Dieses schöne Anwesen befindet sich in der begehrtesten Gegend von Saint Sebastian-sur-Loire, zwischen dem Douet und dem Martellière.
Kommen Sie und machen Sie sich dieses Haus zu eigen, das den Charme des Alten mit dem Charme des Zeitgenössischen kombiniert. Der alte Teil, ein Haus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, wurde aufgewertet und ordentlich auf den neuesten Stand gebracht.
Im Erdgeschoss, auf der Straßenseite, befindet sich ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, das sich vollständig zu einem entschieden modernen, lichtdurchfluteten Anbau hin öffnet, der über die gesamte Länge zum umzäunten Garten hin offen ist und ohne Vis-à-vis. Es gibt ein zweites Wohnzimmer, eine elegante Einbauküche mit einer zentralen Insel. Weiter gelangen wir auf vertrauliche Weise in den "Wellness"-Bereich mit dem Gegenstrombad und dem Duschbad. Eine zweite Küche - Waschküche und eine geschlossene Garage vervollständigen diese Ebene.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern zwischen 17 und 21 m2, komplett auf Parkettboden mit großen Öffnungen, einem Duschbad und einem Ankleidebereich.
Die zweite Etage ist über eine Müllertreppe erreichbar, wo das Dachgeschoss ausgebaut wurde und ein großes Schlafzimmer mit Balken und einen Spiel- oder Bürobereich bietet, der ein fünftes Schlafzimmer mit Duschbad und viel Stauraum nutzen kann.
Draußen ein schöner Garten mit einem Swimmingpool, einem Nebengebäude, einem Parkplatz für 4 Autos, alles auf einem gut verteilten Grundstück und nicht übersehen.
Sehr gut gelegen, bietet dieses Haus schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln, am Ufer der Loire, Geschäften, Schulen und Gymnasien zu Fuß. Lassen Sie sich von seinem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen und beheiztem Indoor-Spa im Winter sowie von seiner vollverglasten Fassade verführen, die im Sommer den Blick auf den Swimmingpool freigibt, der vollständig zum Garten und zur Terrasse hin offen ist.
Energieklasse: C/ Klimaklasse: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2030 € und 2820 €.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: Kontakt: Joris Leroux Ei - Eingetragen im Handelsvertreterregister unter der Nummer 2019 Ac 000 288 (3,35 % der Gebühren einschließlich Steuern sind vom Käufer zu zahlen.)
Wichtigste Eigenschaften:
260 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEC (136)
Separate Einbauküche
660 m² Grundstück
3 Bäder
GESC (19)
8 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 3,35% des Preises
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Preis 925.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,35% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)136 kWh/m².Jahr
Emissionen
19 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
19 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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