Propriete De Caractere

Descriptif général

Propriété de caractère, élégante, composée d'une partie en pierre et d'une partie moderne, au bord de la Dordogne. Magnifiquement restaurée combinant le charme authentique des poutres apparentes aux équipements modernes.
La très belle ville de Bergerac vous ouvre ses portes à 15km et vous y découvrirez un patrimoine architectural d'exception (les remparts et le port) et une Maison des Vins qui ravira les gourmets en quête des meilleurs crus. Le vignoble de Saint Emilion est d'ailleurs à voir (43km), tout comme le château de Monbazillac (17km). Au pays des Bastides, vous ne devez pas manquer une visite de Monpazier (60km), une des plus belles bastides de France.
Elle offre 3 gîtes avec, chacun, une piscine ainsi qu'un logement privatif, un hangar de 540 m² avec 4 box à chevaux + 3 dépendances. Magnifique parc, gazonné et verdoyant, édifiée sur presque 3,5 ha de terrain entièrement clos, arboré et paysagé dont une partie en bord de Dordogne. Environnement paisible et privilégié mais pas isolé,


Gîte 1 de 245 m² :
- Magnifique salon de 85 m² avec plafond cathédrale, poêle à granulés et cuisine aménagée et équipée donnant accés à la cave de 22 m².
- Chambre 1 de 22 m² avec salle d'eau et Wc privatifs de 10 m².
- A l'étage, chambre 2 de 19 m².
- Chambre 3 et chambre 4 de 13 m² chacune.
- Sall d'eau double vasque de 9 m².
- Cellier de 5 m² avec appareillage du chauffage au sol.
- Salle d'eau avec Wc de 5 m²


Un beau salon de 80 m² servant de stockage pour les gîtes avec mezzanine. Charpente de 1787.


Gîte 2 de 138 m² :
- Entrée 8 m².
- Cuisine 26 m² aménagée et équipée.
- Salon 32 m² avec insert.
- Wc
A l'étage :
- Palier 7 m²
- Chambre 1 et Chambre 2 de 14 m² chacune.
- Salle d'eau de 6 m².
- Chambre 25 m².


Gîte 3 de 112 m² :
- Cuisine aménagée équipée 15 m².
- Salon/salle à manger 55 m²
- Chambre 1 de 13 m².
- Chambre 2 de 14 m².
- Salle d'eau double vasque, avec Wc 15 m².


Logement privatif de 81 m² :
- Chambre 1 de 14 m² avec salle d'eau de 5 m².
- Cellier avec Wc indépendant 8 m².
- Salon avec cuisine ouverte 33 m².
- Chambre 2 de 16 m²


Piscines au chlore avec leur pool house :
Piscine du Gîte 1 : 10x5
Piscine du Gîte 2 : 14x7
Piscine du Gîte 3 : 14x7 avec retour (escaliers), terrasse d'été 13 m² avec barbecue et cuisine d'été + local technique 5 m².


Une partie privative en bord de Dordogne de presque 5 400 m² dont 186 m de long.


Assainissement individuel pour chaque gîte, double vitrage, puits, volets roulants électriques.


Contactez Sophie Manet , Axo Et Actifs - A&A Immobilier, Agent Commercial Rsac 753.096.627 Bergerac, Plus d'informations sur - (réf. ) et
Honoraires charge vendeur