Très joli appartement duplex T5 de 104m2 carrez (133m2 utile) entièrement rénové et situé sur Saint-Genis-Pouilly dans une petite copropriété de 4 lots.
L’appartement en excellent état se trouve au 1er étage et dernier étage. Il comprend une entrée avec penderie, un vaste espace de vie lumineux, une cuisine entièrement équipée, une pièce attenante pouvant servir de salle à manger, chambre ou bureau. On trouve également à ce niveau une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage on découvre une mezzanine de 12m2, une chambre spacieuse de 14m2 avec beaucoup de rangement.
Une magnifique suite parentale de 25m2 avec hauteur cathédrale, des rangements sous niche, sa salle de bain et son dressing.
En annexe vous disposerez de 2 places de parking extérieures ainsi qu'une pièce de stockage de 4.5m2.
Le jardin arboré privatif de 145m2 abrite une jolie piscine semi-enterrée ainsi qu’une belle terrasse.
Les plus : excellent état du bien avec beaucoup de charme, petite copropriété de 4 lots avec de faibles charges de copropriété, très bon diagnostics, conduit existant pour un poêle, aucun travaux à prévoir, toiture récente.
A proximité (100 m) de l'arrêt de bus TPG.
Idéalement située dans un environnement calme et proche de la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Damien Bourgeois Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°529 898 793 Greffe de Bourg En Bresse) (réf. 555174 )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
104 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEC (163)
2 places de parking
5 pièces
1 salle d'eau
GESC (26)
Cave
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Prix 465 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 4 471,15 €/m²
autre monnaie
Référence :
830038418605
Numéro de mandat : 555174
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Genis-Pouilly, en Ain (région Rhône-Alpes).
Saint-Genis-Pouilly, Ain, Rhône-Alpes
Saint-Genis-Pouilly, Ain, Rhône-Alpes
465 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)163 kWh/m².an
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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