Ref.4097: Elegantes Herrenhaus vor den Toren von Mayenne zu verkaufen.
Dieses elegante Bürgerhaus befindet sich im Pays de Loire in der wunderschönen Region des Regionalen Naturparks Normandie-Maine, an der Grenze zu den Departements Orne und Sarthe. Wir befinden uns in Mayenne im "Pays de Pail", einem geschützten Touristengebiet, in dem die treffend benannten "Alpes Mancelles" Gestalt annehmen, ein Ort, der für seine klassifizierte Natur und seine malerischen Orte bekannt und geschätzt ist. Viele sportliche, kulturelle oder touristische Aktivitäten sind vorhanden (Greenway / Angeln / Jagen / Wandern / Motorschirmfahren die schönen Wälder von Pail und Multonne das Dorf Saint-Céneri-le-Gérei, das zu einem der "schönsten Dörfer Frankreichs / der Berg der Avaloirs / die Corniche von Pail " gewählt wurde). Dieses Anwesen genießt aufgrund seiner städtischen Lage die unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten einer aktiven mittelgroßen Stadt mit fast 2.000 Einwohnern und profitiert auch von hochwertigen Straßenverbindungen, die einen schnellen Zugang zur Präfektur Orne von Alençon ermöglichen. Abseits der kommerziellen Aktivitäten gelegen und durch seine hohen Umfassungsmauern geschützt, ist es außer Sichtweite, dass dieses Einfamilienhaus eine grüne und angenehm angelegte Umgebung offenbart, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1860 und war die bekannte Residenz vieler lokaler Honoratioren. Mit seinen Nebengebäuden in der Nähe war es die Wiege des Unternehmens "La Cuisine Française", dessen Ruf der Tischlergesellen heute weit über unsere Grenzen hinausreicht. Die jetzigen Eigentümer erwarben dieses Anwesen, das zu dieser Zeit verlassen war und dringend wieder in Besitz genommen werden musste. Neue Projekte führen sie ins Ausland.
Das Anwesen ist eine sehr klassische architektonische Konstruktion des neunzehnten Jahrhunderts, kubisch in der Form, verschönert mit einem harmonischen hinteren Türmchen, das die perfekte Symmetrie des Ganzen bricht. Entworfen aus "weiß getünchtem Roussard-Stein", typisch für die Region, und mit einem originalen 4-seitigen vertikalen Schieferdach in Form von Schildpatt bedeckt, ist das Ganze mit Dachrinnen und 2 "Bullaugen" aus dem achtzehnten Jahrhundert verziert. Das Haus ist auf einem integralen Keller gebaut und erstreckt sich über 3 Ebenen, die wie folgt verteilt sind: Untergeschoss: einschließlich eines großen Raumes ohne spezifische aktuelle Nutzung, so dass jedes Entwicklungs- oder Bewohnbarkeitsprojekt für eine Fläche von 23 m² (nicht in der DPE-Messung enthalten) in Betracht gezogen werden kann. Kesselraum/Öltank/Weinkeller/Brunnenpumpe.
Erdgeschoss: Zentraler Eingang über eine Steintreppe, die das Erdgeschoss um 5 Stufen leicht erhöht. Kleiner Zugangskorridor, der zu einem großen Raum mit Steinkamin (38 m²) führt, der als Wohn-/Esszimmer (Parkettboden) dient, mit einer zentralen Achse (Zementfliesen), die zum Türmchen führt. Flur mit Zugang auf der linken Seite zu einem kleinen Boudoir mit Teppichboden (4,70 m²) auf der rechten Seite zu einer großen Küche (Cabochon-Fliesen), perfekt ausgestattet (19m²), Zugang nach draußen. Annehmlichkeiten mit Waschbecken. Beginn einer mit Teppich ausgelegten Holztreppe, die zu den oberen Stockwerken führt. 1. Stock :P Mittelflügel mit Parkettboden, der zu einem kleinen Kinderzimmer (7,5 m²), einem Schlafzimmer mit Marmorkamin und Schrank (15 m²), einem weiteren Schlafzimmer/Büro mit Kamin und eigenem Duschbad-WC führt. Separates Badezimmer (7,80 m²) mit Doppelwaschbecken. Zugang zum zweiten Stock 2. Stock :p zentraler Flügel, auf der linken Seite ein kleines Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Dachgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein separates Bad/WC (Parkettboden). In der Mitte gibt es Zugang zu einem kleinen Flur, der zu 2 Schlafzimmern von jeweils ca. 11 m² führt, von denen eines über Einbauschränke verfügt. Deckenhöhen zwischen 2,45 und 2,75 m für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das Ganze stellt eine Wohnfläche von ca. 154 m² dar (ohne Kellerraum).
Abseits des Haupthauses befindet sich ein imposantes Gebäude aus Schlackenblöcken, die unter Stahlblech weiß getüncht wurden und für die Tischlerei von "la cuisine Française" gebaut und ausgestattet wurden. Ausgehend von Süden (auf der Straßenseite) entdecken wir in einer Reihe: Zusätzlicher Parkplatz für 2 Autos. Große geschlossene Doppelgarage (Fliesen/Strom), die Platz für 2 Autos bietet. Geschlossene Schachtel für den Einsatz in der Werkstatt. Überdachung für 6 Autos. Große Wohnfläche von 159 m² mit Kamin (Parkettboden) / 2 WC / Einbauküche Isolierung und Heizung. Große Poolfläche von 139 m² gepflastert, mit 8x4m Pool, Tiefe zwischen 1,10 und 1,40m, beheizt. Dusch- und WC-Bereich. Technikraum mit den Poolmaschinen und dem Heizungsraum (alter Dietrich-Kessel) Luftentfeuchter, der die Beheizung des Poolbereichs sicherstellt. Zurück am Platz, Abstellraum von 30 m².
Es ist flach, gepflegt und angenehm angelegt. Ein paar Bäume stehen hier und da, neben schönen Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume). Zahlreiche Sträucher, Hecken, Buchsbäume und Formgehölze runden das Bild ab …
Wichtigste Eigenschaften:
154 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
GESE (53)
2930 m² Grundstück
N/C
Separate Küche
9 Zimmer
DPEE (173)
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Preis 429.500 €
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Preis/m²: 2.788,96 €/m²
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Referenz:
na4-1505
Auftragsnummer: 4097
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Alençon, in Orne (Region Basse-Normandie).
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