€850 000
Anduze
France Languedoc-Roussillon Anduze 30140Surface habitable
386 386 MTKTerrain
2 307Pièces
16Chambres
7
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Nichée dans un petit hameau traditionnel entouré de vignobles pittoresques, cette grande propriété de caractère offre une abondance d’espace, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, ce qui la rend idéale pour une grande famille, des réunions d’amis ou même une entreprise commerciale prometteuse. Proche d’Anduze, et idéalement situé à proximité des charmants villages de Cardet et de ses communes voisines, c’est votre porte d’entrée vers un style de vie idyllique.
À seulement 8 kilomètres se trouve la ville médiévale d’Anduze, réputée pour ses céramiques artisanales et ses nombreux sites touristiques. Faites une balade nostalgique sur le « Petit Train à Vapeur », perdez-vous dans l’époustouflante Bambouseraie et savourez les saveurs de la ville dans ses restaurants indépendants, ses cafés et ses boutiques. Vos rêves de loisirs et d’aventure sont à deux pas. Pour ceux qui recherchent la connectivité, ce havre de paix est stratégiquement positionné, à seulement 35 kilomètres de la gare Tgv de Nîmes ou à 40 kilomètres en voiture de la sortie de l’autoroute A9 de Nîmes.
Le logement principal est situé sur deux des ailes de la propriété, avec la section plus récemment rénovée à l’aile nord-ouest. S’étendant sur deux étages plus une mezzanine, une caractéristique intéressante est que le logement n’est relié que par une chambre communicante au premier étage - par conséquent, chacun pourrait être séparé et privé de l’autre pour se diviser en cinq chambres, trois salles de douche avec Wc, plus deux chambres avec deux salles de douche avec Wc, et chaque partie ayant sa propre cuisine, salles de réception et espaces garde-manger.
Les deux autres ailes englobent la grande terrasse couverte, la grange et le garage. Les deux derniers mesurent environ 45 m2 chacun avec des toits hauts – encore une fois, un potentiel très intéressant pour une expansion et un développement ultérieurs. Les 300m2 en face de la propriété offrent un parking pratique et sont ombragés par les oliviers.
La propriété est divisée comme suit ;
Magnifiques portes en fer à l’entrée, menant à la cour intérieure avec fontaine en état de marche
Aile sud-ouest ;
Rez-de-jardin ;
•Chaufferie
• Buanderie avec salle d’eau, Wc, cellier et dressing 7.8m2
• Grande cuisine avec plafonds voûtés 29m2
• Salle à manger 24m2
• Salon avec plafond voûté et cheminée 33m2
• Escaliers extérieurs adjacents au salon menant aux chambres du premier étage
Rez-de-chaussée;
• Deux chambres doubles (15,7 et 17,5 m2) et une chambre simple (9,3 m2), avec salle de bain partagée et Wc 8,25 m2
• Grande chambre avec salle de bains avec Wc et douche 24.8m2
• Salle d’eau et Wc séparé 5.4m2
• Deuxième grande chambre, qui communique avec l’aile nord-ouest au salon ouvert 18m2
Aile nord-ouest ;
Rez-de-chaussée et rez-de-chaussée ;
• Entrée du vestibule ouvert 15.6m2
• Grande cuisine 30.5m2 avec cellier 1.8m2, Wc et salle d’eau 3.9m2, ouvrant vers l’espace piscine
• Chambre d’été 8.3m2
Rez-de-chaussée;
• L’ancienne magnanerie – un magnifique salon haut de plafond avec cheminée 43m2
• Ouverture sur la loggia avec vue sur la piscine et les vignes lointaines 12.7m2
Mezzanine;
• Chambre double attenante avec salle de bain et Wc 16 et 6.1m2
386 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Piscine
4 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
2307 m² de terrain
6 salles de bain
DPEE (225)
Terrasse
4 parkings (box)
Climatisation
Orientation Sud
16 pièces
Chauffage central au fuel
GESE (68)
1 balcon
Cheminée
Alarme
Cuisine équipée
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 202,07 €/m²
autre devise
Référence : 1158049
Annonce de particulier
Cette propriété est proche de Anduze, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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