Descriptif général
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Belle ferme unique, composée de 3 gîtes, Clubhouse, Services, atelier et autres dépendances, situés sur un peu plus de 17 Hectares de terres fertiles qui bordent de 1 Km de la rivière L'Isle et un lac de pêche. Il est situé dans le « Périgord pourpre » de la Dordogne à mi-chemin (~ 70 km) entre Bordeaux et Périgueux avec un accès facile à la nouvelle autoroute qui les relient. Montpon, la ville est à quelques kilomètres (5 mn en voiture) où vous trouverez tous les équipements de la vie moderne (banques, supermarchés etc), se rapproche du village de Menesplet qui dans facile à pied et dispose de nombreux équipements : café/bar convivial , Bureau de tabac etc.. Aéroports locaux Bergerac (~ 30 mn) et Bordeaux (~ 1 h) est desservis par des compagnies aériennes low cost bien connus.
Les Baillargeaux (prononcé « par-Ar-Jo ») a été utilisé à des fins touristiques multiples au cours des 20 dernières années avec un biais en faveur des intérêts de pêche en raison de l’excellent abondance des premiers spécimens dans le fleuve et des lacs locaux. Une atmosphère de type familial en mettant l’accent sur la cuisine des délices a été encouragée par les propriétaires qui traversait la propriété.
Le futur propriétaire a un potentiel énorme à développer les affaires à leur manière ; la propriété se prête particulièrement à : pêche vacances, Nature activités, Camping et caravane ou un centre équestre les écuries avec la belle terre et lac avec 7 saisonnière entièrement équipée cabanes de pêche situés au bord de la rivière. Les gîtes pourraient soit être laissés pour gites location de vacances ou une partie d’une complexe de type de pension complète. Dans les plans de cours avaient été élaborés pour installer une piscine et la mise en page, un parcours de golf de 8 trous. Nombreux très rentable idées sont possibles et la valeur de propriété prend en compte le fait que certains investissements sont nécessaires pour rétablir et reconstruire, environ 50K€ et 2-3 mois de préparation est nécessaire pour être pleinement opérationnel.
C’est une opportunité d’investissement excellent, restauration juste à un opérationnel (relativement faible investissement/effort) d’État et exploiter toutes les caractéristiques naturelles seraient grandement changer tous les deux la valeur de la propriété compte tenu de sa localité et fournissent également une bonne santé recettes.
Beaucoup de développement régional avait eu lieu au cours des 10 dernières années pour réparer les portes d’écluse dans diverses parties du fleuve l’Isle dans un effort pour rendre la rivière entièrement navigable à nouveau,
Le petit domaine près de la rivière au nord ouest (marqué comme « Port de Menesplet ») 1 jour pourrait être utilisé en pourrait être utilisé à l’avenir d’abriter de bateaux ou toute autre activité.
Raison de vente : cette vente est due à la retraite des propriétaires ayant exécutez-le depuis plus de 20 ans, peu d’entretien est nécessaire pour les terres et les bâtiments et le prix est fixé de manière à vendre maintenant. Offres sérieuses acceptées ; ne manquez pas ainsi que cela ne devrait pas être sur le marché depuis très longtemps.
Vous ne trouverez pas facilement d’autres occasions comme celle-ci :
Très rentable amical d’affaires qui ont besoin de peu de rouvrir
Facilement extensible aux propriétaires des plans/idées
Proximité de la ville de Montpon (banques, magasins, divertissements etc.), 5 mn en voiture.
Accès facile au village le plus proche, qui bordent la propriété bateau/pied ou 1 min en voiture de Transport :
2 services de l’aéroport le plus proche par les compagnies aériennes low cost,
À proximité de l’autoroute / principales routes, Tgv
Avant de la grande rivière avec pêche excellente,
Mature lac approvisionné avec des spécimens et adapté à la pêche familiale
Nombreuses attractions touristiques
Navigable potentiel Massive de rivière (parcours entre Perigueux et Libourne) « L'Isle » avec les terrains et constructions : (besoin de nettoyage et de restauration)
17Hcts terres fertiles (entouré de 1 Km de la belle rivière pêche / navigable)
Environ 1 acre (0,5 Hectare) du lac rempli de poissons de l’échantillon sélectionné
Gite de la rose : 44,7 m2
Gite de marbre châtaignier : 40 m2
Gite de Northview : 39,4 m2
Club House (y compris la cuisine et zone administrative) : 70 m2
Atelier : 60 m2
Chambre de congélation et installations de l’eau de chauffage 6 m2
Wc douches bâtiment : 15 m2
Stockage et Service (bâtiment inachevé) : 40 m2
7 cabines en bois près de la rivière (certains équipés : 2lits, Gazinière, frigo, feux) : 12 m2 chacune
2 brebis hangars (besoin de réparations) : 45 m2
Aire de vache pour se nourrir et traire etc.
Autres maisons des animaux et des cages
Pour modifier tout ou partie des bâtiments un permis de construire est nécessaire pour être soumis à la Marie qui peut prendre un maximum de 3 mois pour obtenir l’aire actuelle constructibles (où le secteur de bâtiment).
Caractéristiques principales
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Prix 245 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 816,67 €/m²
autre devise
Référence :
85231
Annonce de particulier