Ref. 3919 Mann oder Haus zu verkaufen am Ufer des Flusses an der Grenze zwischen der Dordogne und der Gironde
Dieses Anwesen aus dem sechzehnten Jahrhundert liegt zwischen Bergerac und Saint Emilion in der Nähe eines kleinen Dorfes mit 1600 Einwohnern und Schule und profitiert von den ersten Dienstleistungen weniger als 4 km entfernt (Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Bäckerei, Minimarkt) Golfbegeisterte können sich auf dem 27-Loch-Golfplatz Golf des Vigiers versuchen und das Luxushotel genießen oder im mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant zu Mittag essen. Es werden viele andere Aktivitäten angeboten, wie Kanufahren, Reiten mit mehreren Reitvereinen, aber auch kulturelle Aktivitäten dank der Nähe der beiden Städte Bergerac und Saint Emilion. Für das Haus befindet es sich am Ufer der Dordogne in einer ruhigen und geräuschlosen Umgebung, es ist die Anwesenheit eines Nachbarn am östlichen Rand des Grundstücks zu beachten, für den Rest des Grundstücks ist es von Feldern und dem Fluss auf einem flachen Grundstück umgeben.
Das Anwesen wurde 2011 von seinen jetzigen Besitzern, Liebhabern von Gärten und schönen Materialien, komplett restauriert. Es ist auch eine High-End-Ferienvermietungsfirma, die Liebhaber schöner Steine und eines herrlichen Blicks auf den Fluss begeistern wird. Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 5 unabhängigen Gästezimmern und 2 Ferienhäusern.
Das Haupthaus bietet eine Gesamtfläche von 270 m², davon 140 m² im Obergeschoss, die private Teile sind: Erdgeschoss: eine Eingangshalle aus Gironde-Fliesen mit hoher Decke und Treppe, Sichtbalken (14m²), ein Wohn-/Esszimmer (51m²) mit schönen Öffnungen mit Blick auf den Fluss und den Garten, ein Steinkamin in der Mitte der Westwand, eine Einbauküche (14m²) aus Granit und professionell ausgestattet, ein technischer Teil mit Waschküche, Heizraum, eine Toilette mit Waschbecken. Von außen zugänglich, befindet sich ein Abstellraum und Zugang zum gewölbten Weinkeller aus Stein, der sich im Untergeschoss (17 m²) befindet. Im ersten Stock (Privatteile) mit Parkettboden in ausgezeichnetem Zustand und freiliegendem Rahmen: ein Treppenabsatz und ein Flur, die 3 Schlafzimmer (von 9 bis 35 m2) bieten, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Arbeitsbereich (54 m²) mit hohen Decken und Steinkamin.
Im Erdgeschoss gelegen, befindet sich eine unabhängige Gästeunterkunft, die sich um den zentralen Punkt des Hauses herum befindet, der der Innenhof mit Swimmingpool ist, der von außen zugänglich ist: ein Schlafzimmer mit freiliegendem Stein, ein Duschbad, eine Toilette (28m²). Ein zweites Schlafzimmer mit Kamin und Steinwaschbecken, Duschbad, WC (28m²). Ein Schlafzimmer mit Terrakotta-Bodenfliesen, Sichtbalken und Kamin, Duschbad, WC (22m²). Ein Schlafzimmer mit Wohnzimmer und Bad (45m²). Schlafzimmer mit eigenem Bad (35 m²).
Nebengebäude befinden sich im Westen des Grundstücks in traditioneller Bauweise (verputzt) und Kanaldach, das zwei Gîtes, einen Fahrradraum und eine Waschküche (72 m²) umfasst. Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Swimmingpool in einem umzäunten Garten, der sich in der Mitte des Anwesens befindet.
Der Besitzer investiert besonders in seinen Park mit verschiedenen Arten (Rosen, Oleander, indischer Flieder) und hundertjährigen Bäumen, schönen Rasenflächen, die in den Fluss Dordogne zu übergehen scheinen. Alles auf 1,3 Hektar.
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