Dans un environnement calme, à environ 13 minutes de la gare Sncf et du centre-ville d’Angoulême. Accès rapide Rn141/ N10.
Une maison au sein d’un jardin clos et arboré le tout composé comme suit:
Une maison sur sous-sol d’environ 151m², disposant d’une grande terrasse d’environ 33m² et de plusieurs (4) accès au jardin, composée comme suit:
-Au sous-sol: 3 pièces existantes avec un potentiel d’aménagement, une chaufferie, une cave et un grand garage pour 2/3 voitures, pour une superficie totale d’environ 120.41m².
-À l’étage:
.Un grand séjour avec cheminée et double accès par portes fenêtres à la terrasse exposée plein sud, une vaste entrée avec insert, ainsi qu’une cuisine avec accès à l’extérieur. Sol en travertin. Le tout pouvant ne former qu’une seule et grande pièce d’environ 72m² en cas de travaux.
.Quatre grandes chambres d’environ 13.50m², 14.69m², 13.59m² et 16.55m² dont deux avec placards, une salle de bains et un Wc.
A l’extérieur, un jardin clos et arboré, entouré de haies, en zone constructible (potentiel de division parcellaire ou de création d’une piscine). Sans vis à vis et plat.
Construction de qualité.
Date du diagnostic: 23/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2417 € et 3269 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 38062 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires d'agence inclus de 6% du prix du bien hors honoraires à la charge de l'acquéreur
Annonce rédigée par Alexis Baillet, agent commercial pour l’agence Esprit Transactions, siège 3 rue du bourg 16730 Linars
Caractéristiques principales
151 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
Cheminée
Orientation Sud
2021 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (250)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée
6 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (49)
2 places de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 254 400 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 240 000 €
Prix/m² : 1 684,77 €/m²
autre devise
Référence :
219-24
Numéro de mandat : 219-24
Annonce de professionnel
Agence : Esprit Transactions
Emplacement
Cette propriété est située à Fléac, en Charente (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)250 kWh/m².an
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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