Descriptif général
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Propriété actuellement équestre de 4/5 chambres avec vue sur les prairies. Elle est située dans un hameau à 30 mn de Poitiers, avant-dernière maison d’une voie sans issue. Sur les 2,5 ha de terrain 2,2 ha sont en prairie bien drainée.
La maison de 240 m² a été construite vers 1850 et a récemment fait l’objet d’une rénovation totale de haut niveau. Chauffage au sol sur les deux niveaux. Un garage/grange de 65 m² au sol (+ mezzanine) communique directement avec la maison. Futur gîte à terminer (plans disponibles, connexions en place, excellent état). 6 boxes à chevaux et un grand abri pour les chevaux sur la pâture. Très bonnes possibilités de balades à cheval / à pied au départ de la propriété. Piscine. A 3 km de villages avec toutes commodités de base.
INFORMATION GENERALES
Etat général : excellent y compris les toitures
Chauffage : au sol – chaudière au fioul – entre la cuisine et le salon poêle à bois Godin à deux entrées
Dans la cuisine : plancha japonaise, surfaces de travail en ardoises brésiliennes, robinet avec osmoseur pour l’eau potable
Adoucisseur d’eau
Aspiration centralisée
Volets électriques
Grilles électriques
Double vitrage partout
Tout à l’égout
ADSL (25Mbps)
A 3 km, 2 villages (1,183 & 827 habitants) offrant à eux deux : boulangers, boucher, supérettes, bar restaurant, pizzas à emporter, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, marché hebdomadaire, poste, cabinet médical (2 docteurs, infirmières pouvant se déplacer à domicile, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, réflexologue et orthophoniste), co-voiturage, école maternelle et primaire…
A 7 km : dentiste, collège
A 10 km : bourg avec 2 supermarchés, banque, plusieurs restaurants, nombreux commerces, artisans et services
A 25 km de Poitiers : gare Tgv, aéroport, hôpitaux, lycée avec bus de ramassage scolaire dans le hameau, université…
Taxe foncière : 1 700 €
INFORMATION CHEVAUX
5 Boxes, 1 Box veterinaires
Vétérinaires, maréchal-ferrant, dentiste et ostéopathe
Nombreux sentiers dans un bel environnement
Clôtures électriques dans la pâture
Abri pour chevaux dans la pâture
A proximité : centre équestre
DIMENSIONS
MAISON
Rez-de-chaussée
ENTREE – 3,1 x 2,3 m (7,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
WC – 2,1 x 1,1 m (2,3 m²)
CUISINE / Salle A Manger – 6,3 x 4,4 m (27,7 m²) – grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse de devant
Espace Cuisine – 4,4 x 3,3 m (14,5 m²)
Espace Salle A Manger – 4,4 x 3,0 m (13,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 / 5,3 m
GARDE-MANGER / Arriere-Cuisine – 8,0 m²
SALON – 5,4 x 5,0 m (27,0 m²) – grandes baies ouvrant sur la terrasse de derrière
COULOIR – 6,0 x 0,9 m (5,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
SALLE D’Eau – 2,2 x 1,8 m (4,0 m²)
CHAMBRE 1 / Bureau – 3,8 x 2,9 m (11,0 m²)
BUREAU – 3,4 x 2,2 m (7,5 m²)
BUANDERIE / Chaufferie – 6,5x 4,0 m (26,0 m²) – accès au garage/grange - exclues des 240 m² habitables
ESCALIER 1 depuis le salon avec rangements en-dessous menant à :
Mezzanine – 5,8 x 2,8 m (16,2 m²) – hauteur sous la poutre : 2,0 m
ESCALIER 2 partant de l’entrée vers :
A l’étage
PALIER – 1,9 x 1,2 m (2,3 m²)
LINGERIE – 2,4 x 1,9 m (4,6 m²)
2 marches
CHAMBRE 2 – 4,3 x 3,3 m (14,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m
CHAMBRE 3 – 4,3 x 3,1 m (13,3 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m
COULOIR – 7,0 m²
WC – 1,5 x 0,9 m (1,4 m²)
CHAMBRE 4 – 4,0 x 2,9 m (11,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m
CHAMBRE 5 – 6,5 x 4,2 m (27,3 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 m – baignoire balnéo
DRESSING – 3,7 x 2,3 m (8,5 m²)
SALLE D’Eau – 4,0 x 3,4 m (13,6 m²)
Cave – sous la maison – accès extérieur
A L’Exterieur
Grange / Garage (84,6m²) – hauteur jusqu’au faîte : 6,5 m – bien isolé – porte donnant sur la buanderie/chaufferie
Rez De Chaussee – 9,8 x 6,7 m (65,7 m²) – hauteur jusqu’à la mezzanine : 2,8 m
Mezzanine – 5,4 x 3,5 m (18,9 m²) – hauteur jusqu’à la poutre : 3,7 m
APPENTIS / Garage – 6,3 x 5,0 m (31,5 m²)
ECURIES ou débarras – 18,2 x 4,0 m (72,8 m²)
Box pour soins Veterinaires – 4,0 x 3,5 m (14,0 m²)
Box 1 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)
Box 2 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²)
Box 3 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²)
Box 4 – 4,0 x 2,9 m (11,6 m²)
Box 5 – 4,0 x 3,2 m (12,8 m²)
GRAND Abri De Prairie
Polytunnel
Piscine – 10 x 5 m
PUITS toujours alimenté en eau
VERGER avec figues, vigne, prunes, pêches
2 Terrasses (une en bois à l’avant de la maison, une en béton à l’arrière)
FUTUR Gîte A TERMINER
Plans disponibles – hauteur jusqu’au faîte : 5,8 m – connexions en place – toiture en excellent état
PARTIE 1 – 7,0 x 4,2 m (29,4 m²)
PARTIE 2 – 6,6 x 3,8 m (25,1 m²)
INFORMATIONS Complementaires Le but de notre agence est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne : le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la propriété en détail.
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