Immobilier Puy-de-Dôme : 395 maisons à vendre

Achat immobilier - Habitation: Situé au coeur de la jolie commune de Gouttières, connue pour son charme authentique et son cadre de vie paisible, ce gîte de qualité prend place dans une grange entièrement rénovée. Un lieu unique où confort moderne et cachet rural s'accordent parfaitement ! Vous y découvrirez : 8 chambres élégantes, chacune disposant de sa salle d'eau privative, pour assurer confort et intimité à chaque hôte, Une vaste pièce de vie de près de 130 m², pensée pour les grands rassemblements, les repas conviviaux et les moments de partage, Une salle de cinéma privative, idéale pour des soirées mémorables, Une piscine extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours au coeur du village, Une piscine intérieure, accompagnée d'une salle de jeux, pour garantir détente et divertissement en toute saison, Un grand jardin aménagé, structuré pour recevoir familles, amis et groupes, Un brasero pour des soirées chaleureuses et authentiques, Une table de pique-nique Xxl, parfaite pour accueillir de grands groupes dans une ambiance conviviale. Outre des prestations uniques (cinéma, piscines intérieure et extérieure), l'ensemble a été conçu pour offrir aux hôtes de passage tout le confort moderne à savoir : Fibre optiqueBorne voiture électriqueDouble vitrageInternet On notera également les aménagements suivants :Meubles choisis avec soinAbri de voitureJardin clôturéÉclairage extérieurLocal à véloTerrain de jeux dédié aux petits et aux grands Ce gîte clé en main, vendu meublé, représente une opportunité exceptionnelle pour toute personne souhaitant investir dans un lieu à fort potentiel : hébergement touristique, séjours de groupe, séminaires, chambres d'hôtes ou tout simplement une grande maison familiale avec capacité d'accueil sur place. Foncier: Le jardin clos et aménagé représente une superficie d'environ 4495 m². Eléments complémentaires: Au sein de la commune emblématique de Gouttières, réputée pour son cadre naturel accueillant, son atmosphère chaleureuse et son attrait grandissant, ce gîte profite d'un environnement idéal, en restant proche des lieux touristiques de la région. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local ? Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Construite par un notaire royal en 1784, cette vaste demeure s’élève fièrement au cœur d’un village historique situé à seulement 23 km de Clermont-Ferrand. Elle est composée d’un corps de logis rectangulaire à trois niveaux et un niveau de combles, chacun marqué d’un cordon de pierre. Le niveau de combles est éclairé par 9 oculus oblongs aux motifs sculptés représentant les métiers, des entrelacs, des coquilles saint Jacques et des palmes. Au nord, les oculus représentent les 3 saisons. La façade sud, longue de 9 travées, domine le parc aux arbres centenaires. La façade nord donne sur le village. Elevée sur un rez-de-jardin entièrement voûté, elle développe environ 457 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée surélevé accessible par un escalier en pierre à double volée : – Un hall d’entrée de 24,93 m² à croisées d’ogives. Superbe escalier en pierre avec une rampe en fer forgé à volute décorative ; – Une cuisine sud de 34,54 m². Plafond à la française. Sol en pierre de Volvic. Cheminée XVIIIe sculptée en calcaire ; – Une salle à manger de 36,52 m². Parquet au point de Hongrie et ses chevilles en bois. Cheminée XVIIIe en Volvic surmontée d’un trumeau avec médaillon central, pilastres et nœud Louis Xvi ; – Un salon de 56,83 m² éclairé par 4 fenêtres plein sud. Sol en tomettes octogonales. Cheminée XVIIe en Volvic. Plafond à la française ; – Un bureau sud de 32,95 m². Sol en tomettes octogonales. Plafond à la française. Cheminée XVIIIe en Volvic et son trumeau Louis Xv au décor d’une corbeille de fruits ; – Une penderie et une salle d’eau avec wc ; – Une entrée annexe de 5,24 m². – Accès à un garage de 138 m² qui donne directement sur la rue ; Au premier étage : – Un appartement indépendant comprenant un séjour de 69,21 m² donnant sur une terrasse, une kitchenette et une salle d’eau ; – quatre vastes chambres, une chambrette et une salle de bains. Au deuxième étage : quatre greniers ; Au rez-de-jardin : – Un atelier voûté de 28,89 m² ; – La chaufferie voûtée de 28,89 m²; – Un salon de billard voûté de 67 m². 4 fenêtres et une porte donnant de plain-pied sur le jardin et la piscine ; – Un cellier voûté et deux caves voûtées. Toitures en tuiles canal, en partie refaites, en partie anciennes mais régulièrement suivie. Charpente traitée. Doubles vitrages côté sud. Chauffage central au fioul avec chaudière de marque Atlantic d’une dizaine d’années. Chauffage électrique pour l’appartement du premier étage. Suite à la sécheresse, des fissures sont apparues sur la façade sud et l’escalier extérieur. Des réparations et consolidations ont été faites (agrafes et béton) pour un montant d’environ 20 000 €, prises en charge par l’assurance. Raccordement au tout à l’égout conforme. A l’est de la demeure, un appentis de 27 m² à usage de bûcher. Baignée de soleil, la piscine de marque Desjoyaux a été créée en 1995. Ses dimensions : 8 x 4,25. Filtration au chlore. Le parc s’étend en pente douce et comprend une vaste pelouse, une terrasse dominant la vallée, des massifs de fleurs et d’arbustes, une charmille et des arbres centenaires dont un superbe séquoia planté en 1880, un cèdre bleu et des pins. Un verger est composé de pruniers, cerisiers, abricotiers, figuiers et pommiers. Un portail en Volvic en permet l’accès. L’ensemble de la propriété s’étend sur 1 ha 21 a 20 ca bâtiments compris. Successivement demeure de notaires royaux, puis maison religieuse et colonie de vacances, elle a été patiemment restaurée depuis 1969 par son propriétaire actuel qui a su lui redonner son faste du siècle des Lumières.

Achat immobilier - Au cœur du parc Naturel Régional du Livradois-Forez, situé entre Issoire et La Chaise-Dieu, cet imposant château a été construit au XIIe siècle puis remanié aux XVe, XVIe et XVIIe siècles. Il a été la propriété d’illustres personnages de l’histoire de France dont notamment en 1352 Jeanne I, comtesse d’Auvergne et Reine de France, du Vicomte de Turenne et de la famille de Lafayette. A la Révolution, le château est vendu comme bien national et divisé en trois lots. Le plus important, représentant l’aile Sud, revient aux Sœurs du Bon Pasteur qui y installèrent une école libre jusqu’en 1955. Exposé plein sud, le château se compose d’un corps de logis flanqué d’une massive tour cylindrique du XVe siècle de 12 mètres de diamètre. Il comprend 4 appartements indépendants. Il développe environ 504,88 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : – une entrée avec voûte en berceau de 40,33 m² ; – un salon à double croisées d’ogives de 46,70 m² avec en son centre une clef de voûte à écusson. Cheminée monumentale. Ancien potager en pierre ; – une pièce de 14,93 m² à croisées d’ogives dans la tour. Deux niches en pierre ; – une cuisine équipée de 22,58 m². Accès à un jardinet ; – un wc de 1,96 m². Lavabo ; – une chaufferie et une cave voûtée. Non comprises dans la surface habitable et donnant sur la cour intérieure trois salles voûtées de 26 m², 31 m² et 12 m² pourraient former une salle de réception. Au premier étage, un palier de 22,43 m² dessert un appartement T5 d’environ 174,37 m² comprenant un grand salon, une bibliothèque, trois chambres, une cuisine, une salle de bains et une salle d’eau. Cet étage bénéficie d’un chauffage par le sol. Au deuxième étage, un palier de 3,23 m² puis un couloir de 8,91 m² desservent un appartement T2 de 33,13 m², un appartement T3 de 60,12 m² et un appartement style loft de 72,42 m². Au dernier étage, un vaste grenier de 219 m². Le chauffage central consiste en deux chaudières dont une de marque Chappée au fuel de 1998, avec une cuve de 2000 litres, et une à granulés de bois de marque Okofen installée il y a une dizaine d’années, avec un silo de 7 tonnes. La consommation selon les propriétaires actuels est d’environ 21 tonnes par an. L’Eau chaude sanitaire est produite par trois cumulus électriques. Double vitrage partout. L’ensemble est relié au tout à l’égout. Toutes les toitures ont été refaites depuis 1997. Les appartements peuvent être loués soit en meublés de tourisme soit annuellement. Tous les logements sont libres d’occupation. Ils peuvent aussi être réunis en une seule habitation. Un premier gîte, attenant au château, développe environ 215,95 m² de surface habitable. Il bénéficie de sa propre entrée indépendante sur la place. Au rez-de-chaussée aux normes Pmr : un grand salon avec cheminée monumentale du XVe et cuisine ouverte, une buanderie, une chambre et sa salle d’eau. Au premier étage, un palier de 18,31 m² : 4 chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Au dernier étage : un grenier aménageable de 137 m². Relié au chauffage central du château. Double vitrage. Un deuxième gîte au sud dans la cour du château développe environ 81,76 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : un salon avec cuisine ouverte et une salle d’eau. Au premier étage : deux chambres et une chambrette. Au dernier étage : un grenier de 45,27 m². Chauffage par convecteurs électriques. Dans la cour du château, un abri pour 4 voitures. Un troisième gîte a été aménagé dans l’ancien pigeonnier et développe environ 34,47 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : entrée et salle d’eau. Au premier étage : un salon avec cuisine ouverte. Au Deuxième étage : une chambre Au sous-sol : une cave Chauffage par convecteurs électriques et eau chaude sanitaire par cumulus électrique. Un jardin clos de hauts murs entoure le pigeonnier et comprend un potager, un verger, un jardin médiéval avec bassin et fontaine. Sous le deuxième gîte, en rez-de-place, utilisable en commerce, salle d’exposition ou pour professions libérales : – une salle de jeu voûtée de 37,62 m² avec en son centre un pilier ; – un atelier voûté de 31,13 m² ; – une salle d’eau de 6,71 m². Douche. Lavabo. Wc ; – un caveau voûté de 14 m². Chauffage par poêle à granulés et par convecteurs électriques. Eau chaude sanitaire par cumulus électrique. L’ensemble, développant un total de 912 m² de surface habitable, avec ses 4 appartements et ses 3 gîtes, est idéal pour une activité professionnelle, touristique ou évènementielle. Il est également possible de louer les différents logements à l’année. La propriété se situe dans un charmant village du Livradois-Forez, qui comprend une épicerie et un restaurant. A environ 42 km d’Issoire, 45 km de Brioude et leur accès à l’autoroute A75 et à seulement 12 km d’Arlanc où l’on trouve toutes les commodités et les commerces.

Achat immobilier - Située en position dominante au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette vaste demeure a été construite en 1752 à l’emplacement d’une maison forte. Exposée est-ouest, elle développe environ 433 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : – La porte d’entrée, avec son arc en plein cintre en pierre, est encadrée de deux pilastres sculptés et surmontée d’un médaillon représentant une rose ; – une entrée de 13 m² donnant sur la cage d’escalier ; – une cuisine de 39 m² à deux croisées d’ogives. Cheminée monumentale XVIIe ; – une arrière-cuisine de 6 m². Plafond voûté en berceau ; – une salle de bain de 7 m² : lavabo, baignoire et Wc. Voûte en berceau ; – un petit salon de 26 m². Cheminée en marbre noir et son trumeau. Placards ; – un grand salon de 43 m². Cheminée en marbre beige. Parquet à échelle. Une porte-fenêtre permet l’accès au jardin ; – une salle à manger de 37 m². Dalles hexagonales en Volvic. Deux niches sont ornées de coquilles Saint Jacques. L’Une pour y loger un poêle et l’autre avec un mascaron à usage de fontaine alimentant une vasque en Volvic supportée par une colonne; – un petit salon de 29 m². Cheminée en marbre gris et son trumeau. Parquet au point de Hongrie; – un office de 7 m². Croisée d’ogive et placards. Tomettes; – des anciennes latrines de 7 m². L’accès aux étages se fait par un large escalier en Volvic. A l’entresol, une charmante horloge est logée dans un mur. Au premier étage : – un palier de 35 m². Boiseries moulurées. Plafond à la française. Parquet au point de Hongrie ; – 6 chambres et un bureau ; Le deuxième étage est un grenier de 260 m² éclairé de 14 fenestrons. Tout l’intérieur est à rénover et à aménager. Heureusement, de nombreux éléments de la décoration XVIIIe subsistent. Pas de chauffage central : Dpe non concerné. Doubles vitrages pour 10 fenêtres récentes, les autres à changer. L’assainissement individuel est à créer. La toiture a été entièrement refaite en 2021. Une ruine attenante de 66 m² au nord, vestige de l’ancienne maison forte. Cheminée monumentale en pierre et vaste four à pain. Deux caves voûtées. Une dépendance au sud, perpendiculaire comprend un bûcher, une grange et à l’étage un grenier de 84 m² ; Une dépendance au nord attenante comprend une ancienne forge, deux ateliers, un garage, un passage couvert, un garage et un préau de 86 m². A l’étage un grenier de 113 m². Toiture en Bacacier de 1991 mais un pignon à refaire. A l’est, face à la demeure, une élégante fontaine en Volvic : un mascaron représente une tête de Bacchus alimentant un bassin en pierre. Cette fontaine alimentait ensuite celle de salle à manger puis un autre bassin côté ouest. Nombreux arbres centenaires, certains datant du XVIIIe : tilleuls, marronniers, séquoia et hêtres pourpres. Vue panoramique sur la campagne environnante, le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys. L’ensemble de la propriété s’étend sur 1 ha 89 a 88 ca. Le hameau, très calme, se situe à 8 km de Sauxillanges, doté de tous les commerces de proximité, et à environ 20 km d’Issoire et de l’A75. Il reviendra au prochain propriétaire de redonner à cette demeure du siècle des Lumières tout son lustre d’antan.

Achat immobilier - En position dominante au cœur d’un parc de 9,73 ha, ce château de style Napoléon Iii a été construit en 1873 sur des bases plus anciennes pour un Président de la cour d’Appel de Versailles. Composé de deux corps de logis en forme de T, sa façade Est est flanquée d’une élégante tour polygonale coiffée d’une poivrière. Elevé en partie sur caves, il développe environ 552 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : – Un hall d’entrée de 40,31 m². Au sol, des carreaux de ciment peints ; – Un petit salon de 28,57 m². Cheminée en marbre blanc. Parquet à bâton rompu. Une rosace au centre. Au-Dessus de la cheminée, une vitre, à la place du traditionnel miroir, permet la vue sur la salle à manger et offre ainsi une grande luminosité aux deux pièces ; -Une bibliothèque de 49,26 m². Cheminée en marbre gris. Même ouverture au-dessus de la cheminée. Parquet à bâton rompu. Une rosace au centre. Une porte-fenêtre donne accès au parc ; – Une salle à manger de 38,73 m². Cheminée en marbre jaune. Parquet à bâton rompu ; – Un grand salon de 49,80 m². Cheminée en marbre gris. Parquet à bâton rompu. Une porte-fenêtre donne accès au parc ; – Une pièce de 8,79 m² dans la tour, éclairée de vitraux ; – Une penderie de 2,93 m² ; – Une cuisine traversante de 27,86 m². Cheminée en pierre de Volvic ; – Une arrière-cuisine de 5,83 m². – Une salle d’eau de 4,20 m² : douche, lavabo et wc. L’accès aux étages se fait par un large escalier en Volvic . Au premier étage, un palier de 10,99 m² dessert un salon de piano, un oratoire, cinq chambres et deux salles de bain. Au deuxième étage mansardé, un palier de 6,35 m² dessert trois chambres et une salle de bain. Non inclus dans la surface habitable, trois greniers aménageables dont deux dans lesquels est visible la charpente d’origine, en acier, réalisée par les ingénieurs d’Eiffel. Unique en Auvergne. Au sous-sol, accessible depuis le hall d’entrée, deux caves voûtées et la chaufferie. Toitures en ardoises révisées régulièrement (2024) mais anciennes. Chauffage central au fioul avec chaudière Chappée de 1971. Consommation annuelle des propriétaires actuels : environ 9 000 litres. Eau chaude sanitaire par cumulus électriques. L’installation d’assainissement individuel elle est à mettre aux normes. L’ancien château du XVe siècle forme un très joli châtelet d’entrée avec sa tour carrée, sa tour ronde et son porche surmonté de mâchicoulis. Au rez-de-chaussée une cuisine d’été, un garage de 60 m², un passage et une pièce de 15 m². Au premier étage, trois salles de 61 m², 10 m² et 37 m². Au deuxième étage : trois greniers de 110 m², 11 m² et 8 m² sous une superbe charpente en châtaignier du XVe. Toiture à réviser. On accède au parc par une belle allée cavalière. Il renferme des essences rares et anciennes, certaines ramenées d’Amérique par le général de La Fayette : magnolias de Virginie, calo cèdres etc… Le parc a été peint par Utrillo qui a séjourné au château. Dans le parc, deux étangs alimentent 4 fontaines dont une a été fondue par Eiffel. Une vaste terrasse, qui domine la campagne alentour, est bordée de deux tours, vestiges de l’ancien château médiéval et d’une charmante orangerie avec son toit en pagode. Exposée plein sud, une piscine de 11,92 par 5,90 mètres, est à rénover. L’ensemble de la propriété s’étend sur 9 ha 73 a 44 ca dont 3,42 ha sont loués à un fermier. Au calme mais non isolé, ce bel ensemble domine un petit village doté d’une très belle église romane situé entre Thiers et sa sortie d’autoroute (7 km) et Courpière (5 km). Vichy, classée au patrimoine mondial par l’Unesco, est à 40 km.

Achat immobilier - Situé dans un environnement exceptionnel protégé de toute nuisance, ce prestigieux ensemble comprend un château en partie classé M.H. Et en partie Ismh, une chapelle romane classée M.H., un gîte composé de deux logements, plusieurs dépendances et une maison de gardien, le tout au cœur d’un domaine de 14,40 ha traversé par la rivière la Sioule. Le château, édifié au XIIIe ou au XIVe siècle, a été remanié au XVe puis au XVIIe. En 1653, le célèbre académicien et peintre ordinaire du Roi, Isaac Moillon, a décoré deux pièces à alcôve au rez-de-chaussée du château. Exposé est-ouest, il développe environ 495 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une belle porte à tympan ogival surmontée d’un écu aux armes des marquis de Longueil : – Un grand salon de 73,03 m² traversant est-ouest. Cheminée monumentale gothique Ismh ; – Une salle à manger de 27,85 m². Sur les deux plafonds peints sont représentés la Justice et le Lever du Soleil. La cheminée richement sculptée et peinte est surmontée d’un trumeau représentant Esther implorant à son époux le roi de Perse Assuérus de protéger les juifs, lui avouant qu’elle est elle-même juive. Elle symbolise l’instrument pour empêcher la destruction du peuple juif, le protéger et lui assurer la paix ; – Un petit salon ou bureau de 29,10 m². Au plafond, un riche décor figure la victoire au centre et les quatre vertus aux écoinçons. Au-Dessus de la cheminée XVIIe, le trumeau représente Porcia : épouse de Brutus qu’elle pense mort, elle se suicide en avalant des chardons ardents. Sa mort est un exemple de fidélité à son époux ; – Une bibliothèque de 26,32 m². Boiseries et cheminée XVIIIe en pierre ; – Un petit cabinet de 5,28 m² ; – Une cuisine équipée de 27,02 m². Plafond avec voûte en berceau. Cheminée monumentale d’une rare envergure sous un arc surbaissé à l’extrême ; – Un couloir voûté d’un arc brisé de 11,02 m² ; – Au sous-sol, un wc de 3,83 m² avec lave-mains. L’accès aux étages se fait par un large escalier en vis en pierre. Au premier étage : cinq chambres, deux salles de bains et deux salles d’eau. Au deuxième étage : deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Au-Dessus : une chambre. Trois greniers de 77 m², 81 m² et 17 m² sous une superbe charpente en berceau, entièrement chevillée, vraisemblablement du XVe siècle. Au sous-sol, quatre caves et la chaufferie. Les élements classés M.H du château sont la salle à manger et le petit salon avec leurs décors peints. Les éléments Ismh du château sont les façades et les toitures, les deux cheminées gothiques et une cheminée XVIIe du petit salon. Sous certaines conditions, les travaux sont défiscalisables et peuvent donner droit à des subventions. Chauffage central au fioul avec chaudière Chappée de 2004. L’assainissement individuel consiste en une fosse septique au sud et deux fosses septiques au nord avec deux bacs à graisse, à mettre aux normes. En bordure de la rivière, une tour du XIIIe vestige de l’ancienne forteresse comprend une pièce de 17 m² au rez-de-chaussée et la même à l’étage. Plus ancienne que le château, la chapelle, qui fût à son origine une église, a été bâtie sur un ancien sanctuaire antérieur au XIe siècle et transformé au XIIe, érigée près d’un gué de la Sioule. Elle consiste en une abside et deux absidioles voûtées en cul-de-four et une nef rectangulaire tracée au nombre d’or. Dans le chœur, un exceptionnel ensemble de chapiteaux sculptés romans et carolingiens en parfait état. Les éléments classés de la chapelle sont le chœur, l’abside et ses deux absidioles. Les éléments Ismh sont les restes de la nef. Sous certaines conditions, les travaux sont défiscalisables et peuvent donner droit à des subventions. A l’écart du château et à l’entrée du domaine, les dépendances forment une cour carrée. L’ancienne laiterie a été transformée en un vaste gîte de 295 m² dans les années 90. Exposé est-ouest et il offre deux logements de 231 m² et 63 m² en parfait état. Chauffage central relié à celui de la maison de gardien. L’Assainissement individuel consiste en une fosse toutes eaux commune avec la maison de gardien avec bac à graisse, à mettre aux normes. La maison de gardien borde la propriété : sa façade sud donne sur la route et sa façade nord sur la cour des dépendances. En rez-de-cour elle offre un garage de 73 m², deux caves et une chaufferie. A l’étage, un logement de 87 m². Un dernier bâtiment offre au nord un local à vélo de 10 m² et au sud cinq garages d’environ 17 m² chacun et des sanitaires. A l’extrême est du parc, en bordure de rivière une petite maison comprend une petite maison et le local piscine. La piscine est chauffée et fait 12 mètres par 6. Elle est à rénover. L’ensemble du domaine bénéficie du classement en Znieff (Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique) et ne subit aucune nuisance. Il s’étend sur 14 ha 40 a 8 ca. Il est implanté sur une vaste terrasse alluviale qu’enlace de toutes parts une ceinture verdoyante. Il comprend aussi la rive de l’autre côté de la rivière. La propriété longe la rivière sur plus d’un kilomètre côté château et sur plus de 500 mètres de l’autre côté, rendant les berges complètement privées. Elle est située à 3 km d’une petite cité historique et touristique dotée de tous les commerces. Un accès à l’autoroute A 71 est à seulement 8 km et Vichy, classée au patrimoine de l’Unesco est à 31 km. Sa longue histoire, ses qualités architecturales et ses exceptionnels décors intérieurs font de ce prestigieux ensemble l’un des plus beaux du Puy-de-Dôme. En l’acquérant, le nouveau propriétaire acquiert non seulement un lieu d’habitation mais aussi une œuvre d’art.

Achat immobilier - Au cœur du plateau central, découvrez ce bel appartement de 98m2 alliant élégance intemporelle et rénovation contemporaine. Entièrement repensé avec des matériaux nobles et une attention portée à chaque détail, il conserve le cachet de l’ancien — parquet en chevrons, cheminées en marbre, plafonds à la française, vitrail d’époque — tout en offrant un confort moderne incomparable. L’espace de vie, vaste et baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte haut de gamme et une bibliothèque sur mesure, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale. Une chambre/bureau et des toilettes invités se trouvent à l'entrée de l'appartement . La partie nuit se compose d'une grande chambre parentale et d'une chambre d'enfant communicants avec une salle de bain avec WC. Un balcon filant prolonge la pièce de vie, invitant à profiter d’un extérieur paisible au cœur de la ville. Nichée au calme d’une cour intérieure, cette adresse rare bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, restaurants et lieux de vie du centre-ville. Possibilité de location d'un parking sécurisé au pied de l’immeuble. En complément, un grand local à vélos et de deux caves. Un bien de qualité, conjuguant charme, élégance et emplacement unique, pour une qualité de vie rare en hypercentre. Honoraires charge vendeur DPE: E entre 2 300 € et 3 160 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Nayla Thomas :

Achat immobilier - Cette fermette entièrement rénovée comprend des dépendances anciennes transformées en chambres d'hôtes. La maison principale offre un rez-de-chaussée avec une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour agrémenté d’un poêle à insert. On y trouve également une buanderie avec toilettes, un dégagement, une réserve, une chaufferie et une cave de rangement. À l’étage, deux chambres se partagent une salle d’eau et des toilettes, tandis qu’au deuxième étage, deux autres chambres sont accompagnées d’un dressing. La cave à vin et le grand grenier aménageable complètent cette habitation. Les dépendances sont composées d'une étable aménagée en chambre d'hôtes, avec un séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et un sauna. Le pigeonnier, également converti en chambre d'hôtes, dispose d’un salon et d'une cuisine équipée avec un four à pain au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes au premier étage, et une chambre au deuxième étage. Les chambres d'hôtes sont directement accessibles depuis la maison principale, offrant une belle cohésion entre les espaces. L’ensemble de la propriété a été rénové il y a une dizaine d'années. Très lumineuse, la décoration sobre et élégante allie harmonieusement le contemporain et les éléments anciens. Le terrain, entièrement clos et joliment paysagé, bénéficie d’une vue dégagée sur le sud. Idéalement située à seulement 3 km d’un bourg avec tous commerces et services, cette propriété offre un grand potentiel touristique grâce à sa position entre Clermont-Ferrand et Vichy, ainsi qu’à proximité des axes autoroutiers A71 et A89. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 070 euros et 8 290 euros par an. Prix indexés au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située sur les hauteurs d’un quartier prisé de Châtel-Guyon, Cette exceptionnelle maison d’architecte offre un panorama remarquable, allant des monts du Forez à la plaine de Limagne, jusqu’à la majestueuse chaîne des Puys. Construite en 1976 par un architecte visionnaire Émile Boilot, elle a été pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à son orientation plein sud et à ses nombreuses ouvertures intérieures. Dès l’entrée, le hall dessert les différents espaces de vie. À l’ouest, un petit salon et un bureau pouvant faire office de chambre donnent accès à une terrasse. Au sud, on découvre un agréable coin feu avec cheminée, un salon lumineux prolongé par une terrasse et un second petit salon intimiste. À l’est, la cuisine équipée s’ouvre sur un patio, tandis que la salle à manger bénéficie elle aussi d’un accès direct à l’extérieur. Au nord, on trouve les espaces techniques : toilettes, rangements, buanderie, un atelier avec une belle cave à vin en sous-sol, ainsi qu’un garage. À l’étage, la chambre parentale orientée plein sud dispose d’une salle de bain avec douche. Une chambre à l’ouest et une autre à l’est sont chacune dotées d’une salle d’eau privative. Des toilettes et des rangements complètent cet étage. La décoration intérieure est sobre et contemporaine, mettant en valeur des matériaux nobles tels que des parquets en bois exotiques, des sols en lave émaillée, des carrelages et décors de cuisine préparés par les fameux céramistes "les 2 potiers", ainsi que de nouvelles menuiseries en aluminium. Les prestations sont de qualité, avec notamment un carport deux places, une alarme, une commande centralisée des ouvertures, un système de chauffage par géothermie et la fibre optique. Implantée à flanc de colline sur un terrain clos de 2 600 m² en lisière d’une zone naturelle, cette maison bénéficie d’un cadre paisible, sans aucune nuisance. La ville de Châtel-Guyon, située à seulement 2,5 km, connaît un renouveau dynamique sur les plans économique et touristique, et propose l’ensemble des commerces et services de proximité, y compris médecins, pharmacies, collège et supermarché. À 6 km, la sous-préfecture de Riom complète l’offre. Enfin, la place de Jaude à Clermont-Ferrand est accessible en 30 minutes. Cette maison s’adresse à une famille en quête d’un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Elle séduira les amateurs d’architecture de caractère, de beaux matériaux et d’un confort soigné. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 euros et 5 680 euros par an. Prix indexés au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située à Riom, cette superbe maison de 235 m² vous offre une occasion rare de vivre dans un espace alliant à la fois confort et modernité. Composée de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, elle bénéficie d’un intérieur lumineux et ouvert, accentué par une hauteur sous plafond impressionnante et des fenêtres coulissantes qui maximisent l’entrée de lumière. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Une chambre-bureau, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu’un grand garage de 50 m² pour deux voitures. Premier étage (espace nuit) : Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, trois chambres, une salle de bain avec grande baignoire et des toilettes séparées. Deuxième étage (espace de vie) : Un vaste séjour de 107 m² s'ouvrant sur un grand patio avec bain bouillonnant, une cuisine américaine, une salle à manger, un cellier et des toilettes. Tous les niveaux sont reliés par un magnifique escalier en ferronnerie d'art, véritable élément de caractère de la maison. Équipements et confort : La maison est équipée de toutes les commodités modernes : nombreux rangements, double vitrage, fibre optique pour un confort optimal toute l'année. Un digicode renforce la sécurité de l’ensemble. La décoration intérieure soignée, associée à des matériaux de qualité (isolation au chanvre, Tadelak sur les murs, parquet dans les chambres), confère à cette demeure un charme unique. Environnement et prestations : Située dans une rue particulièrement calme, cette maison est idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable. Ses espaces conviviaux sont parfaits pour recevoir des invités, tandis que l'accès à Internet haut débit facilite le télétravail. De plus, tous les commerces, services et commodités sont à proximité immédiate et accessibles à pied. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 euros et 4 110 euros par an. Prix indexés au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain clos et soigneusement paysagé de 7 300 m². Elle se compose de neuf pièces, dont quatre chambres, et convient parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Dès l’entrée, on est accueilli par un hall élégant au sol en marbre, desservi par un bel escalier orné d’une rampe en ferronnerie d’art. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour lumineux, articulé en un espace salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Un second salon, agrémenté d’un poêle à insert, s’ouvre sur une agréable véranda avec vue sur le jardin. De l’autre côté de l’entrée se trouvent une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes. À l’étage, on découvre un espace détente, une chambre d’enfant, deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et plusieurs rangements intégrés. Le sous-sol complet abrite un vaste garage, une buanderie avec rangements, une cave à vin, une chaufferie fonctionnant au gaz de ville, ainsi qu’une pièce aménagée en salle de jeux ou salon TV. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité telles que la domotique, la fibre optique, une cuisine équipée, une alarme et des finitions soignées. Le jardin, entièrement clos, offre de belles perspectives jusqu’à la chaîne des Puys. Il se compose de pelouses, d’une grande allée bordée de massifs menant au garage, d’un potager avec serre et appentis, ainsi que d’un ancien pigeonnier servant de rangement. Un puits, une citerne et plusieurs points d’arrosage facilitent l’entretien des extérieurs. La propriété se situe à la sortie immédiate d’un bourg animé, doté de nombreux commerces, services, médecins, d’un collège et d’une gare Sncf, alliant ainsi cadre de vie champêtre et proximité des commodités. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 euros et 5 740 euros par an. Prix indexés au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Exclusivité: À 25 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport, charmant Manoir du XIXe siècle entièrement rénové, offrant 302 m² habitables et 200m2 de dépendances, sur un terrain arboré et fleuri de deux hectares. En position dominante, la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le manoir, d’une surface habitable d’environ 258 m², se compose de 9 pièces dont 6 chambres. Un appartement indépendant de type T2 de 45m2 est situé dans les dépendances. Une belle entrée accueillante avec sol en carreaux de ciment d’époque donne le ton dès l’arrivée. Le grand salon, lumineux, est agrémenté d’une cheminée, d’un parquet ancien et d’un plafond à la française. Il s’ouvre sur un grand balcon surplombant le parc. La salle à manger, également dotée d’une cheminée, communique avec une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, avec accès vers une terrasse intime et la cour intérieure. Un bureau, des toilettes invités et un dégagement avec rangements complètent ce niveau. Au premier étage : Le palier dessert une suite parentale avec dressing attenant ouvrant sur un balcon, salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et vasque. Deux autres chambres, dont une avec dressing, une chambre avec salle d’eau privative et un bureau/chambre composent cet étage. Au deuxième étage : Deux charmantes chambres supplémentaires, une salle d’eau avec Wc et une pièce/ grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires, idéaux pour famille nombreuse. Sous-sol : Chaufferie et cave voûtée en pierre, parfaite pour le vin. Les dépendances : Une vaste grange abrite au Rdc un appartement T2 de 45 m² entièrement rénové avec chambre, salle d’eau, séjour lumineux avec cuisine équipée, et double accès sur la cour par de grandes portes-fenêtres. Un garage/atelier de 75m2 complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une salle de jeux ou de réception de 85m2 avec cheminée, coin bar, toilettes, et accès direct au jardin arrière. Une grande pièces supplémentaire de 46m2 reste à aménager selon vos envies. Le terrain paysager de 2 hectares offre une atmosphère paisible et bucolique. Une terrasse en bois entoure une belle piscine rénovée et chauffée . Parking pour 6 à 7 véhicules, préau, portails motorisés, vidéosurveillance. Les • La vue dégagée sur la Chaîne des Puys • Un lieu unique, alliant le charme de l’ancien à un confort moderne, dans un environnement préservé au calme et à quelques minutes d’une sortie de l’autoroute A89, de nombreux commerces et établissements scolaires. Plus de photos et vidéos sur demande Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 et 10150 euros par an. Prix indexés. Appartement T2 de 45,58m2 Classe énergie: E Classe Climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 et 1520 euros par an. Prix indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, veuillez Nayla Thomas

Achat immobilier - Nous vous présentons une jolie maison située dans un cadre calme et privilégié avec un accès rapide vers la N89. Elle comprend 204m2 habitables avec 4 chambres, bureau, belle pièce de vie, mezzanine, terrasse et jardin, sur un terrain de 836 m² offrant ainsi un cadre de vie agréable. À partir de l’entrée, quelques marches mènent vers un vaste séjour avec toit Cathédrale, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, créant une ambiance aérée et lumineuse. Ce bel espace de vie s’ouvre directement sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La chambre parentale ensuite avec sa salle de bains et douche, ainsi que son grand dressing, est idéalement située au niveau des pièces de vie. Des toilettes d’invités et un grand placard complètent cet étage Un escalier en colimaçon mène à la mezzanine, où vous découvrirez une grande salle de jeux idéale pour les enfants ou les moments de détente en famille. La mezzanine dispose également d’une salle d’eau avec Wc, lui ajoutant un confort supplémentaire. Au rez-de-jardin (côté impasse), vous trouverez trois chambres d’enfants spacieuses, chacune équipée d’un placard, ainsi qu’une salle d'eau avec double vasque, douche et Wc, une buanderie et un accès direct au garage. Le garage, avec une capacité de deux voitures en enfilade, comprend également un bureau attenant, offrant une solution idéale pour le télétravail. De plus, la porte et le portail sont motorisés, garantissant une grande commodité. Un lieu de vie parfait alliant confort, espace et praticité, idéalement situé à proximité de toutes les commodités Fibre installée en bordure du terrain. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 euros et 4 160 euros par an. Prix indexés au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, contactez Nayla Thomas

Achat immobilier - Casanova immobilier vous propose à la vente pour investissement, un appartement T2 en duplex, dans une résidence de tourisme. Situé dans la commune de Gerzat, à 15 minutes du centre ville de Clermont Ferrand, cet appartement meublé est composé au Rdc d'une cuisine équipée, d'un espace séjour / salle à manger, et d'un Wc à l'étage une chambre avec rangements, et salle de bains. Appartement loué pour une durée ferme de 9 ans, soit jusqu'en 2033 avec loyers garantis par l'exploitant. Loyer annuel Ht : 4 234 Charges de copropriété (/an) : 243 Taxe foncière : 595 Rentabilité brut : 8,47 % Dossier complet, diagnostiques et visite sur demande. Contact

Achat immobilier - Cournon D'auvergne (63800), cette charmante maison mitoyenne par le garage se situe dans un secteur calme et proche de toutes commodités. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie chaleureux et moderne, idéal pour ceux qui souhaitent poser leurs valises sans prévoir le moindre travaux. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'anime autour d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère douce et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement neuve, a été pensée pour allier confort et fonctionnalité. À l'étage, deux chambres, un bureau, permettent à chacun de disposer de son propre espace, tandis que la salle de bain offre un esprit contemporain très apprécié. L'ensemble des menuiseries a été remplacé et l'isolation extérieure garantit un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un ballon d'eau chaude récent complète les prestations techniques du bien. La maison s'ouvre sur un jardin agréable, orienté sud-est à l'arrière, offrant la possibilité de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La parcelle accueille également un garage attenant, idéal pour stationner ou créer un espace de rangement supplémentaire. Rares sont les maisons aussi soignées. Ce bien séduira ceux qui recherchent une maison clé en main. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle Ei enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro Rsac Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 568€ et 947€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 14254

Achat immobilier - Cournon D'auvergne (63800), Maison familiale de 85m2, 4 pièces, sur un terrain clos et arboré d'environ 300m2. Idéalement située dans un secteur calme et pratique, cette maison indépendante coche toutes les cases du cocon familial: confort, sobriété énergétique et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une pièce de vie d'environ 25m2, prolongée par une terrasse au Sud-Est et un jardin aux belles essences. Parfait pour le petit-déjeuner au soleil! La cuisine en châtaignier, quant à elle, n'attend que vos idées de déco pour retrouver son éclat. Toujours en rez de jardin, une pièce annexe fait office de chaufferie-buanderie, idéale pour le rangement et le quotidien. A l'étage, trois chambres accueillantes dont deux avec placard, un dressing fonctionnel, une salle d'eau avec douche et double vasque composent l'espace nuit. Une maison où l'on se projette facilement: bien située, prête à vivre, avec encore ce petit potentiel de personnalisation qui fait toute la différence. Ne laissez pas passer cette opportunité! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme discret et son ambiance familiale. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle Ei enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro Rsac Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 940€ et 1340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 14209

Achat immobilier - Durtol // Vos Agents vous proposent en exclusivité... Une maison de 145 m2 avec jardin, garage et balcon, située sur la commune dynamique de Durtol, à moins de dix minutes de Clermont-Ferrand et à proximité d'une nature verdoyante et de nombreux lieux touristiques. Dans un quartier calme et proche de toutes commodités, cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une grande entrée en granito dessert deux chambres de plus de 11m2, un bureau, une buanderie chaufferie avec coin salle de douche et Wc un garage de plus de 20m2 et un accès à une cave de 22m2 en sous-sol, saine et de qualité. Au premier, par un bel escalier en granito prolongeant l'entrée, un spacieux dégagement donne sur un salon/salle-à-manger de 30m2, très lumineux, avec balcon, deux chambres de 11 et 13m2, une cuisine séparée de 11,7m2, une salle de douche et un wc séparé. Combles aménageables offrant un potentiel supérieur. A l'extérieur, entièrement clôturé un grand espace aujourd'hui potager et engazonné, piscinable, et un espace permettant de stationner  trois véhicules. Fibre ok, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, huisseries double vitrage et volets electriques solaires de qualité, toiture ok... Quelques rafraichissements à prévoir. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous , nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 349 500 € HAI. Votre Agent : Olivier . Agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013.

Achat immobilier - Auv 1209 : Charmante maisonnette, véranda, 2ème maison, ruine, terrain Cet ensemble se compose de trois petits bâtiments distincts : une petite maison habitable, une maisonnette à rénover et une ruine, chacun avec un jardin, ainsi qu’une parcelle de terrain séparée susceptible d’être constructible. La maisonnette habitable est située de façon légèrement dissimulée dans un bosquet, sans vis-à-vis. Devant la maison se trouve une véranda d’environ 15m2 donnant sur le jardin. Dans la maison en pierres se trouvent la cuisine et le séjour, réunis en une seule pièce ouverte d’une superficie de 21m2, avec une hauteur sous poutres de 2m. Cette pièce est équipée d’un poêle à bois et d’une cuisine récente entièrement intégrée. Au premier étage se trouve une chambre de 11m2 avec une salle d’eau en suite de 5m2, équipée d’un lavabo, d’une douche, de toilettes et d’un placard intégré. La hauteur sous plafond à cet étage est légèrement inférieure à 2m. Au-Dessus de cet étage se trouve un niveau de combles aménagés, pouvant servir d’espace de couchage supplémentaire ou de pièce polyvalente. Cet espace présente des murs mansardés et une hauteur maximale d’ 1m90. Attenante se trouve une deuxième salle de bains en suite de 4,5m2, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. La maison habitable dispose d’une fosse toutes eaux mais non conforme. La deuxième maisonnette, située côté rue, a une surface intérieure de 20m2 et est entièrement à rénover, tant au rez-de-chaussée qu’au premier étage. La toiture est fortement endommagée et doit être entièrement refaite. Cette maisonnette dispose également de sa propre fosse septique non conforme. Le troisième bâtiment en pierres est une ruine avec une surface intérieure d’environ 10m2. Elle dispose d’une charmante petite cheminée en pierres. Il y a également un étage. La parcelle supplémentaire est située entre deux maisons existantes et est donc probablement constructible. Dans cette région, chaque projet doit faire l’objet d’une demande distincte, il n’existe pas de règles de construction fixes. Bel ensemble, n’hésitez pas à demander un plan cadastral afin de voir précisément comment les bâtiments sont situés les uns par rapport aux autres. Nous avons également la maison voisine à vendre sous la référence Auv 1193. Une combinaison pourrait être intéressante.

Achat immobilier - Issoire// Vos Agents vous proposent... Une grande maison familiale avec un fort potentiel et des volumes généreux, à rafraîchir, d'environ 200 M2 habitables sur un terrain clos de 2300 M2 au sein de la ville d'Issoire. Cette maison aux volumes généreux se compose en rez de chaussée d'une entrée avec wc , d'une chaufferie, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d 'eau avec wc et de deux garages. Ces pièces d'habitation peuvent constituées un logement indépendant car elles possèdent leur propre entrée si l'on désire faire de la location. Au premier étage, nous trouvons un dégagement desservant une cuisine, une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres, un wc et une salle de bain. La cuisine et la pièce de vie ont un accès direct à un grand balcon. Enfin au dernier étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements qui pourraient permettre un agrandissement de la surface habitable. Huisseries en pvc et alu double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois dans les autres parties de la maison, volets bois. Chauffage gaz de ville, électricité neuve. Des dépendances ( ateliers...) complètent ce bien. Maison lumineuse, idéale pour une famille, offrant de nombreuses possiblités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 275 000 euros honoraires d'agence inclus Votre Agent Corinne Agent commerciale immatriculée au Rsac du Puy-En-Velay sous le numéro

Achat immobilier - Clermont-Ferrand // Vos agents vous proposent en exclusivité... Une maison lumineuse de 94m2 au charme contemporain, mêlant fonctionnalité et confort, avec jardin, garage et balcon. Située sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et pratique pour les déplacements quotidiens, cette maison bâtie sur une parcelle de 331m2 offre un cadre de vie agréable, proche des commerces et des grands axes routiers. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 25,5 m2, complété par une buanderie fonctionnelle, une cave et un espace de stationnement privatif. À l’étage, la pièce de vie séduit immédiatement : traversante, baignée de lumière, ouverte d’un côté sur le jardin et de l’autre sur un balcon avec vue. La cuisine attenante de 9,6 m2, offre un espace convivial, tandis qu’un Wc avec lave-mains complète ce niveau. Le dernier étage dévoile un espace nuit harmonieux : trois chambres de belle taille, dont une dotée d’un dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne et soignée. Parfaitement entretenue, équipée de menuiseries double vitrage, d’une électricité rénovée et d’un chauffage au gaz, cette maison ne demande qu’à accueillir ses nouveaux propriétaires. Lumineuse, fonctionnelle, prête à vivre : une belle opportunité aux portes du centre-ville ! Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous , nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 274 300 € HAI. Votre Agent Nancy . Agents commerciaux immatriculés au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro 939 457 024.

Achat immobilier - Pont-Du-Château //  Vos Agents vous proposent en exclusivité... Une superbe maison de plus de 220m2 avec garage, terrasse et jardin, située à l'entrée de Pont-du-Château, à environ 25 minutes de Clermont-Ferrand et Riom.  D'une luminosité rare, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 72m2 exposée sud proposant une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec plan de travail en granit, un espace salle à manger et un coin salon avec le Puy-de-Dôme en fond. Ce niveau vous offre également une chambre de 12m2 avec placard, une salle d'eau avec douche et Wc, un cellier, une buanderie et un garage de 19m2.  À l'étage un grand palier dessert trois autres chambres de 14m2, 17.6m2 et 9.8m2, toutes avec placard, ainsi qu'une suite parentale de 28m2 avec douche, dressing et son propre balcon. Une salle de bains avec douche, baignoire et Wc complète ce niveau. Côté extérieur, vous aurez la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules et bénéficierez d'espaces terrassés et de verdure. Chauffage individuel au sol par pompe à chaleur, électricité aux normes, double vitrage alu et volets roulants électriques. La maison dispose de deux Vmc et de la fibre (normes RT2012). Un bien rare, d'une qualité indéniable et idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous , nous avons certainement le client qu'il vous faut !  Prix : 549 000 € HAI.  Vos Agents Jean & Olivier : /   Agents commerciaux immatriculés au Rsac de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. 

Achat immobilier - Beaumont - Centre Bourg // Vos agents vous proposent en exclusivité ... Une maison de bourg entièrement rénovée composée de 2 appartements T4 Maison du 18e siècle entièrement rénovée, composée de 2 appartements totalement indépendants de 4 pièces et 128 m2 chacun ( au total 256 m2), de 2 grands cuvages en rez de jardin de 120 m2, d'une grande cave, d'un jardin aménagé avec atelier et terrasses récréatives et permettant de stationner 2 véhicules. Chaque appartement est composé : - Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante sur rue, un grand salon/séjour, une cuisine entièrement équipé et un WC. - Au 1e étage, 2 chambres, un bureau, une salle de bains douche et un WC. - Les combles spacieux sont aménageables. Chaque appartement bénéficie de tout le confort moderne, avec des fenêtres à double vitrage et un chauffage central individuel au gaz, fibre internet les murs et les sols en parquet bois sont rénovés avec goût. Un des appartements est actuellement loué meublé avec un bail révocable annuellement et nécessite des travaux de rénovation de la cuisine et de la salle de bains et des embellissements. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous , nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix: 459 800 € Honoraires d'Agence Inclus Votre Agent Hervé Agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro

Achat immobilier - Clermont-Ferrand - avenue des Paulines // Vos Agents vous proposent en exclusivité ... Un bien rare à la vente : un appartement T6 de 144 m2, déjà aménagé et exploité en colocation étudiante à haut rendement. Idéalement situé avenue des Paulines, à proximité du centre-ville, des universités et des transports (tram B/C, gare), ce bien offre une rentabilité immédiate et une forte demande locative dans un quartier dynamique et recherché. L’appartement en duplex, situé au 1e étage d’un immeuble ancien, se compose de 5 chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privative (baignoire et Wc), d’un séjour spacieux de 21 m2 et d’une cuisine séparée équipée de 12 m2. Chaque locataire dispose de son espace personnel tout en profitant d’espaces communs fonctionnels et lumineux. Menuiseries simple vitrage, volets métalliques en persiennes - Chauffage individuel éléctrique - Immeuble bien entretenu, faibles charges courantes. Rentabilité attractive et vacance locative quasi nulle sur le secteur. La configuration et la localisation de ce bien en font une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable et pérenne. Estimation gratuite de votre bien sous 48 h - contactez-nous, nous avons les investisseurs qu’il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 295 000 € Hai Votre agent Pierre Agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro .