€359.000
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Villiers Sur MARNE
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine seltene und bereits rentable Immobilie zu investieren, die historischen Charme und Mieteinnahmen kombiniert.
Ideal gelegen im dynamischen und begehrten Stadtzentrum von Villiers-sur-Marne.
Diese Immobilie, die vermietet verkauft wird, kombiniert perfekt die gewerbliche Tätigkeit im Erdgeschoss mit einem separaten Wohnraum im ersten Stock und sorgt so für einen stetigen Einkommensstrom, der nicht nur eine solide Rendite der aktuellen Mieter, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen verspricht.
Objektdetails:
Außergewöhnliche Lage: In der besten Gegend von Villiers-sur-Marne gelegen, genießen Sie die Vitalität des Stadtzentrums, mit einfachem Zugang zu Fuß zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln und Dienstleistungen, um den Mietern ein praktisches und angenehmes tägliches Leben zu gewährleisten.
Sichere Mietinvestition: Mit einem jährlichen Einkommen von 16.550 Euro von aktuellen Mietern stellt diese Immobilie eine sorgenfreie Mietinvestitionsmöglichkeit dar.
Zusammensetzung der Immobilie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft mit Keller an einer Straßenecke, das mit zwei Fenstern verschönert ist und dank seiner außergewöhnlichen Sichtbarkeit eine attraktive Gewerbefläche und ein beträchtliches kommerzielles Potenzial bietet.
Eine F1-Wohnung im ersten Stock, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, der eine Wohndimension hinzufügt und Komfort und Funktionalität kombiniert, einschließlich eines Wohnraums mit Schrank, einer Einbauküche, eines Duschbads und einer Speisekammer/Waschküche. Die Unterkunft bietet eine Fülle von Fenstern in jedem Zimmer, so dass jeder Winkel und jede Ritze in natürliches Licht getaucht wird. Darüber hinaus werden Sie von den hohen Decken verführt, die einen Eindruck von Raum und Erhabenheit vermitteln. Und schließlich bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Platz, der das Potenzial der Immobilie unterstreicht.
Vorteile der Investition:
Sofortige Mietmiete: Die Immobilie wird vermietet verkauft, was Ihnen ein garantiertes Jahreseinkommen von 16550 Euro ab dem Zeitpunkt des Erwerbs sichert.
Bewertungspotenzial: In bester Lage bietet diese Immobilie langfristiges Entwicklungspotenzial.
Außergewöhnliche Mietnachfrage: Die einzigartige Konfiguration dieser Immobilie und ihre strategische Lage garantieren eine sehr hohe Mietnachfrage und gewährleisten eine ununterbrochene Belegung.
Komfort und Energieeinsparung: Die Wohnung profitiert von einer neuen Wärmepumpe, die eine wirtschaftliche und ökologische Heiz- und Kühllösung bietet.
Ideale Investition:
Egal, ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder Ihre Investitionsreise beginnen möchten, diese Immobilie in Villiers-sur-Marne ist die perfekte Option. Es vereint Wachstumspotenzial, stabile Mieteinnahmen und eine erstklassige Lage.
Machen Sie eine strategische Investition in Immobilien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieeffizienzklasse:
Ferienwohnung: Dpe D: 234 - Ges B: 7
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch: zwischen 395 Euro und 535 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert an das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). »
Shop: Dpe F 408 - Ges C 11
- Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardgebrauch: Zwischen 395 Euro und 535 Euro pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise am 1. Januar 2021 (inkl. Abonnement)
N/C
DPED (234)
GESB (7)
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
andere Währung
Referenz: 209235
Auftragsnummer: 1315824
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: AGENCIA
Diese Immobilie befindet sich in Villiers-sur-Marne, in Val-de-Marne (Region Ile-de-France).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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