Dieses individuell gestaltete und gebaute Haus bietet flexible Unterkünfte in einer großartigen Lage. Es bietet auch das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und in der Nähe des Landes; Charakter und moderner Komfort; In der Nähe von Einrichtungen und gleichzeitig ruhig und privat.
Das Haus liegt oberhalb und zurückgesetzt von der ruhigen Straße hinter großen Toren und ist von allen Seiten von einem schönen Garten umgeben, der eine Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Bäumen enthält.
Das Herzstück des Hauses ist eine geräumige, offene Küche, Ess- und Wohnzimmer. Die moderne Küche verfügt über eine zentrale Insel mit vielen Arbeitsplatten und Stauraum. Es gibt einen informellen Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein großer Steinkamin mit Holzofen für gemütliche Winterabende. Fenster blicken auf den vorderen und seitlichen Garten, und Doppeltüren führen von der Küche und dem Essbereich auf die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten hinteren Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer/Büro, 2 Doppelschlafzimmer (die alternativ als weitere Wohnbereiche genutzt werden könnten), ein Duschbad mit Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer (eines davon enthält ein gemütliches / Spielzimmer/Ankleidezimmer) und es gibt auch ein helles, modernes Badezimmer. Es gibt 2 Dachböden auf der gleichen Ebene (also keine Leitern erforderlich), die viel Stauraum bieten.
Unter dem Haus befindet sich ein großer Keller, der aus einer Garage für 3 Autos, einer großen Werkstatt für Hobbys oder Lager und einem Bereich besteht, in dem die Wärmepumpe untergebracht ist.
Das Haus befindet sich in der schönen Kleinstadt Loudun, die knapp 7.000 Einwohner hat und von Michelin als eine der "Les 100 plus beaux détours de France" 2024 gelistet ist. Es gibt mehrere Bars, Cafés, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Es gibt eine ausgezeichnete Boulangerie nur 300 m vom Haus entfernt, die die besten Croissants verkauft! Die Stadt profitiert von Schulen, Hochschulen, Ärzten, Zahnärzten, einer Kinobibliothek und einem Theater. Auf der sportlichen Seite gibt es einen Fitnessraum, ein Schwimmbad und einen Reitplatz sowie verschiedene Vereine (Rugby, Tennis, Badminton, Wandern, Radfahren, Turnen usw.). Es gibt endlose Landwege in der Nähe zum Wandern in der wunderschönen Landschaft von Vienne. Loudun liegt nördlich von Poitiers und südlich des Loire-Tals mit all seinen Weinbergen und Schlössern, so dass es in der Gegend viel zu sehen und zu tun gibt.
Dies ist ein fabelhaftes Haus - geräumig und komfortabel mit genug Charakter, um es interessant und etwas ungewöhnlich zu machen. Es bietet Ihnen den französischen Lebensstil, aber nur wenige Gehminuten von allen Einrichtungen der Stadt entfernt, so dass Sie nicht jedes Mal ins Auto steigen müssen, wenn Sie einkaufen möchten.
Bitte zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, wenn Sie weitere Informationen wünschen.
Wichtigste Eigenschaften:
215 m² Wohnfläche
2 Bäder
DPEB (83)
Kamin
1569 m² Grundstück
N/C
GESA (2)
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.511,63 €/m²
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Referenz:
1150496
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Loudun, in Vienne (Region Poitou-Charentes).
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