Das Maison de Mélan liegt in der charmanten Stadt La Rivière Enverse und ist ideal gelegen, nur einen Steinwurf von Taninges, eine 12-minütige Fahrt von Les Gets und nur 8 Minuten von den Skipisten von Morillon entfernt. Seine strategische Lage bietet einen unvergleichlichen Zugang zu einer Vielzahl von Winter- und Sommeraktivitäten, was es zu einem idealen Reiseziel für Outdoor-Enthusiasten macht. Die An- und Abreise nach Genf ist sehr einfach, da dieser idyllische Ort nur 50 Minuten entfernt ist.
Mit einem großzügigen Grundstück von 6.620 m², das sich bis zum ruhigen Fluss Giffre erstreckt, ist Maison de Mélan eine Oase der natürlichen Schönheit.
Diese 2009 sorgfältig mit erstklassigen Materialien renovierte Residenz mit 6 Schlafzimmern erstreckt sich über 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Inneren sind 223 m² als Wohnfläche ausgewiesen und bieten genug Platz für mehr als nur komfortables Wohnen. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Dachgeschoss von 102 m², das auf Ihre persönliche Note wartet und nach Ihren Wünschen umgestaltet werden kann.
Mit einer bemerkenswerten Energieeffizienzklasse von C verfügt dieses Haus über moderne Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil verbessern. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und einem Wärmerückgewinnungssystem trifft Nachhaltigkeit nahtlos auf Komfort. Die Wärmepumpe versorgt sowohl die hydraulische Fußbodenheizung der Immobilie in den Wintermonaten als auch den Außenpool im Sommer effizient mit Strom und sorgt so das ganze Jahr über für Komfort und Entspannung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Eingangshalle, die zu einer maßgeschneiderten Küche mit Granitarbeitsplatten führt, einem gemütlichen Esszimmer mit Holzofen, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, Stauraum und einem Technik-/Skiraum.
Im ersten Stock entdecken Sie ein charmantes Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin, einen Balkon mit malerischem Blick nach Westen und zwei gut ausgestattete Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Zugang nach draußen hat. Ein eigenes Bad, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und ein Ankleidezimmer. Im dritten Stock bietet das Dachgeschoss eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung oder Anpassung.
Genießen Sie draußen die Schönheit der Gärten und Terrassen mit mehreren Aspekten, die einen atemberaubenden Blick auf das Tal bieten. Hier finden Sie einen eingebauten Swimmingpool und eine Sauna zum Entspannen. Es gibt auch ein unabhängiges Studio von 23 m2, das sich perfekt für den Empfang von Besuchern eignet und das Anwesen vervollständigt. Ein kleiner Schuppen erleichtert die Aufbewahrung von Garten- und Poolgeräten.
Der Außenparkplatz bietet Platz für 5 bis 6 Fahrzeuge, um eine gute Nützlichkeit und Praktikabilität zu gewährleisten. Das Anwesen ist mit einer kürzlich inspizierten und konformen Klärgrube verbunden.
Vielseitig einsetzbar und gut geeignet als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz, stellt diese Immobilie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinem Grundriss, der sich in zwei Einheiten aufteilen lässt, könnte das Maison de Mélan leicht in ein lukratives Vermietungsgeschäft wie eine Gîte oder ein Chalet umgewandelt werden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich in das Maison de Mélan zu versetzen, eine Oase der Ruhe im Herzen der Alpen, die Luxus, Komfort und unendliche Möglichkeiten bietet.
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