Descriptif général
Maison familiale spacieuse avec un fort potentiel, cette propriété est située dans un cadre magnifique, surplombant un parc et la rivière Vienne, dans la ville médiévale et touristique de Confolens.
Elle peut être utilisée comme une grande maison familiale ou, si elle est convertie en appartements, comme des gîtes avec un excellent potentiel de revenus locatifs.
Cette situation idéale est proposée à un prix attractif dans la ville historique en bord de rivière de Confolens en Charente. À distance de marche des commerces, des bars et des restaurants, elle est située près des rives de la rivière Vienne. Cette maison attrayante offre une surface de 290 m² et est construite sur un terrain surélevé de 550 m². Il y a un garage de 40 m² qui peut être converti en espace de vie.
La propriété nécessite un rafraîchissement et peut être utilisée comme une grande maison unifamiliale ou être convertie en quatre appartements séparés pouvant être loués à long terme ou à court terme en tant que gîtes, car il existe une forte demande d'hébergement locatif dans la ville, qui attire chaque année un grand nombre de visiteurs.
Description de la propriété :
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée a actuellement deux entrées.
Entrée du côté droit :
Hall d'entrée avec rangement et salle de bains.
Chambre 1.
Chambre 2.
Cuisine.
Couloir arrière.
Entrée du côté gauche :
Grande pièce 1.
Grande zone de cuisine.
Chambre 2 avec accès au garage.
Les deux côtés sont actuellement séparés, mais ils peuvent être reliés par une ouverture dans le mur de séparation à l'arrière.
Premier étage :
Un bel escalier large avec de nombreuses caractéristiques et des fenêtres voûtées mène au premier étage avec un long et large couloir menant à :
Chambre 1 avec lavabo.
Chambre 2 avec lavabo.
Chambre 3 avec lavabo.
Chambre 4 avec lavabo.
Chambre 5 avec lavabo.
Une grande zone avec plusieurs douches et Wc, ainsi qu'une kitchenette.
Une copie des plans existants peut être envoyée par e-mail.
Extérieur :
La propriété est accessible par une courte allée privée qui longe le côté du bâtiment et mène à une aire goudronnée et au garage. Il y a un grand hangar à côté du garage, ainsi qu'un grand arbre mature et quelques buissons le long du mur avant de la propriété.
Le goudron peut être retiré pour créer un joli jardin avec une allée en gravier jusqu'au garage, si la propriété est utilisée comme maison individuelle, ou aménagé pour créer un jardin plus petit et un parking.
Garage :
Le grand garage double dispose de plafonds avec poutres apparentes et est accessible depuis la section du côté gauche et depuis le jardin avant. Avec une surface d'environ 40 m², le garage offre un grand espace de stationnement sécurisé pour les véhicules et le stockage.
Plans approuvés :
Des plans ont été soumis et un permis de construire a été obtenu pour la conversion et la rénovation. Une copie des plans peut être envoyée.
Environnement :
La propriété est située à proximité des rives de la rivière "Vienne", face au centre-ville, à moins de cinq minutes à pied de la place principale par une agréable promenade le long de la rivière Vienne et à travers un pont médiéval attrayant et historique.
Localisation :
La propriété est située dans la ville de Confolens, en Charente, dans le sud-ouest de la France, avec un bon accès à seulement 45 minutes en voiture de deux grandes villes, Limoges et Angoulême, et à 2 grands aéroports internationaux avec des vols directs vers de nombreuses villes européennes et britanniques.
Distances depuis Confolens en voiture :
Limoges : 40 min
Angoulême : 45 min
Poitiers : 1 h
Bordeaux : 2 h
Par le Tgv * :
Paris à Angoulême en Tgv : 1 h 43 min
Bordeaux à Angoulême en Tgv : 35 minutes
temps les plus rapides
La propriété est située au centre de Confolens, à proximité des installations et commodités locales, notamment :
Deux grands supermarchés
Restaurants
Pharmacies
Grand hôpital moderne
Bars
Banques
Écoles
Cinéma
Boulangeries françaises
Collège
Commerces
Cafés
Climat : Confolens est située à une altitude de 130 à 200 mètres et bénéficie d'un climat doux avec beaucoup de soleil tout au long de l'année.
Internet super haut débit : Confolens est connectée au réseau de fibre optique.
Petite Ville de Caractère : Confolens
Diverses célébrations et événements ont lieu tout au long de l'année à Confolens, qui est surtout célèbre pour son festival international de la danse et de la musique du monde, qui a lieu chaque année en août et attire plus de 100 000 visiteurs du monde entier.
Ville médiévale animée, touristique et culturelle, riche en caractère, en histoire et en activités. Confolens est une ville culturelle animée qui compte plus de mille ans d'histoire. Elle est entourée d'une belle nature, de collines et de campagnes vallonnées.
La ville offre de nombreuses activités de plein air et est surtout connue pour ses descentes en canoë sur la rivière Vienne et son vélorail dans la magnifique campagne environnante.
Demande de locations
Il y a une forte demande pour de bons gîtes à Confolens. En haute saison, de juin à septembre, les petits hôtels, les chambres d'hôtes et les gîtes de la région affichent complet et pratiquent des tarifs élevés. Pendant et autour de la période du festival international de musique en août, qui attire chaque année plus de 100 000 visiteurs, il y a une occupation de 100 %, car il est impossible de trouver une chambre à Confolens ou dans les environs.
Caractéristiques principales
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Prix 154 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 531,03 €/m²
autre devise
Référence :
gites
Annonce de professionnel
Agence : Zed Immobilier