A beautiful 3+1 bedroom Provençal style Villa with a pool, jacuzzi and separate apartment guest house. Situated at the edge of a peaceful hillside Mediterranean village. Combas is an idyllic location in the stunning countryside between Nîmes and Montpellier, giving you easy access to beaches and mountains, cities and wineries. All nestled perfectly and surrounded by mature trees, landscaped gardens and terraces in a fully enclosed plot of 3400m2 with 2 car garage, electric entry gates and video phone.
Perfect for couples and extended families who want independent residences, or to have a B&B Gite.
The 175m2 main villa sits at the top of the garden with a commanding view of the valley. The spacious first floor offers 2 bedrooms, large salon, brand new kitchen, separate dining room, bathroom with separate shower and corner tub, walk-in dressing room, second toilet, laundry room and storage cupboards. Upstairs is a large 3rd bedroom with its own private rooftop balcony. The home is equipped with heated floors and air conditioning, a feature fireplace, vaulted ceiling, electric shutter-blinds, new light fixtures, security system and pitcture-window double-doors to walk out from each room.
The independent guest house 1bedroom apartment sits near the base of the garden. The 46m2 living space has a mezzanine loft bedroom and a walk-in dressing room upstairs offering a great view into the village. The main floor has a kitchenette, shower room and salon with vaulted ceiling and French doors opening out to its own private terrace. Reversible heat and air conditioning provides year-round comfort. Perfect for a growing family, out of town visitors or extra income.
Property Layout
Lower Garden Level: guest house (46 m2) - dressing room - living room - kitchenette - bathroom with shower - terrace - mezzanine bedroom
Upper Garden Level: Main Villa : dining room (19 m2) - kitchen opening onto the terrace (15 m2) - spacious entry (8 m2) - living room (40 m2) - bedroom (20 m2) - bedroom (15 m2) - bathroom with toilet (11 m2) - toilet (2 m2) - dressing room (6 m2) - 2 corridors with cupboards (5 m2) - laundry room (8 m2)
First floor: spacious bedroom (23 m2) - balcony (12 m2)
Outside: dining area (8 m2) - terrace (20 m2) - barbecue (5 m2) - 6+ outside parking spaces - well - electric gate - swimming pool - jacuzzi - patio - covered terrace - fenced garden - multiple trees
Outbuildings : garden shed (8 m2) - glass veranda (8 m2) - greenhouse (6 m2) - shelter (8 m2) - double garage (37 m2)
Various Features: air conditioning - electric heating - in-floor heating - beautiful fireplace - prominent views - alarm - beautiful property - communal tennis court nearby - water softener - potential for rental accommodation - extension potential - 2 satellite dishes - view of the valley.
Caractéristiques principales
221 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (100)
Terrasse
2 parkings (box)
Alarme
3400 m² de terrain
Chauffage central au gaz
GESB (9)
2 balcons
Cheminée
Sans vis-à-vis
9 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
10 places de parking
Placards
Cuisine séparée
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Prix 475 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 149,32 €/m²
autre devise
Référence :
69682
Numéro de mandat : Rgpd-69682
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Sommières, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)100 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
C
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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B
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