Dieses prächtige Haus befindet sich im Herzen eines sehr renommierten Dorfes, das als "Schönstes Dorf Frankreichs" klassifiziert ist. Das Dorf ist ruhig mit einigen grundlegenden Annehmlichkeiten.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde einer schönen, sorgfältigen Renovierung unterzogen. Es hat viel Charakter mit vielen historischen Merkmalen (Fliesen, Treppen, Parkettboden, Tischlerarbeiten sowie Stein- und Fachwerkwände). Es bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Landschaft und einen See.
Mit einer Wohnfläche (für den Hauptteil) von 103m² gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein kleines Wohnzimmer und eine komplett renovierte Küche. Der 15 m² große Balkon, der sich auf Höhe des großen Erkerfensters des kleinen Wohnzimmers befindet, ist nach Süden ausgerichtet und von dort sowie vom ersten Schlafzimmer aus genießen wir die außergewöhnliche Aussicht.
In den unteren Etagen befindet sich ein Raum, der als Büro oder Künstleratelier genutzt werden könnte, von 26m² sowie eine alte Garage (26m²) und ein Keller mit Brunnen (49m²).
Das Haus besteht aus:
Im Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer (20,4m²)
Einbauküche (16m²)
Kleines Wohnzimmer (14,4m²) großer Erker mit Blick ins Grüne und See
Abstellraum (3m²)
WC (1,3m²)
Gesamtfläche Erdgeschoss: 58m²
Im ersten Stock
Treppenabsatz (3.8m²)
Schlafzimmer 1 (16m²) mit Blick auf die Landschaft und den See
Schlafzimmer 2 (18,5 m²) wird derzeit als Büro genutzt
Badezimmer (4m²) mit Badewanne, Waschbecken und Bidet
Gesamt 1. Stock: 45m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: 103m²
In den unteren Etagen:
Zimmer (26.2m²)
Alte Garage (26m²)
Keller (49m²) mit Brunnen
Sonstiges:
Wasser, Strom und Telefon-Internet (ADSL, und Glasfaser ist vorhanden)
Doppelverglasung
Dämmung des Dachbodens
Dach in sehr gutem Zustand
Kanalisation
Lokalisierung:
In einem Dorf
Nur wenige Minuten von den Dörfern Castéra-Verduzan und Jégun entfernt
20 Minuten von der Stadt Auch, der Hauptstadt des Gers, entfernt
70 Minuten von der Stadt Toulouse mit ihrem internationalen Flughafen entfernt
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards
Wichtigste Eigenschaften:
103 m² Wohnfläche
1 Bad
DPED (199)
Einbauküche
6 Zimmer
N/C
GESA (6)
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 6,06% des Preises
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Preis 175.000 €
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Verbrauch
(Primärenergie)199 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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