Parc Bordelais - 2 Chambres - 2 Balcons - 1 Garage - 1 Cellier

Le bien est situé à Caudéran centre, à 600 m de l’entrée du Parc Bordelais. Les commerces de proximité sont à 500 m. La ligne de bus à Haut Niveau de Service (Bhns) entrera en fonction en 2024 et permettra de se rendre directement dans l’hypercentre ou à la gare Saint Jean.

C’est un appartement de 84 m2 bien entretenu, situé au 3ème étage sur 4 avec un ascenseur, il offre un très beau potentiel. La totalité de l’espace est bien pensé pour circuler et faire entrer la lumière avec une exposition sud sud ouest.

Une entrée dessert directement le séjour d’environ 25 m2, la cloison étant modulable, nous pouvons envisager un salon supérieur à 30 m2 ouvert sur un balcon de 6,5m2. La cuisine et un bel espace d’environ 9m2 avec un balcon extérieur de 3,5m2 au calme à exploiter. Les chambres mesurent respectivement 15.7 m2 et 19.2 m2. Elles sont suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements et créer un espace de télétravail très attendu. C’Est ultra modulable.

Le charme opère : Belle hauteur sous plafond, 2 balcons extérieurs, vue dégagée et jolie porte double vitrée.

L’appartement est vendu avec un garage fermé de 15 m2 et un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 4 m2 pour y stocker facilement bagages, cartons, poussette et siège auto.

Taxe foncière : 1 708 € - Charges annuelles de copropriété : 1992 euros. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 95 lots dont 36 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Cch. Prix : 355 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre . Ce bien vous est présenté par Ei Séverine Ernault Agent Commercial inscrit au Rsac de Bordeaux no .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -