Immeuble de rapport Hyper-Centre

Descriptif général

Cet immeuble de rapport est situé à proximité de l'Eglise Saint-Eutrope en centre-ville de Clermont-Ferrand. Sa proximité avec le centre et tous ses commerces mais également avec l'établissement Saint-Alyre lui offre une place parfaite pour de la location courte ou longue durée.
Il se compose d'un local commercial refait à neuf au rez de chaussée qui était utilisé comme un magasin de prêt à porter, donc avec sa cabine d'essayage un espace rangement et un point d'eau. Une grande vitrine lui donne pignon sur rue et offre des possibilités multiples pour des locataires, laverie...
Il vous faudra prendre l'escalier en pierre de Volvic pour vous rendre au 1er, 2ème et 3ème étage pour découvrir des F1 d'environ 24m2 refait à neuf également et prêt à location. Parquet Pvc, meuble de cuisine, les choix de matériaux et de couleurs sont très sobres et vous permettrons de vous projeter facilement dans ces espaces.
Au 4ème étage qui est mansardé vous retrouverez un pièce d'environ 8m2 carrez et des rangements pour chacun des appartements. Cette pièce offre une nouvelle fois de nombreuses possibilités.
En ce qui concerne les loyers, nous pouvons estimer facilement un rapport annuel brut de 21600Eur (450Eur mensuel par appartement, cela peut encore être optimisé) La dernière taxe foncière s'élève à 1783Eur. La seule charge de cette immeuble sera la taxe des ordures ménagères.
Le prix de vente de cet immeuble est de 327600Eur ce qui sans optimisation des loyers (et de la surface du 4ème étage) donne un rapport net de 6% annuel. Honoraires Charges Acquéreur de 5% soit 15600Eur.
Dpe réalisé par étage: C à G.
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