteenth century. Transformed over the centuries and completely restored in 2009 under the direction of an architect, it harmo...

Luxusimmobilien - Elegance, history and profitability: the Entre Vous et Nous agency in Bazas presents this authentic seventeenth-century manor house? This century, completely renovated, offers more than 700 m² of accommodation, gîtes and relaxation areas, in the heart of a privileged environment near Casteljaloux. Only 5 km from the A62 motorway (Marmande), 20 minutes from the SNCF train station and 45 minutes from the airport, discover this remarkable seventeenth-century manor house with its preserved charm and ideal location. The property has approximately 630 m² of living space in the main part, including a spacious house and 9 carefully furnished guest rooms. In addition, two independent cottages offer great reception possibilities: A 50 m² studio with bedroom, open fitted kitchen, shower room and direct access to the courtyard and garden. A second cottage (house) of 70 m², ideal for family or tourist stays. Many assets enrich this exceptional property: - A large swimming pool of 12 m x 6 m, - Outbuildings with the large courtyard of the outbuildings including old stables, a porch dovecote, an old stable, a bread oven as well as a plum dryer and a cellar), - Additional spaces still to be developed, one of which is 60m2 - An orchard, perfect for enjoying a bucolic setting. Located in the immediate vicinity of the thermal baths, the golf course, the lake, the equestrian centres and the casino of Casteljaloux, this property will be suitable for a tourist activity as well as a prestigious family home. Heating & cooling by Split (2005), Air-to-air heat pump 2005, Hot water production by solar collectors installed in 2010 Do not hesitate to your real estate agent. Agency fees included of 3.97% TTC to be paid by the buyer. Price excluding fees 957 000 . Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2022: between 2000.00 and 2000.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: . Your advisor between you and us: Real Estate Agent Agency Manager - Audrey Cardoso da COSTA Card T Cpi 000 058 Rcp

Luxusimmobilien - On the central square of the first bastide town in the Agenais region, founded in 1246, stands this majestic character property with its period yellow façade decorated with trompe-l'oeil imitating red brick. Sheltered under its historic arcades, this house, built in 1837, bears witness to the rich past of the village, where the famous Guyenne grain fairs were once held. This property of nearly 600m² on three levels once housed a hotel that brought life to the central square. Even today, the soul of this place still vibrates in its remarkable ballroom and theater, which have been preserved. On the ground floor, a superb entrance hall separates a living room, formerly the village bar and restaurant, the kitchen, the dining room, and the ballroom/theater with its original galleries, which once allowed spectators to watch performances from above. The two upper floors reveal seven bedrooms, two huge living rooms with preserved period decor, a cinema room with a rear projector, and a sublime south-facing terrace with unobstructed views of the surrounding countryside. The property also includes a second house of approximately 110m² with a basement and attic, just waiting to be joined to the main house to create an exceptionally spacious home. Both houses have access to the garden, a true haven of peace in the heart of the medieval village. This rare heritage property, requiring complete renovation with multiple development possibilities, is an opportunity to acquire a piece of history in one of the most remarkable bastides in the Lot-et-Garonne, where every stone tells the story of nearly eight centuries of history. As8-293 - Périgord Sotheby's Realty - +33 (0)

Luxusimmobilien - An exceptional house situated only 15 minutes from Nérac, a pure haven of charm and serenty. Immerse yourself in the timeless elegance of an early 19th century manor house, nestled in the heart of a 4,680 m2 landscaped garden, where peace and privacy prevail. With no immediate neighbours, this exclusive property combines privacy, prestige, authenticity and absolute comfort. A pure gem with a generous 300m2 of living space this residence has preserved its soul and old-world charm along with impeccable maintenance creating a refined art of living. With no renovations required you can simply arrive and enjoy every moment in this idyllic setting. Ground floor: The art of entertaining A majestic entrance opening onto light-filled living spaces. Two charming bedrooms, ideal for welcoming guests in a warm and inciting atmosphere. An elegant bathroom blending modern style and old-world charm. A welcoming living room and a spacious dining room, perfect for family dinners or evening with friends. A functional and inviting kitchen extending onto a 40m2 covered terrace, ideal spot for sunny breakfasts or al fresco aperitifs. A well maintained in-ground pool with pool house also makes for a glorious summer entertaining space. Upstairs: A spacious haven of peace Three generously sized bedrooms, each offering breathtaking views of the wooded grounds. A luxurious vintage bathroom. The entire first floor is accessible from the kitchen or directly outside: Airbnb rental possible. This house is so much more than a place to live, it's an invitation to escape, a legacy of charm and refinement. A must to discover without delay- you're sure to adore!

Luxusimmobilien - Agen left bank, I offer you this charming and very well maintained estate with its park, its 19th century chapel and its irrigated land around it. It consists of a 19th century mansion with 17 rooms, 9 bedrooms of nearly 685 m², a 4-room sharecropper's house, 2 bedrooms of 90m², an orangery and an old stable of nearly 250 m², a chapel built in 1876 and a 14x6 swimming pool Land Distribution: - 2.2 ha of wooded parkland, - 15.4 ha of agricultural land, of which 8 ha is irrigated The house, its chapel, its swimming pool and its outbuildings are set in a flowery park, planted with cedars and two-hundred-year-old chestnut trees and various species. Courtyard, terraces, outbuildings are located on the edge of the main body arranged in a "U" shape and offers you 2 accesses: the main entrance by the through alley of the park and a secondary one located at the back. It is an authentic, generous and friendly set. The 2-storey main house offers on the ground floor: - A large entrance of 30m² with its original tiles and stone staircase - First Napoleon III Style Living Room of 45m² - A second Living Room (Library) 24m² - Dining Room 43m² - - Kitchen 50m² with open fireplace - Tea Room 30m² - Bedroom 39m² with private shower room - Separate toilet Upstairs: - Landing of 28m² - - Private living room (or bedroom) of 47m2 - One bedroom 33m² - Bathroom 12m² - Hallway with cupboards 24m² - Bedroom 32m² - Bathroom 5.35m² - - Bedroom 29m² On the top floor: - Landing of 28m² - Bedroom 26m² - Bedroom 24.4m² - Bedroom 35m2 - Billiard room (or bedroom) 35m² - - Shower room 8m² - - Separate toilets Comfort: Daikin heat pump, roof, framework and recent electrical panels, well with booster, the whole with considerable potential is very well maintained and functional, no noise pollution Tgv station 20 mn, Ter station 6 mn, Toll access, Bordeaux Toulouse axis 14 mn, shops 5 mn by car Dpe score: C (122) GES = A (4) Price: 860000 euros, the fees are to be paid by the seller To visit and assist you in your project, contact Téréda Tolan, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Téréda Tolan acting as an independent real estate advisor under wage portage with Paul Parker Properties, domiciled at 10 rue du Colisée 75008 Paris, brand of the Sas Proprietes Privees, National Real Estate Network, with a capital of 40,000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandate 430075 The professional guarantees and secures your real estate project" Téréda Tolan (Ei) Commercial Agent - RSAC Number: - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Georisques. Govt. Fr

Luxusimmobilien - Nestled in the heart of the city of Henri Iv, this charming bourgeois house with a surface area of 280m² embodies the prestige of a bygone era. Formerly the ceremonial apartments of the Town Hall, this residence has preserved the nobility of its architecture while offering contemporary living comfort. Spread over three floors, the property offers generous volumes and a harmonious layout. The ground floor comprises a large living room with a monumental fireplace, a kitchen with an island, and a shower room. An office with direct access to the garden and patio could be used for professional activities. On the first floor, there is a bright living/dining room, a separate kitchen, an office, a bedroom, and a bathroom. On the second floor, there are three large bedrooms and a shower room. Finally, the converted top floor is a real gem, offering space for a workshop, a large sleeping area for children, a library/office, and more. Offering a panoramic view over the city rooftops, this space offers endless possibilities. Rare in the heart of the city, the garden with space for a pool promises peaceful summer afternoons away from prying eyes. A large garage with workshop, parking space, and attic space complete this property. This rare residence combines historic prestige, a privileged location, and great potential. As8-287- Périgord Sotheby's Realty -

Luxusimmobilien - Location: Nestled in a pristine natural setting, this stunning stone property spans approximately 20 hectares and exudes charm, authenticity, and meticulous maintenance. A true small manor with an independent dovecote, it offers a unique, peaceful, and sun-drenched living environment with sweeping panoramic views over the surrounding countryside. MAIN HOUSE: Upon entering, a majestic stone staircase leads to the reception rooms. The bright dining room and spacious living room with a fully functional stone fireplace create a warm and refined atmosphere. A study and a library complete this level, while the ground floor also houses two bedrooms, a shower room with Wc, and a utility area with boiler and fuel tank. Upstairs, four inviting bedrooms await, including one with a private shower room and a 65 m² master suite featuring bathroom, office area, and Wc. High-Quality finishes include aluminum double-glazed windows, underfloor heating, recently renovated roof and electrical system, and efficient insulation. THE DOVECOTE: Independent and full of character, the dovecote offers a ground-floor living area with dining space and kitchen, and a bedroom with shower room on the first floor. Electric heating. GARDENER'S HOUSE: Set over two levels, it features a living area opening onto a terrace and laundry space, as well as a bedroom with private shower on the garden level. Heating is provided by reversible air conditioning and a pellet stove, with excellent southwest-facing light. GUEST House With POOL: Fully renovated, this outbuilding offers a ground-floor living room, dining area, equipped kitchen, and bathroom, with three bedrooms and a shower room upstairs. A covered terrace and pool house extend the outdoor living space, with open views to the southwest. Heating is by reversible air conditioning and pellet stove. HOUSE To RESTORE: An independent building with fully renovated structure, new roof, and aluminum windows. The ground floor includes a library/office, a large open space, a canopy, and a wine cellar. Upstairs, two large rooms offer excellent potential for conversion or integration with the lower level. OUTDOORS: The landscaped grounds are meticulously maintained and feature diverse tree species, an orchard, a pétanque area, two independent entrances, and new septic systems for all outbuildings. ADDITIONAL FEATURES: Southwest-facing exposure, quiet and private environment, and the possibility to divide the property into multiple lots for a family estate, gîtes, or boutique hospitality project.

Luxusimmobilien - Located 1 km from a charming medieval bastide, listed among the most beautiful villages in France and offering amenities such as a restaurant, café and small supermarket, 16 km from Penne-d'Agenais and 14 km from Montayral, and 109 km from Toulouse International Airport, it is impossible not to fall under the spell of this historic 15th-century property. Set on the riverbank and sheltered from view, let us explore together exclusively this timeless place. Before the Napoleonic cadastre recorded the watermill, the first use of this property was as a manor belonging to an influential family, regarded as a prestigious residence. The atmosphere, gently lulled by the sound of the water, is delicate. The restoration carried out by the owners is harmonious and blends perfectly with the site's history while providing comfort and modernity. The building, bright and fluid, spans approximately 330 m² and has been restored in keeping with the traditional craftsmanship of the region. It is divided into three parts. The main house consists of an entrance hall, a spacious living/dining room with fireplace, a fully equipped kitchen with access to a covered and cosy terrace ideal for family moments while admiring the countryside a master bedroom, Wc with washbasin/laundry area, a hallway with built-in cupboards, a bedroom and a bathroom with toilet. Upstairs: mezzanine/study, two spacious master bedrooms, pantry, and convertible attic space. A second entrance hall offers two access points, one from outside and one from inside. The spiral staircase gives you the feeling of stepping back in time the tower! Upstairs: landing, fully equipped kitchen opening onto the living/dining room, spacious master bedroom with shower room and toilet, totalling approximately 55 m². The final touch straight out of a fairy tale (Rapunzel may be there!) is the tower's second floor, which features an 8 m² boudoir with fireplace and exceptional views, perfect for relaxing by the fire with a book and a good glass of wine. This unique space is ideal for a guest house or rental income. Adjoining the building is a barn of approximately 98 m² with awning and two stalls. With beautiful openings and impressive ceiling heights, it offers the perfect setting for a workshop, garage or potential conversion. Let us now discover the heart of the watermill: a spacious vaulted cellar ideal for tastings, the original water mechanism, a boiler room and a storage area. At the end of a path running along the river with its sluices and basin the mill stands in the centre of a fully wooded 23,808 m² park. A superb 12 × 4-metre saltwater pool bordered by travertine terraces, with outdoor shower and automatic cover, completes the property. Additional features: triple glazing, saltwater pool (12 × 4 m) with electric safety cover (2024), fireplace, central heating via oil-fired boiler, reversible air conditioning in the guest house, outdoor parking, restoration completed in 2024. The entire property is tastefully decorated the colours and materials evoke well-being. Whether you are searching for a family home to welcome guests, or an entrepreneur wishing to continue a gîte or guest-house activity, this is the perfect place. This historic, bucolic riverside setting invites future owners to a true change of life! Fees included in the price: 4.76% payable by the buyer. Your De La Cour Au Jardin consultant: Emmanuel Peralta De La Cour Au Jardin The leading network specialising in charming properties in France.