Bauernhaus aus Stein aus dem 16. Jahrhundert in einem charmanten Weiler in den Cevennen. Geräumige private Bereiche +Gite/ B&B-Zimmer
Zusammenfassung
Dieses beeindruckende große Haus aus dem 17. Jahrhundert verfügt über große Gärten mit herrlicher Aussicht und einem Pool und wurde wunderschön restauriert, um bezugsfertig zu sein. Sehr geräumige und luxuriöse Privatunterkunft und eine große und. Flexibles Ferienhaus mit B&B-Zimmern.
In einem kleinen Weiler , beliebt bei französischen und internationalen Käufern. Ruhig und raffiniert, ist die Umgebung unübertroffen, mit herrlicher Aussicht in einer ruhigen und hübschen Umgebung. Nur 10 Minuten von den geschäftigen Kleinstädten St. Jean du Gard und Anduze entfernt
Beschreibung
Erdgeschoß
Haupteingang von einer alten, schmalen "Kalade" zu einem gefliesten Vestibül mit Steintreppe>. Sehr großes, helles Wohnzimmer mit Holzofen und Sichtbalken (42 m²). Helles Esszimmer (21 m²), ebenfalls mit Balken und großen Türen zum Garten, . Das Esszimmer öffnet sich zur modernen Einbauküche.
Erster Stock
3 Schlafzimmer (19,18,21 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein großes Arbeitszimmer (18m²) und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein sehr nützlicher großer Raum (60m²), der derzeit für Sport und Freizeit genutzt wird.
Zweiter Stock
Der Zugang erfolgt über die zentrale Treppe oder über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus. Ein unabhängiges Ferienhaus mit einem Wohnzimmer mit Holzeinsatz (19 m²), einer voll ausgestatteten Küche (8 m²), einem Schlafzimmer mit Doppelbett (11 m²) und einem Duschbad. 3 zusätzliche Schlafzimmer (13,10,8 m²) können mit der Gîte oder für B&B genutzt werden. Schließlich befindet sich auf dieser Etage ein großer Raum (42m²)..... Professionelles Künstleratelier" und einen Schlafbereich (16 m²). \
Dritter Stock
Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Räume, die fertiggestellt werden müssen. (45,14,5,41 m²)
Außen
Zahlreiche Nebengebäude, eine Doppelgarage und ein riesiges 70 m² großes Künstleratelier in den alten Stallungen mit 5 m hohen Domdecken und großen verglasten Fenstern mit Blick auf das Flusstal.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet eine herrliche Aussicht. 9-Meter-Schwimmbad.
Dies ist ein sehr großes historisches Haus. Die Haupträume befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und ermöglichen ein komfortables, geräumiges Wohnen. Die zweite Etage mit separatem Zugang bietet ein großes kommerzielles Potenzial. Die Umgebung ist freundlich in diesem kleinen, einladenden Weiler, mit Geschäften in 10 Minuten entfernt in Anduze oder St. Jean du Gard.
Geheizt wird zum Teil mit Öl und zum Teil mit Gas und Strom. Wasser und Strom sind angeschlossen, und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.
Wichtigste Eigenschaften:
485 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
1500 m² Grundstück
4 Bäder
DPED (209)
Terrasse
Keller
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
12 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (39)
5 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 895.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.845,36 €/m²
andere Währung
Referenz:
1142979
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Thoiras, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)209 kWh/m².Jahr
Emissionen
39 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
39 kg CO₂/m².Jahr
D
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F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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