74400 Chamonix – Les Moussoux – Appartement De Charme Rénové 79,3M² – 3 Chambres – Vue Imprenable Sur Le Mont-Blanc – Excellent Potentiel LOCATIF
Au cœur de Chamonix, découvrez ce joyau d'appartement, entièrement rénové avec élégance, offrant une surface habitable de 79,34m². Situé dans une petite copropriété prisée pour ses faibles charges, ce bien exceptionnel se trouve à quelques pas seulement du centre-ville et des pistes du Brévent, garantissant un emplacement de choix pour les amateurs de montagne et de la vie chamoniarde.
///// Visite Virtuelle Disponible /////
Un Cadre De Vie Idyllique : Profitez d'une vue d'exception sur le Mont-Blanc depuis votre salon, très lumineux, inondant l'espace de lumière naturelle. L'agencement optimal de cet appartement offre un confort de vie incomparable, dans un cadre à couper le souffle.
UN Intérieur Rénové Avec Raffinement : Cet appartement se compose d'un salon spacieux s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, et d'une salle de douche fonctionnelle. La rénovation a été réalisée avec soin, en privilégiant des matériaux de qualité qui accentuent le charme montagnard de ce bien unique.
DES Prestations Modernes : En plus de son charme indéniable, cet appartement bénéficie d'une chaudière électrique neuve, garantissant confort et économies d'énergie. La petite copropriété, bien entretenue, affiche des charges minimes, ce qui représente un avantage considérable pour les résidents.
UN Emplacement Privilégié : À seulement deux minutes à pied du centre-ville et quelques dizaines de mètres des remontées mécaniques, cet appartement est merveilleusement situé pour profiter pleinement des joies de Chamonix, été comme hiver. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Prix moyen à la semaine en location : 2500€, soit un potentiel annuel de 70 000€.
Une Opportunité À Ne Pas Manquer : Rare sur le marché, cet appartement est un oiseaux rare pour ceux qui cherchent à combiner confort moderne, charme de l'ancien et vie au cœur des Alpes. Les visites sont fortement recommandées pour saisir cette occasion unique.
COMPOSITION :
- Salon ouvert sur cuisine (34m²)
- Trois chambres
- Salle d’eau
- Toilettes séparées
- Cave privative 19m²
- Jouissance exclusive de 7,5m² d’un cellier
- 2 places de parking extérieures
CÔTÉ Technique :
- Copropriété de 3 appartements
- Chaudière électrique neuve avec radiateurs
- Électricité neuve de 2023
- Syndic bénévole : faibles charges (assurance et fonds travaux uniquement)
- Une superbe maison du début du XXe siècle avec de beaux volumes
CÔTÉ Pratique :
- Hyper centre à 200m
- Remontée de Planpraz à 100m (ski et arrêt de bus)
- Annecy à 1h, Genève à 1h
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques principales
Rez-de-chaussée
3 chambres
DPEF (334)
Cave
80 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESB (11)
Salle de séjour
4 pièces
Chauffage électrique
2 places de parking
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Prix 895 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 11 187,50 €/m²
autre devise
Référence :
152892
Numéro de mandat : 152892
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est située à Chamonix-Mont-Blanc, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)334 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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