Landhäuser Rhône-Alpes (Auvergne-Rhône-Alpes) : 3.314 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Provenzalisches Mas mit 500 m² und Blick auf das Schloss – 4.000 m² Park, Pool und Nebengebäude – Grignan Nur 2 Gehminuten vom historischen Dorf Grignan (Drôme Provençale) entfernt, bietet dieses vollständig renovierte Anwesen mehr als 450 m² Wohnfläche inmitten eines 4.000 m² großen, baumbestandenen Parks mit direktem Blick auf das Schloss. Haupthaus: Lichtdurchflutete Empfangsräume mit großen Öffnungen zum Garten. Professionell ausgestattete Küche mit Vorbereitungsküche, Kühlraum und unterirdischem Weinkeller. 2 klimatisierte Hauptsuiten (eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss). Separat nutzbare Bereiche: Gästewohnung mit 1 klimatisierten Suite, flexibel gestaltbaren Räumen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Einstöckiger Pavillon mit Wohnzimmer, Küche, 2 klimatisierten Schlafzimmern und Duschbad. Außenbereich und Ausstattung: Umfriedeter, baumbestandener Park ohne direkte Nachbarn. Beheizter Pool (15 x 5 m) mit Unterflur-Rollladen. Klimaanlage, automatische Bewässerung, automatisches Tor, mehrere Terrassen und private Stellplätze. Lebensqualität und Umgebung: Grignan und die Drôme Provençale In idealer Lage im Herzen der Drôme Provençale bietet das Anwesen unmittelbaren Zugang zu den kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Vorzügen der Region: Kulturerbe und Lebensart: Nur zwei Gehminuten vom historischen Zentrum von Grignan entfernt, das für sein Renaissance-Schloss und seine mittelalterlichen Gassen bekannt ist. Das Anwesen liegt in einer geschützten Umgebung und zugleich nahe bei den schönsten klassifizierten Dörfern der Gegend (La Garde-Adhémar, Suze-la-Rousse, Nyons und Dieulefit). Kulinarik und außergewöhnliche regionale Produkte: Die Gegend ist ein bedeutendes Zentrum der provenzalischen Gastronomie und international bekannt für ihre schwarzen Trüffel (der berühmte Markt von Richerenches ist nur wenige Minuten entfernt), das AOP-Olivenöl aus Nyons, die Märkte mit Erzeugnissen lokaler Anbieter sowie die renommierten Weingüter der Côtes-du-Rhône und der AOP Grignan-les-Adhémar. Aktivitäten im Freien und Landschaften: Eingebettet in eine typische Landschaft aus Trüffeleichen, Olivenbäumen und Lavendelfeldern bietet das Anwesen direkten Zugang zu einem ausgedehnten Netz von Wanderwegen und Radstrecken. Es liegt am Fuß der Baronnies Provençales und in unmittelbarer Nähe des Mont Ventoux. Optimale Verkehrsanbindung: Eine ideale Lage, die Ruhe mit guter Anbindung an die wichtigsten Autobahnen (A7) und die TGV-Bahnhöfe von Montélimar (30 Minuten), Orange und Avignon (50 Minuten) verbindet.

Landhaus zum Verkauf - An den Toren von Lyon — Charaktervolle Immobilie von 265 m², Park mit Jahrhundertealten Bäumen und Schwimmbad — Besetztes Nutzungsrecht ohne Rente Ungefähr eine Stunde von Lyon entfernt (? 70 km über die A47/A7) bieten Sie sich eine Adresse, die die Metropole zu diesem Preis nicht mehr bietet. Immer mehr Lyonnais suchen den Raum, die Ruhe und den Charme des Steins zu Preisen, die mit denen der Stadt nicht zu vergleichen sind. Diese Immobilie, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Westen von Saint-Étienne, erfüllt all diese Kriterien. Stellen Sie sich vor: ein Anwesen aus dem Jahr 1900 mit großzügigen Volumina, sichtbarem Dachstuhl und monumentalem Kamin, im Herzen eines großzügigen Landschaftsparks von 5.824 m², bepflanzt mit jahrhundertealten Bäumen, mit seinen Wegen, seinem Brunnen und seinem 11 × 6 m großen Schwimmbad. 265 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, eine separierte ausgestattete Küche, drei Terrassen, die auf das Grün hinausgehen (155 m²). Eine Garage und ein Unterstand vervollständigen das Ganze. Der Charme des Alten, bewahrt, in einer seltenen Naturoase in dieser Entfernung von Lyon. Und eine intelligente Art, es zu erwerben: das besetzte Nutzungsrecht, ohne Rente. Eine Zahlung, keine monatlichen Raten, kein Risiko von Renten — Sie bauen sich ein außergewöhnliches Vermögen zu einem Preis unter seinem freien Wert auf. Die Bedingungen (eine Person, ohne Rente): Freier Marktwert: 692.000 € Wert besetzt: 440.804 € Bezahlter Preis, einschließlich Maklergebühren: 485.784 € Alter der Verkäuferin: 84 Jahre — gut bewohnt und gepflegt von der Eigentümerin Konkret erwerben Sie, einschließlich Gebühren, für 485.784 € eine Immobilie, die auf 692.000 € frei geschätzt wird: eine Differenz von 206.216 €, die Ihnen bei der Freigabe der Immobilie zugute kommt. Und das alles ohne zu zahlende Rente und ohne Verwaltungsstress. Anzeige verfasst unter der redaktionellen Verantwortung von Eric Salles, Immobilienmakler EI eingetragen bei der CCI von Paris unter der Nummer ADC 004 603, Vertreter der SAS MyFactotum. DPE: Energieklasse D, Klimaklasse D geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 4.460 € und 6.090 € (inklusive Abonnements). Informationen zu Risiken: . Hauptzahlung 485.784 €. Inklusive Gebühren von 6,5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Hauptzahlung ohne Gebühren 440.804 €. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 4.460,00 € und 6.090,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements). Ihr Berater MYFACTOTUM: Experte für besetzte Nutzungsrechte - Eric SALLES. MyFactotum SAS mit einem Kapital von 1.500 € eingetragen im RCS von Paris unter der Nummer -APE 6831Z ansässig in der 128 rue la Boétie 75008 Paris.

Landhaus zum Verkauf - Wohnhaus: Marchamp (01) – Bauernhaus von 1760 mit 1,6 ha Wiese in direkter Verbindung mit dem Ortsgebiet Im Herzen des Dorfes Marchamp steht ein Steinhaus mit 175 m² Wohnfläche und dazugehörigen Nebengebäuden auf einem zusammenhängenden Grundstück von 1 ha 59 a 93 ca. Das Gebäude grenzt direkt an die Wiesenparzelle, die sich an den bewaldeten Hang anschließt. Hier gehört das Land ebenso zum Anwesen wie das Haus. Das Grundstück: Das Anwesen umfasst drei im Kataster unter Abschnitt AP eingetragene Parzellen: • 2 Parzellen mit insgesamt 16 a 21 ca: bebauter Bereich, Hof und Außenflächen. • 1 Parzelle mit 1 ha 43 a 72 ca: eine angrenzende, leicht geneigte Wiese mit Blick zum Hang. Diese Wiese liegt in einem Gebiet, das im Verzeichnis der Trockenrasenflächen des Départements erfasst ist. Diese offenen Lebensräume auf kalkhaltigem, nährstoffarmem Boden sind im Bugey selten geworden. Ihr ökologischer Wert beruht auf einer einfachen, regelmäßigen Nutzung: spätem Mähen oder extensiver Beweidung, ohne Umbruch, Düngung oder Anpflanzungen. Die Erfassung verbietet keine landwirtschaftliche Nutzung, sondern gibt deren Richtung vor. Die Pflege der Parzelle ist Voraussetzung für ihren Erhalt; bei Aufgabe droht die Verbuschung. Das Anwesen richtet sich daher an Käufer, die diese Parzelle nutzen möchten: für eine kleine Tierhaltung (Schafe, Pferde oder Ziegen), zum Mähen oder zur Überlassung an einen örtlichen Landwirtschaftsbetrieb. Eine damit vereinbare Nutzung kann je nach Fall auch Anspruch auf agrar- und umweltbezogene Fördermaßnahmen eröffnen. Das Gebäude: • Bauernhaus aus dem Jahr 1760, auf einer Etage mit Dachboden. • 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. • 2 Duschräume und 3 WCs. • Kamin, Doppelverglasung, Westausrichtung. • Dach vollständig erneuert. • Angrenzende Nebengebäude (Scheunen, Schuppen). • Anschluss an die öffentliche Kanalisation. • Ölheizung mit Heizkörpern. • Innenräume renovierungsbedürftig; Arbeiten erforderlich. • Grundsteuer: 409 €. Energieausweis erstellt am: Energieverbrauch F (347 kWh/m² pro Jahr), Emissionen F (73 kg CO₂/m² pro Jahr). Preis: 395.000 € Diese Immobilie erfordert ein klares Nutzungskonzept sowohl für das Grundstück als auch für das Haus. Für eine Besichtigung oder ein Gespräch über die mögliche Nutzung der Wiese oder die Kaufbedingungen kontaktieren Sie mich bitte direkt: Fabien Gentès – Berater für ländliche Immobilien – OBLIGATORISCHE RECHTLICHE HINWEISE: Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht / Wohnfläche: 175,00 m² / Kaufpreis: 395.000,00 € / Werbeauftrag / Grundsteuer: 409 € / Preis ohne Übertragungsabgaben / Preis ohne Gebühren der Safer. Auftrag und Ziele der Safer für diese Immobilie - Förderung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft Belange des Trockenrasenschutzes Bitte beachten Sie, dass manche Immobilienportale unsere angebotene Dienstleistung möglicherweise nicht korrekt darstellen. Für vollständige und genaue Informationen besuchen Sie bitte unsere Website oder kontaktieren Sie uns direkt. Fotos: © Copyright Safer – Nutzung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Landhaus zum Verkauf - Steinernes Mas aus dem 18. Jahrhundert – ca. 253 m² Wohnfläche und 110 m² Nebengebäude und Keller – bebaubares Grundstück von ca. 4.500 m² In der Nähe von Chassiers, Vinezac, Largentière und Aubenas bietet dieses ehemalige steinerne Anwesen aus dem 18. Jahrhundert ein seltenes, zugleich ruhiges und privilegiertes Umfeld. Hier verbindet sich die Privatsphäre des Anwesens mit einem schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen liegt auf einem etwa 4.500 m² großen, baumbestandenen und bebaubaren Grundstück, das mit weitläufigen Terrassen angelegt ist. Es verfügt über mehrere Zufahrten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Eine Quelle und ein Brunnen ermöglichen es insbesondere, die Gärten, die Toiletten und den Pool über ein Umschaltsystem mit Wasser zu versorgen. Das Haupthaus bietet ca. 253 m² Wohnfläche sowie mehrere Keller und Nebengebäude. Es zeichnet sich durch großzügige Räume und eine besonders interessante Raumaufteilung aus. Es umfasst unter anderem eine Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, mehrere Schlafzimmer und Duschbäder sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Galerie. Ein Wintergarten öffnet sich zu einem schönen freien Ausblick und bildet eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zum Anwesen gehören zwei unabhängige Ferienwohnungen, jeweils mit eigener Terrasse. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten, Familie und Freunde zu beherbergen oder eine Ferienvermietung aufzubauen. Ein weiterer großer Vorzug des Anwesens sind die Atelierbereiche. Ein großzügiges, besonders lichtdurchflutetes Künstleratelier von ca. 68 m² ist ein vielseitig nutzbarer, seltener Raum, der sich für eine künstlerische, berufliche oder kreative Tätigkeit eignet. Ein zweites, unabhängiges Atelier ergänzt das Angebot und könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen weiteres Ausbaupotenzial bieten. Im Außenbereich profitieren die weitläufigen Terrassen von einer guten Ausrichtung und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das baumbestandene Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen beherbergt einen gesicherten Pool mit Flachwasserbereich sowie eine Sommerküche in einem Holzchalet – ideal, um die schönen Tage zu genießen. Zur Ausstattung gehören eine zentrale Pelletheizung mit einem 5-m³-Silo, die unter anderem die Fußbodenheizung im Haupthaus und in einem Teil der Wohneinheiten versorgt. Solarmodule tragen zur Warmwasserbereitung bei; die Fenster sind doppelt verglast. Mehrere Keller und Nebenräume ergänzen das Anwesen und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung, zur Nutzung als Atelier oder für einen Ausbau. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine nicht normgerechte Klärgrube. Ein authentisches Anwesen voller Möglichkeiten, das den Charme eines alten Mas mit großzügigen Räumen, zwei Ferienwohnungen, zwei Ateliers, einem Pool, einer Quelle und einem weitläufigen bebaubaren Grundstück verbindet. Eine seltene Immobilie, die sich für unterschiedliche Vorhaben eignet: als Familiendomizil, für ein Beherbergungsangebot, künstlerische Arbeit oder ein persönliches Projekt.