Dieses schöne Haus aus dem letzten Jahrhundert befindet sich in einem ruhigen Dorf am Ufer der Loire und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und profitiert von einem herrlichen Garten, der mit jahrhundertealten und vielfältigen Arten bepflanzt ist.
Die Magie geschieht, sobald Sie durch das Tor gehen. Eine charmante Lindenallee führt zu dem eleganten Haus, das im Herzen des Parks erbaut wurde. Die vom Jugendstil inspirierte Villa zeichnet sich durch ihren architektonischen Stil aus Mühlstein und die für die damalige Zeit charakteristischen Ornamente aus Ziegeln und Steingut aus.
Das Haus hat hohe Decken und verführt mit seinen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der Eingang strahlt eine einladende Atmosphäre aus und lädt dazu ein, den Ort zu erkunden. Auf der einen Seite führt es zum Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer warmen Familienküche und einem Büro, das sich weitgehend zum Garten hin öffnet. Auf der anderen Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die alte Treppe führt zum Treppenabsatz im ersten Stock, der zu drei schönen Schlafzimmern und einem Duschbad führt. Diese verschiedenen Räume, die alle durch große Öffnungen und Parkettböden unterbrochen werden, haben sich einen unbestreitbaren Charme bewahrt. Die zweite Etage verfügt über ein entzückendes Schlafzimmer im Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden. Ein Keller rundet die Funktionalität dieser Immobilie ab. Ein Nebengebäude, das verschiedenen Interpretationen freien Lauf lässt, sowie eine Garage vervollständigen diese einzigartige Immobilie.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme des Alten, die Angenehmheit einer bemerkenswerten Umgebung und die Nähe zu Geschäften, die ihm ein privilegiertes Wohnumfeld verleihen. Nur 5 Minuten von den Annehmlichkeiten und dem Bahnhof Ter entfernt, der den TGV-Bahnhof Angers-Saint-Laud in 15 Minuten erreicht.
Energieklasse: D / Klimaklasse: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf Basis der Energiepreise 2021: zwischen 2.680 und 3.680 .
Hai-Preis: 735.000 (inkl. 5% Vermittlungsgebühren inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen). Preis ohne Gebühren: 700 000 .
Kontakt: Valérie EI - Handelsvertreter, eingetragen im Rsac Angers Nr. 512 543 166
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, sind auf der Geohazards-Website für die betroffenen Gebiete verfügbar: (5,00 % Agenturgebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Wichtigste Eigenschaften:
205 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
7640 m² Grundstück
1 Bad
DPED (166)
Keller
8 Zimmer
1 Bad
GESD (49)
Kamin
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Preis 675.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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D
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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