A 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 67 ha à vocation équestre, comprenant un château des Xvi et XVIIIème siècles d’environ 675 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 2 étangs.
1 - Le château d’environ 675 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend :
• Au Rdc (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 Wc – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes
• Au 1er étage (env. 270 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 Wc – Parquet et tomettes
• Au 2d étage (env. 95 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers
• Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits ; Dpe : E (293 kWh/m².an) - Ges : D (33 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 990 € et 13 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend :
• 1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées - Dpe vierge
• 1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au Rdc : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, Wc - Dpe : E (257 kWh/m².an) - Ges : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 570 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble
• Grange avec divers petits boxes
• Atelier, stockage du grain – Garage
+ Pigeonnier remarquable entièrement restauré
3 – Les équipements équestres :
• Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas
• Carrière
• Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques
• En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : 22 grands boxes qui s'ouvrent, boxes modulables 60 m x 6 m, 20 boxes (3m x 3,50m) et local de soin avec douche, eau chaude + petits boxes dans bergerie (soit un total d'env. 50 boxes).
4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité :
• Prairies saines clôturées, avec futaie (env. 2,5 ha) et laricios (env. 2 ha) avec parcours de cross aménagé, dénivelés.
• 2 étangs alimentés par sources : 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2d étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha
Possibilité d'acquérir + de foncier.
Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé.
Dossier Complet Sur Demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques principales
675 m² de surface habitable
Chauffage au bois
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Sans vis-à-vis
8 chambres
DPEE (293)
Cheminée
Cuisine séparée
6 salles de bain
GESD (33)
Parquet en bois
Photos Voir toutes les photos
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Prix 2 835 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 2 700 000 €
Prix/m² : 4 200,00 €/m²
autre devise
Référence :
2242
Numéro de mandat : 2243
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Aubigny-sur-Nère, en Cher (région Centre).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)293 kWh/m².an
Émissions
33 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
33 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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