Cette jolie propriété se situe non loin du charmant village de Duras avec son emblématique château historique et ses nombreuses commodités (bars, restaurants...) Elle se compose d'une maison principale et de deux grands gîtes entièrement équipés ainsi que d'une piscine pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. L'entrée de la maison principale se fait par un salon donnant sur une cuisine/salle à manger ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. L'étage se compose quant à lui de 3 chambres avec une salle d'eau. Une cour intérieure dessert une chambre supplémentaire, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un studio avec salle d'eau, w.c et une chambre à l'étage. Ce studio, avec son accès indépendant, possède également un accès à la maison principale à l'étage.
La propriété possède également deux gîtes avec leurs accès indépendant.
Le premier gîte est constitué d'un grand salon/salle à manger pouvant accueillir de nombreux convives, 4 grandes chambres au rez-de-chaussée dont deux avec terrasse privative, une salle de jeux, 2 salles d'eau, une salle de bains, une cuisine avec accès à un patio et un w.c. L'étage actuellement utilisé comme dortoir pourrait être réaménagé en espace de divertissement.
Le deuxième gîte, avec sa propre terrasse, dispose de 3 chambres dont une avec salle d'eau, d'un salon/salle de billard avec mezzanine, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un w.c.
Le terrain, d'environ 1,8 hectares, offre de nombreux espaces de détente et de balade. Cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes/ B&B ou pour ceux qui cherchent simplement à profiter d'une grande propriété familiale pour des vacances en famille ou entre amis.
Caractéristiques principales
201 m² de surface habitable
13 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,91% du prix
1,8 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEE (204)
Piscine
18 pièces
7 salles d'eau
GESE (62)
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Prix 699 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,91% TTC
Prix sans honoraires : 659 994 €
Prix/m² : 3 477,61 €/m²
autre devise
Référence :
ctr004-4517
Numéro de mandat : 4504
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)204 kWh/m².an
Émissions
62 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
62 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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