Bénéficiant d'un cadre rural paisible et d'une vue surplombant la campagne environnante, une ancienne ferme pleine de charme. Avec ses deux gîtes, une vaste grange, une piscine et 6,25 hectares de jardins et de pâturage, une maison de campagne confortable à seulement 10 minutes en voiture d'une bastide renommée.
La Maison Principale (100 m2)
Principalement de plain-pied, avec chauffage électrique, cette maison comprend :
Cuisine / Salle à manger (19 m2) double exposition, avec carrelage au sol et pierre apparente
Salon (20 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, poêle à bois
Couloir intérieur (13 m2) avec sol carrelé, pierre apparente et escalier menant aux chambres 2 et 3
Salle d'eau (2,5 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et Wc
Chambre 1 (15 m2) avec moquette au sol, pierre et poutres apparentes
Salle de bain (5,5 m2) entièrement carrelée, poutres apparentes, lavabo, baignoire, bidet et Wc
Chambre 2 / Bureau (10 m2) avec moquette au sol et pierre apparente
Chambre 3 (13 m2) avec moquette au sol et pierre apparente
Gîte 1 (80 m2)
Agencé sur deux niveaux, le gîte comprend :
Rez-de-chaussée
Cuisine équipée / Salle à manger (23,5 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, escalier menant au premier étage et porte s’ouvrant sur le jardin
Salon (25,5 m2) ouvert sur la salle à manger, avec sol carrelé, cheminée à foyer ouvert et poutres apparentes
Salle d'eau (3 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et Wc
Premier étage
Palier (3 m2) avec moquette au sol
Chambre 1 (8 m2) avec moquette au sol et poutres apparentes
Salle d’eau (2,2 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et Wc
Chambre 2 (14 m2) avec moquette et poutres apparentes
A l’extérieur
Jardin privatif avec accès à l'aire de jeux
Terrasse couverte
Gîte 2 (47 m2)
Mitoyen avec la grange, rénové en 2007, avec double vitrage, terrasse privée, accès à l'aire de jeux, ce gîte comprend :
Cuisine / Salle à manger / Salon (32 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, double hauteur sous plafond, poêle à bois
Chambre (9,5 m2) avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, salle d’eau privative (2,4 m2) entièrement carrelée, lavabo et douche à l'italienne
Toilettes (2,5 m2) avec sol carrelé
A l’extérieur
Grange périgourdine classée (env. 90 m2)
Grange à façade ouverte - utilisée comme salle de réception / salle de jeux couverte, avec sol gravillonné et citerne de récupération d’eau de pluie
Piscine au chlore (12 m x 6m), avec liner neuf
Jardins et terrain de 6,25 hectares comprenant de vastes zones de pâturage et une parcelle de 0,75 ha située de l'autre côté de la voie (pour le stationnement des hôtes)
Caractéristiques principales
238 m² de surface habitable
5 salles de bain
DPEN/C (220)
Piscine
6,26 hectares de terrain
Pas de chauffage
GESN/C
Cheminée
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cuisine équipée
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Prix 619 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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