Ref.4301 : Landhaus zu verkaufen in Lot-et-Garonne Das Anwesen befindet sich unweit des Dorfes Cancon, einem kleinen Dorf im Lot-et-Garonne, zwischen Bergerac und Agen, 2 Autostunden von Toulouse und Bordeaux entfernt. Die Region ist im Süden mit vielen geschichtsträchtigen Bastiden wie Monflaquin und Villeréal übersät, während sich im Norden die Obstgärten mit Haselnuss- und Pflaumenbäumen befinden. Nur wenige Kilometer entfernt bietet das Dorf Cancon alle notwendigen Annehmlichkeiten, und für größere Bedürfnisse bietet die Stadt Villeneuve-sur-Lot alle Dienstleistungen, darunter ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum, Schulen und ein Gymnasium. Das Lot-et-Garonne verkörpert auch eine typisch "südwestliche" Lebensart, die Gastronomie und Ruhe verbindet und es zu einem idealen Ort macht, um neue Energie zu tanken. Es gibt viele sportliche Aktivitäten wie Golf, Reiten und Wandern, und die Gegend ist voll von geschichtsträchtigen Orten, die eine bereichernde kulturelle Vielfalt bieten.
Dieses alte Bauernhaus aus Stein wurde 2006 von den jetzigen Eigentümern erworben und komplett renoviert, um ein modernes Maß an Komfort zu bieten.
Die Hauptfassade ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Umgebung.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 160m² auf einer Ebene und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang erfolgt durch die Westfassade mit einer überdachten Terrasse. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Esszimmer (22,50 m²) mit Kamin und Sichtbalken, ein Wohnzimmer (35,66 m²) mit einer Kathedralendecke, Sichtbalken und einem Parkettboden, ein Ofen sorgt an Winterabenden für eine warme Atmosphäre. Die Küche befindet sich in der Mitte des Gebäudes, mit ihren originalen Zementfliesen, freiliegenden Balken und Zugang zur Ostterrasse, ideal, um einen Morgenkaffee zu genießen, während Sie dem Gesang der Vögel lauschen. Ein Flur führt zu 3 Schlafzimmern (13 m²), darunter eine Master-Suite (14,5 m²) mit Ankleideraum und eigenem Bad. Alle Zimmer haben Öffnungen nach Westen und zum Poolbereich.
Eine Scheune von 100 m² mit einem Überhang steht für die Lagerung von Werkzeugen sowie eine kleine bescheidene angrenzende Studiounterkunft zur Verfügung.
Der Pool misst 10x5 Meter und ist mit einer Sandfilterung und einem Salzaufbereitungssystem ausgestattet, mit einer Folie und begrünten Terrassen rundum.
In der Nähe des Poolbereichs befinden sich ein Filterraum, ein Raum für Gartengeräte, ein Holzschuppen und eine Orangerie mit Stauraum.
Der Park umfasst ca. 4 Hektar, wovon 2 Hektar in der Nähe des Hauses eingezäunt sind. Der Besitzer hat viele Arten von Bäumen und Sträuchern gepflanzt, darunter Obstbäume sowie Eichen, Kirschen und andere Arten.
Kabinett Le Nail Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : Herr Bruno Guérin : Wir laden Sie ein, unsere Cabinet Le Nail-Website zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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E
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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